استعرض كريم عابدين، رئيس القطاع التجاري بشركة هوم تاون للتطوير العقاري، رؤيته لمستقبل السوق العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة، مؤكدًا أن الاستثمار العقاري لا يزال من أكثر الأوعية الاستثمارية استقرارًا مقارنة بغيره من القطاعات، خاصة في ظل التغيرات الاقتصادية والسياسية التي تشهدها الأسواق.
وأوضح عابدين أن قراءة مؤشرات السوق العقاري الحالية تشير إلى أن القطاع قد يدخل مرحلة جديدة تشهد تغيرات ملحوظة في أسعار العقارات وأنظمة السداد، لافتًا إلى أن الفترة الحالية تمثل فرصة مهمة للمستثمرين قبل انعكاس المتغيرات الاقتصادية بشكل كامل على السوق.
وأشار إلى أن التجارب السابقة تؤكد أن القطاع العقاري غالبًا ما يكون الأبطأ في التأثر بالمتغيرات الاقتصادية، إلا أنه يعكس تلك المتغيرات بوضوح بعد فترة زمنية، وهو ما يجعل الفترات الحالية في كثير من الأحيان فرصًا استثمارية يمكن اقتناصها بشروط وأسعار أفضل.
ارتفاع تكاليف الإنتاج قد يدفع أسعار العقارات للزيادة
لفت كريم عابدين إلى أن الارتفاعات التي شهدتها أسعار الذهب والدولار والسيارات والمواد البترولية خلال الفترة الماضية تعكس اتجاهًا واضحًا نحو زيادة تكاليف الإنتاج، وهو ما ينعكس في النهاية على تكلفة التطوير العقاري في مصر.
وأضاف أن زيادة أسعار الوقود تؤدي بشكل مباشر إلى ارتفاع تكلفة مدخلات البناء المختلفة، مثل الحديد والأسمنت ومستلزمات الكهرباء والمواد المستوردة، ما يساهم في زيادة التكلفة الإجمالية للمشروعات العقارية.
كما أشار إلى أن تراجع المعروض من الأراضي في عدد من المناطق الحيوية مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد يمثل عاملًا إضافيًا قد يدعم احتمالات ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، في ظل استمرار الطلب المرتفع على هذه المناطق.
طلب مؤجل في السوق العقاري قد يرفع معدلات الشراء قريبًا
وأوضح عابدين أن السوق العقاري المصري شهد خلال العام الماضي والربع الأول من العام الجاري حالة من الترقب لدى شريحة من العملاء، ما أدى إلى تأجيل عدد كبير من قرارات الشراء، وانعكس ذلك في انخفاض نسب تحويل الاجتماعات البيعية إلى تعاقدات فعلية مقارنة بالمعدلات المعتادة.
وأكد أن هذه المؤشرات تعكس وجود طلب مؤجل لدى شريحة كبيرة من العملاء الذين يمتلكون السيولة لكنهم كانوا يفضلون مراقبة السوق قبل اتخاذ القرار، متوقعًا أن تبدأ هذه الشريحة في تنفيذ قراراتها الاستثمارية خلال الفترة المقبلة، وهو ما قد يؤدي إلى زيادة مستويات الطلب داخل السوق العقاري.
توقعات بتغير أنظمة السداد وتقليص التيسيرات البيعية
وأشار رئيس القطاع التجاري بشركة هوم تاون للتطوير العقاري إلى أن التغيرات المرتقبة في السوق قد لا تقتصر على ارتفاع الأسعار فقط، بل قد تشمل أيضًا تقليص التيسيرات البيعية التي تقدمها الشركات.
وأوضح أن السوق قد يشهد عودة مدد السداد إلى نحو 8 سنوات كحد أقصى بدلًا من الفترات الطويلة التي تصل حاليًا إلى 12 عامًا، إلى جانب زيادة نسب المقدمات مقارنة بالمستويات الحالية.
6 عوامل أساسية يجب مراعاتها قبل الاستثمار العقاري
طرح كريم عابدين 6 عوامل رئيسية ينبغي مراعاتها عند التفكير في الاستثمار في العقارات في مصر خلال الفترة الحالية، وهي:
1- اختيار مطور عقاري موثوق
يجب التعامل مع مطور عقاري يمتلك سمعة قوية وسابقة أعمال واضحة وملاءة مالية تضمن جدية التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
2- الحذر من الأسعار المنخفضة بشكل مبالغ فيه
الأسعار المتدنية بصورة كبيرة قد تعكس أحيانًا مخاطر تتعلق بجودة المشروع أو القدرة على التنفيذ.
3- الاستفادة من أنظمة السداد الحالية
ينصح باختيار أقل مقدم ممكن وأطول فترة سداد متاحة حاليًا، قبل احتمالات تقليص التيسيرات في السوق.
4- الاستعانة بوسيط عقاري محترف
يساعد الوسيط العقاري صاحب الخبرة في تحليل السوق واختيار الفرصة الاستثمارية المناسبة.
5- تنويع المحفظة الاستثمارية
عند شراء أكثر من أصل عقاري، يُفضل تنويع الاستثمارات لتحقيق توازن أفضل بين العوائد والمخاطر.
6- الاستثمار في المناطق الجديدة
تتيح المناطق التي لا تزال في المراحل الأولى من التنمية فرصًا سعرية أفضل وأنظمة سداد أكثر مرونة.
الاستثمار العقاري يظل فرصة واعدة رغم التحديات الاقتصادية
وأكد كريم عابدين أن المستثمرين الذين لم يتمكنوا من الاستثمار في أدوات مثل الذهب أو غيرها من الأوعية الاستثمارية لا يزال أمامهم فرصة قوية في القطاع العقاري المصري.
وأضاف أن المؤشرات الحالية تدعم استمرار الاتجاه الصاعد للسوق العقاري حتى في حال استقرار الأوضاع الاقتصادية، مشددًا على أن اتخاذ القرار الاستثماري في التوقيت المناسب يمثل عنصرًا حاسمًا لتحقيق أفضل عائد ممكن.
