رئيس مجلس الإدارة
سعيد اسماعيل
رئيس التحرير
مروة أبو زاهر

رئيس مجلس الإدارة
سعيد اسماعيل

رئيس التحرير
مروة أبو زاهر

أحمد الدسوقي : الملكية الجزئية للعقار مستقبل الاستثمار العقاري لصغار المستثمرين والمطورين

الملكية الجزئية للعقار أداة مالية مبتكرة لتعزيز سيولة المطورين

أكد أحمد الدسوقي، العضو المنتدب لشركة فالدا للتطوير العقاري، أن مفهوم الملكية الجزئية للعقار يمثل أداة حديثة

وفعالة في دعم المطورين العقاريين، بالإضافة إلى كونه فرصة استثمارية جذابة لصغار المستثمرين الذين يرغبون في دخول السوق العقارية

برؤوس أموال أقل وأشار الدسوقي إلى أن الملكية الجزئية ليست مجرد منتج عقاري تقليدي، بل أداة مالية واستثمارية مبتكرة

تتيح للمطورين تحقيق سيولة أسرع، وتوفر للمستثمرين فرص دخول بأقل تكلفة ممكنة مع ضمان عوائد إيجارية مستقرة

مما يعزز من جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري.

تجربة ناجحة في السوق: إطلاق سوق افتراضي للملكية الجزئية

وأضاف أن شركة فالدا أطلقت تجربة الملكية الجزئية رسمياً للسوق، ونجحت في خلق سوق افتراضي نشط لهذه الأداة الاستثمارية

الجديدة مؤكداً أن البداية كانت من خلال طرح الوحدات التجارية بدلاً من الوحدات السكنية، لتبسيط مفهوم المنتج على المستثمرين

خاصة في ظل ارتفاع معدلات التضخم ورغبة الأفراد في تحقيق دخل سلبي مستدام من العقارات.

التركيز على القطاع التجاري وتأثيره في أزمات السوق

وأوضح الدسوقي أن اختيار القطاع التجاري، وبالأخص قطاع التجزئة “الريتيل”، جاء بناءً على زيادة الإقبال على هذا النوع من الاستثمارات

خاصة في أوقات الأزمات الاقتصادية مثل أزمة كورونا، حيث وفرت المحلات التجارية عوائد مستقرة ومخاطر أقل، إذ يتحمل المستأجر

مسؤولية تجهيز المحل دون أعباء تشطيب على المستثمر.

أحمد الدسوقي: تحديات الملكية الجزئية في السوق العقارية

وكشف أحمد الدسوقي أن من أبرز التحديات التي تواجه سوق الملكية الجزئية هي نقص الوعي والمعرفة لدى المستثمرين

حول طبيعة هذا المنتج وآلياته، بالإضافة إلى ظاهرة المبالغة في الوعود الاستثمارية أو ما يعرف بـ”Over Promising”

والتي قد تضر بثقة العملاء إذا لم يتم الالتزام بعوائد مدروسة وواقعية.

أهمية السوق الثانوي ودور الوساطة العقارية

وشدد الدسوقي على ضرورة وجود سوق ثانوي نشط (Second Market) لتمكين المستثمرين من إعادة بيع حصصهم بسهولة

مع دعم شركات الوساطة العقارية والمنصات الرقمية المتخصصة، إضافة إلى أهمية التزام المطورين بعدم طرح كميات كبيرة تفوق

قدرة السوق على الاستيعاب للحفاظ على استقرار السوق.

الفرص الاستثمارية الواعدة في المناطق الجديدة

وحول المناطق والمنتجات الأكثر جذباً للاستثمار في الملكية الجزئية، أشار أحمد الدسوقي إلى وجود فرص واعدة في مناطق مثل العاصمة

الإدارية الجديدة، والعلمين، ورأس الحكمة، خاصة مع النمو السريع لهذه المناطق وتزايد الطلب على العقارات التجارية والإدارية

بالإضافة إلى المنتجات ذات العائد الإيجاري المرتفع.

نيو أفنيو حققت 50 مليار جنيه مبيعات لصالح المطورين فى 10 سنوات

نيو أفنيو حققت 50 مليار جنيه مبيعات لصالح المطورين فى 10 سنوات

أحمد الدسوقى : 17 مليار جنيه مبيعات حققتها الشركة لصالح الغير خلال 2024

حققت شركة نيو أفنيو للتسويق العقاري على مدار 10 سنوات مبيعات تقدر بنحو 50 مليار جنيه لصالح كبار مطوري القطاع العقاري التى قامت الشركة بالترويج لمشروعاتهم .

نيو أفنيو

وقال أحمد الدسوقي، المدير التنفيذي لشركة نيو أفنيو للتسويق العقاري ، أن الشركة حرصت منذ انطلاقها فى عام 2015 على ابتكار آليات تسويقية ساهمت فى الوصول الى أكبر قاعدة من العملاء المستهدفين مع الحفاظ على الجدية والإلتزام بما ساهم فى اكتساب ثقة العملاء والحفاظ عليها على مدار السنوات العشرة الماضية .

وأضاف أن مبيعات الشركة شهدت تطورات على مدار الـ 10 سنوات الماضية وشهدت طفرة كبري فى آخر 3 سنوات والتى بلغت بهم إجمالى المبيعات المحققة لصالح المطورين 30 مليار جنيه .

 


وأوضح أن الشركة حققت فى 2024 مبيعات لصالح المطورين تقدر بـ 17 مليار جنيه بزيادة قدرها 48 % عن المبيعات المحققة فى عام 2023 والتى بلغت 11.5 مليار جنيه .
وشدد على حرص الشركة على اتباع آليات توسعية مدروسة خلال السنوات الماضية ، ويبلغ عدد العاملين بها حاليًا 500 موظف من بينهم 350 مستشار عقاري بعدما كان 25 موظفًا فقط في 2015.

وأكد على أن الشركة تحرص على مساعدة العملاء فى اتخاذ القرارات التى تتعلق بشراء العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار، واختيار المنتج المناسب له، ولايقتصر دور ” نيو أفنيو ” على بيع للوحدات العقارية، كما تتبنى أعلى قدر من تحقيق الشفافية في التعامل مع العملاء، وهو ما جعلها تحظى بثقة واسعة في السوق.

وأوضح الدسوقي، إن علاقة الشركة بالعميل لا تنتهي بمجرد شراء الوحدة، بل تمتد على مدار سنوات، حيث تقدم الشركة خدمات مثل إعادة البيع والإيجارات، لضمان تحقيق أفضل عائد على استثمارات لعملائها.

وفيما يتعلق بطرق التسويق، أشار إلى أن الشركة لا تعتمد على المعارض المحلية، بل تركز على التسويق الإلكتروني كوسيلة رئيسية لجذب العملاء، كما تولي اهتمامًا كبيرًا بالمشاركة في المعارض العقارية بالخارج ، حيث شاركت خلال السنوات الماضية في معارض من بينها سيتي سكيب قطر، كذلك معارض كبري بالكويت والإمارات، بهدف الترويج للعقارات المصرية وجذب الاستثمارات الخارجية.

كما أوضح أن الشركة تعمل على تطوير تقارير استثمارية دقيقة توضح العائد المتوقع على الاستثمار العقاري في مصر خلال فترات 3 إلى 5 سنوات، لمساعدة المستثمرين الأجانب والمصريين في اتخاذ قرارات مبنية على بيانات دقيقة، مشيرا إلى أنه أكثر من 60% من مبيعات الشركة لصالح المطورين خلال العام الماضي جاءت من المصريين العاملين بالخارج.

أشار إلى أن نيو أفينيو نجحت على مدار 10 سنوات في تطوير طرق استثمارية متنوعة لعملائها، حيث لم تقتصر على تسويق العقارات السكنية فقط، بل شملت أيضًا الوحدات التجارية والإدارية والطبية وإعادة البيع.