الوسم: مروة الحداد

قالت رانيا رمضان خبيرة التسويق العقاري، أن كل قطاع استثماري له فترات ذروة وفترات هدوء واستقرار، لكن السوق العقاري المصري خلال آخر 3 سنوات مر بفترات الهدوء بصورة محدودة للغاية وسط طلب كبير ومبيعات متزايدة بشكل كبير.

وأضافت خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “اللى بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد علي راديو مصر، أن المصريين فى الخارج والأجانب ساهموا فى ضخ مبالغ مالية كبيرة فى الشراء للعقارات بمصر، ونحو 30% إلي 35% تقريبا من المبيعات لهذه الفئة.

وأكدت أنه رغم استقرار المبيعات عند معدلات أقل خلال الربع الحالي بسبب الطبيعة السنوية للمبيعات التي تزدهر في فترات الصيف، إلا أن معدلات البيع تظل ضعف مبيعات العام السابق فى نفس الفترة أو أكثر مما يعكس قوة العقار ونشاط السوق.

رانيا رمضان: هناك مشروعات متعددة مقدمها “صفر”

وتابعت، أن هناك مشروعات متعددة مقدمها “صفر” وهو أمر غير مسبوق ويساهم فى الحركة الإيجابية للسوق، ورغم تخوف البعض من النتائج العكسية لهذا الأمر الذي يعتبره البعض علامة على الركود هنا فى هذه الحالة غير صحيح، لأنه رغم من وجوده إلا أنه ينتشر على نطاق محدود كرغبة من الشركات فى توفير عروض جيدة للعملاء خاصة بسوق العاصمة الإدارية.

وتوقعت أن العلمين الجديدة ستكون الأبرز كمدينة فى العام الجديد مع تسليمات الوحدات المقررة بالمدينة والترويج لها بصورة أكبر بالتزامن مع استمرار نجاح المدينة الذي بدا قبل عامين،

وأتوقع أن فصل الصيف القادم سيشهد طلب كبير على المدينة التي ستكون وجهة الاستثمار، وبالطبع إلي جانب العاصمة الإدارية التي ستكون الأولي فى الطلب فى شرق القاهرة بسبب الدعم الحكومي القوي للمشروع، وأتوقع أن تحقق الشركات العقارية أرقام أعلي وأفضل فى 2025.

قال المهندس محمد عبدالجواد رئيس مجلس إدارة شركة فانتدج للتطوير العقاري، إن عام 2024 كان عام استثنائي في تاريخ السوق العقاري لأنها شهدت أرقام قياسية،

وأغلب الشركات حققت أكثر من المستهدف البيعي لها وذلك لأسباب كثيرة أبرزها دور الدولة فى التنمية وتوسعاتها فى تنفيذ المدن الجديدة والبنية التحتية،

وكان لصفقة تطوير منطقة رأس الحكمة مع الجانب الإماراتي أثر كبير على الرواج الذي شهده السوق خاصة بمنطقة الساحل الشمالي، وجود طلب كبير من خارج مصر.

وأضاف خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “اللى بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد علي راديو مصر، أن ما شهدناه في العام الماضي من نجاحات كبيرة،

تضع على عاتق المطورين أعباء بالخروج بمنتجات جديدة وخدمات جديدة لمواكبة السوق والعمل على الحفاظ على الأرقام التي حققتها وزيادتها.

وتابع، أنني أشعر بالتفاؤل حول عام 2025، خاصة مع التقارير الصحفية الأجنبية التي أشارت إلي استمرار نمو السوق العقاري المصري بنسب تتراوح بين 7% و9% خلال السنوات الخمس المقبلة حتي عام 2029، وهو رقم كبير جدا للنمو لا تحققه أغلب الأسواق العقارية فى المنطقة.

محمد عبدالجواد يتوقع أن يشهد السوق طروحات لمشاريع جديدة بنفس قوة 2024

وتوقع أن يشهد السوق طروحات لمشاريع جديدة واستكمال العمل بنفس المعدلات القوية التي شهدناها خلال 2024،

مع توجه لزيادة بيع العقار المصري للأجانب، بصورة أكبر من الحالية، لأن أغلب المبيعات فى الخارج فى الفترات السابقة كانت تتم للمصريين فى الخارج وهو أمر محمود ويسهم في جذب العملة الصعبة، ولكن يجب أن نسعي أكثر لمخاطبة الأجانب وتوفير منتجات مناسبة لهم ومعرفة احتياجاتهم حتي ننفذها فى مشروعاتنا الموجهة لهم .

وشراء الأجانب لوحدات أكثر داخل السوق المصري يحتاج لــ3 عوامل مهمة أولها أن نهتم بتوفير منتجات عقارية كاملة التشطيب لأن البيع بدون تشطيب أو نصف تشطيب غير مناسب لثقافة الأجنبي واحتياجاته،

ثانيا: من الهام أن يكون فى كل مشروع شركة إدارة وإشراف قوية تضمن له أن المشروع سيظل فى أفضل صورة وخدماته تعمل بأعلي كفاءة لأطول فترة ممكنة،

وأخيرا يجب وجود شركات متخصصة فى إدارة الأصول تضمن له وقت عدم استخدامه للوحدة وجود جهة يمكنها أن تحقق له عائد منها،

لأن العقار بالنسبة للأجنبي استثمار وحياة وحدة يمكنه أن يستخدمها بنفسه أو يحقق منها عائدات مالية مثل أى أصول أو مدخرات.

وأشار، إلى أن العائد على الاستثمار فى العالم أجمع يتراوح بين 4% و8%، لكن لدينا ميزة نسبية إذ أن بعض المشروعات يمكن أن يصل العائد عليها لأكثر من 16% على الاستثمار سنويا.

علي جانب آخر، قال محمد عبدالجواد، أن منطقة الساحل الشمالي ستكون منطقة الجذب الأكبر للاستثمار للمستثمرين المصريين والأجانب خلال العام الجديد،

وتليها منطقة شرق القاهرة والعاصمة، وهناك فرص جيدة للنمو وجذب الاستثمارات لمناطق البحر الأحمر وبعض مناطق الدلتا والصعيد بها احتياج كبير لمنتجات سكنية مميزة.

للسنة الرابعة على التوالى تنطلق الثلاثاء المقبل ١٤ يناير اولى حلقات الموسم الثالث عشر من برنامج اللى بنى مصر على إذاعة راديو مصر ( 88.7 fm ) تقديم الكاتبة الصحفية مروة الحداد فى تمام الساعة الثالثة عصرا تحت إشراف الاعلامية القديرة أميمة شكرى رئيس الإدارة المركزية للأخبار المسموعة والمشرف العام على راديو مصر.

ويذاع البرنامج وفقا للخطة البرامجية للإذاعة فى موعده المعتاد من الساعة الثالثة عصرا وحتى الرابعة يوم الثلاثاء والاعادة الاربعاء من كل اسبوع من الساعة الثانية عشر ظهرا وحتى الواحدة ظهرا ويتناول البرنامج فى دورته الجديدة مناقشة كافة القطاعات الاقتصادية التى تساهم فى بناء ونمو الدولة المصرية وتحقق اهداف التنمية المستدامة ، وبناء جمهورية جديدة قادرة على مواكبة المتغيرات الاقتصادية العالمية ، بالإضافة إلى مواصلة الاهتمام بملف التنمية العمرانية الذى يعتبر قاطرة التنمية الأولى للنهوض بمختلف القطاعات نظرا لارتباطه بأكثر من ٩٠ صناعة تابعة له.

مروة الحداد: البرنامج على مدى ثلاثة أعوام قام بمتابعة وتغطية كافة الأحداث

واشارت الحداد، إلى ان البرنامج على مدى ثلاثة أعوام قام بمتابعة وتغطية كافة الأحداث والفعاليات ومتابعة ورصد كل الموضوعات والتحديات الخاصة بالقطاع العقارى وكان همزة وصل بين المستثمرين بالقطاع الخاص والدولة وساهم من خلال المناقشات الخاصة بالقضايا الحيوية بالقطاع على حل عدد من التحديات الخاصة التى كانت تواجه صناعة العقار فى مصر من خلال تقديم حلول جذرية لها مه القائمين والمعنين بالقطاع من خلال المتابعة المستمرة وإلقاء الضوء على هذه القضايا ،

أكدت انه لمواصلة النجاح للبرنامج ودعما لدوره كبرنامج اعلامى جماهيرى سيواصل البرنامج فى دورته الجديدة متابعة كافة القطاعات الاقتصادية فى شتى المجالات مثل الصناعة والتجارة والاستثمار والتنمية السياحية والعمرانية ومتابعة ما تقوم به الدولة من إتخاذ قرارات وإجراءات اقتصادية من شأنها توفير مناخ اقتصادي داعم للمواطنين داخلياً وكذلك أمام العالم خارجياً