الوسم: على جابر

أكد على جابر رئيس القطاع التجاري بشركة ماستر جروب للتطوير العقاري، على استمرار الإقبال على المشروعات السكنية

بمنطقة شرق القاهرة خاصة العاصمة الإدارية الجديدة، موضحا عدم تأثر حركة مبيعات القطاع العقاري في الربع الثالث من

العام الحالي ٢٠٢٣ في تلك المنطقة، بالزخم الشديد والإقبال على منطقة الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة.

برنامج الي بنى مصر

وقال جابر في مداخلة هاتفية لبرنامج ( الي بنى مصر ) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على ( راديو مصر ) أن سبب استمرار

الإقبال على الشراء في العاصمة الإدارية الجديدة هو قلة المعروض من الوحدات السكنية، مشيرا إلى أن هناك إقبالا على

المشروعات التجارية أيضا، مثل المكاتب الإدارية والعيادات،

وأن كانت تقل عن المشروعات السكنية لكبر حجم المنافسة بين الشركات العقارية.

السوق العقاري

وأضاف جابر أن السوق العقاري دائما ما يشهد تراجع المبيعات داخل القاهرة بشكل كبير خلال فصل الصيف خاصة الوحدات

التجارية، مما يؤدي إلى تأثر حركة البيع بشكل جزئي داخل القاهرة الكبرى، إلا أن حركة مبيعات الربع الثالث أكدت على

استمرار الارتفاع الذي شهده السوق العقاري في الربع الثاني من العام الحالي ٢٠٢٣ خاصة في منطقة شرق القاهرة.

ولفت جابر إلى أن انتقال الوزارات والهيئات الحكومية للعمل بكامل طاقتها في العاصمة الإدارية الجديدة، أدى إلى زيادة حركة

“الريسيل” أي إعادة بيع الوحدات السكنية، موضحا أن ذلك دليل على نجاح مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، ومؤشر كبير

على استثمار الافراد وتحقيق مكاسب كبيرة منذ بداية العمل في العاصمة الجديدة منذ عام ٢٠١٧.

العاصمة الإدارية

وأشار جابر إلى أن متوسط أسعار الامتار السكنية في العاصمة الإدارية في الوقت الراهن تبدأ من ١٨ ألف جنيها للمتر، وتتجاوز زيادة حركة ” الريسيل ”

٣٠ الف جنيها في الوحدات كاملة التشطيب، مضيفا أن متوسط سعره حاليا يبلغ ٢٣ الف جنيها للمتر، عوضا عن ٨ آلاف جنيه زيادة حركة ” الريسيل ”

في عام ٢٠١٧، وذلك دليل على ان العائد على الاستثمار في العاصمة كبير وجاذب للمستثمرين.

اكد على جابر خبير التطوير العقارى خلال مداخلته الهاتفية بفقرة نبص السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” مع الإعلامية مروة الحداد ان السوق العقارى يسير بخطى ثابتة ، واوضح ان اسعار العقارات زادت بنسب تترواح من 10 إلى 20% ، وذلك لارتفاع اسعار مواد البناء بشكل كبير، بالاضافة إلى ان منتجات مواد البناء غير متاح بشكل كبير ، بجانب ان حجم الطلب اكبر من الطبيعى ، مثلما يحدث بسوق الذهب.

وتوقع على جابر ان تظل أسعار العقارات عند نفس مستوياتها خلال الفترة الراهنة بعد الزيادة الاخيرة ، فى ظل استمرار استقرار اسعار مواد البناء ، مشيراً إلى أن التكلفة هى المحدد الاساسى لاحتمالات تحريك الاسعار .
واضاف أن الارتفاع الذى لحق باسعار الذهب فى السوق المصرية ، يأتى فى الوقت الذى تتراجع فيه اسعار الذهب بكافة دول العالم ، مشيراً إلى ان المشكلة فى تزايد الطلب وتكالب العملاء على شراء الذهب نتيجة لنصائح غير المتخصصين ، ونتيجة للصدمة التى سيطرت على السوق.

واكد ان افضل شىء ان يتم توزيع الاستثمارات بين الذهب ، والعقارات والشهادات ولايمكن وضع الاستثمارات فى اداة استثمارية واحدة ، ويتكالب العملاء على شراء الذهب او الدولار نتيجة لتاثير الصدمة دون دراسة كافية ، وحجم طلب غير مبرر.
واشار إلى حدوث استقرار فى اسعار مواد البناء ، وهو ما ينذر بأن الاسعار ستظل مستقرة عند نفس مستوياتها الراهنة بعد الزيادة التى تمت وترواحت بين 10 إلى 20 % ، وفى النهاية ما يوجهنا سعر التكلفة وكلما زاد سيتزايد سعر البيع .

 كتبت: مروة أبو زاهر

قال علي جابر  ، رئيس القطاع التجاري بشركة كابيتال لينك للتطوير العقاري، إن قطاع العقارات شهدت تطورًا إيجايبًا خلال الفترة الأخيرة؛ وهو أمر طبيعي في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها مصر حاليا.

وأضاف جابر، في مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” تقديم الكاتبة الصحفية مروة الحداد المذاع على راديو مصر، أن السوق العقاري المصري يتميز بتنوعه في المشروعات المطرحة، مما ساعد في زيادة الفرص استثمارية لأصحاب المدخرات المالية، لافتا إلى أن في حالة امتلاك المواطن لسيولة مالية 100 ألف جنيه، يمكنه الاستثمار في العقار وتحقيق عائد ربحي جيد في عدد من المشروعات، لافتا إلي إمكانية الاستثمار في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة باعتبارها الأكثر توافر للفرص بالإضافة إلي تنوع المطروح بها من قبل مطوري القطاع الخاص.

وأكد أن فرص الاستثمار أمام المواطنين تكون في المشروعات التجارية والإدارية بمنطقة حي المال والأعمال لاحتوائها على كم كبير من الوحدات والمشروعات المطروحة أمام المواطنين بمساحات تتناسب مع إمكانياتهم، مشيرا إلى صعوبة حصول أصحاب الملاءة المالية الضئيلة في المشروعات السكنية بسبب انخفاض المعروض من الوحدات خلال الفترة الأخيرة، مما أدي إلى ارتفاع الأسعار لدى أغلب المطورين العقاريين في العاصمة وفي السوق بشكل عام.

وأشار إلى أن أكثر الوحدات التي تتلاءم مع أصحاب رؤوس الأموال تكون في المشروعات الفندقية، فضلا عن الاستثمار في الوحدات المكتبية أو العيادات، وجميعها وحدات متاحة داخل العاصمة الإدارية باعتبارها الأرخص سعرا من منطقة التجمع الخامس، لافتا إلى أن المدن الواقعة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ارتفعت أسعارها بالتزامن مع اقتراب موعد نقل موظفي الوزارات، لافتا إلى أن المدن ضمت الشروق وبدر والعبور فضلا عن حدائق العاصمة التي ضمت مؤخرا مشروع مجموعة طلعت مصطفي.

أوضح أن مراحل التشييد في العاصمة الإدارية في تقدم مستمر، بسبب الأعمال التي تتم بشكل يومي، بعدما كانت صحراء خلال الفترة القصيرة الماضية التي لا تتجاوز الـ 3 سنوات، موضحا أن منطقتي الأعمال المركزية CBD والداون تاون منطقتان يضمان عددًا كبيرًا من المشروعات والمباني التجارية والإدارية، التي تتميز بتنوع المساحات بها.