الوسم: الاستثمار العقاري

أسعار العقارات في مصر: تحليل لأسباب الارتفاع خلال أزمة الدولار

قال المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية المطورين العقاريين ونائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري

بالاتحاد العام للغرف التجارية، إن الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات في مصر خلال فترة ارتفاع الدولار

بالسوق الموازي، كانت مؤقتة ولم تستمر سوى شهرين فقط، مشيرًا إلى أن تلك الفترة مثلت أقل

من 5% من إجمالي المبيعات العقارية خلال السنوات الثلاث الماضية.

تأثير تعويم الجنيه وصفقة رأس الحكمة على السوق العقاري

وأوضح البستاني أن تعويم الجنيه المصري وما تبعه من استقرار نسبي في سعر الدولار – خاصة بعد صفقة

رأس الحكمة – ساعد على تهدئة السوق العقاري. ولفت إلى أن هناك حالة تباطؤ نسبي في حركة المبيعات

نتيجة انتظار العملاء لانخفاض إضافي في السعر، بالتزامن مع ارتفاع المعروض من الوحدات العقارية

وتقديم المطورين لتسهيلات غير مسبوقة، ما يمثل خفضًا غير مباشر للأسعار.

 المطورين العقاريين غير قادرين على رفع الأسعار حاليًا

وأكد البستاني أن المنافسة القوية بين شركات التطوير العقاري تمنع معظم المطورين العقاريين من رفع الأسعار

في الوقت الحالي، باستثناء عدد محدود من الشركات الكبرى التي لديها تاريخ من الالتزام وسابقة أعمال

قوية، ما يمكنها من اتباع سياسة تسعير تصاعدية ثابتة وأشار إلى أن الغالبية العظمى من الشركات لا تستطيع

رفع الأسعار بسبب ضغوط السوق وترقب العملاء، وهو ما يعزز حالة الهدوء التي يشهدها القطاع في الوقت الراهن.

أثر سعر الفائدة وخطط التحوط لدى شركات التطوير

وفيما يتعلق بتأثير سعر الفائدة على العقارات، أوضح البستاني أن شركات التطوير العقاري لا تعتمد كليًا

على توقعات الفائدة في خططها، بل تستعين بمستشارين ماليين محترفين لوضع خطط تحوط مرنة، خاصة

بعد الخبرات المكتسبة من فترات التعويم السابقة وأضاف أن تلك الشركات تملك أدوات مالية تساعدها

على تجاوز فترات التضخم أو التباطؤ، وهو ما يمنحها استقرارًا في قراراتها الاستثمارية والتسعيرية.

رد فروقات الأسعار بين فترة الأزمة وبعد الاستقرار أمر غير منطقي

وحول الجدل المثار بشأن ضرورة تدخل الحكومة لمراجعة أسعار العقارات التي تم تسعيرها أثناء ذروة الدولار

في السوق السوداء، شدد البستاني على أن المطالبة برد فروق الأسعار للمشترين أمر غير عملي، موضحًا

أن العقود تم توقيعها وفقًا لمعادلات تسعير وقتية وأشار إلى أن فتح هذا الباب سيؤدي إلى مطالبات عكسية

من المطورين، لاسترداد فروقات من فترات بيعت فيها الوحدات بأسعار أقل، وهو ما لا يصب في مصلحة السوق أو استقراره.

المطورين العقاريين: تسعير بعض الوحدات عند 100 جنيه للدولار

تصريحات البستاني جاءت ردًا على ما أثاره الكاتب الصحفي خالد صلاح بشأن قيام بعض الشركات

بتسعير وحداتها على أساس 100 جنيه للدولار أثناء الأزمة، وعدم قيامها بتخفيض الأسعار بعد استقرار

سعر الصرف إلى أقل من 50 جنيهًا حاليًا وأكد البستاني أن تلك النسبة لا تمثل السوق ككل، وأن المبيعات

خلال تلك الفترة كانت هامشية ولا يمكن البناء عليها للمطالبة بإعادة تقييم السوق العقاري المصري.

 استقرار السوق العقاري مرهون بالعرض والطلب وليس الدولار فقط

 المطورين العقاريين واختتم البستاني بأن سوق العقارات في مصر يخضع لعوامل العرض والطلب والتنافس بين الشركات

أكثر من اعتماده على سعر الدولار فقط، مشيرًا إلى أن الفترة الحالية تشهد استقرارًا نسبيًا، وأن المطورين

العقاريين يركزون على تقديم تسهيلات وتطوير المنتجات العقارية لجذب المشترين، بدلاً من رفع الأسعار.

أعلنت مجموعة سليم القابضة المالكة لشركة الميراج للتطوير العقاري عن تعاقدها مع كوكبة من الكوادر البشرية ذات الخبرات العالية في مجال التطوير العقاري، بهدف قيادة مشروعها الرائد “هيلتون العاصمة” بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يأتي هذا التحرك في إطار استراتيجيات الشركة لتسريع تنفيذ خططها التوسعية وتنمية محفظتها العقارية.

كوادر متميزة تدعم استراتيجية التطوير العقاري للمجموعة

أكد الدكتور محمد سليم، رئيس مجلس إدارة مجموعة سليم القابضة وعضو مجلس النواب، أن انضمام نخبة من الخبراء مثل مصطفى السيد كعضو منتدب وممثل رسمي لمجموعة بيكر جلوبال الأمريكية، وأسامة الجندي رئيس القطاع التجاري، وعمرو المراكبي رئيس قطاع المبيعات، بالإضافة إلى المستشار تامر سعيد للتسويق، يشكل دفعة قوية لتعزيز قدرة الشركة على تنفيذ مشاريعها العقارية الطموحة بكفاءة واحترافية.

تفاصيل مشروع “هيلتون تاور” وموقعه الاستراتيجي بالعاصمة الإدارية الجديدة

يقع مشروع “هيلتون تاور” على شارع بن زايد الشمالي المطل مباشرة على النهر الأخضر، وهو أحد أهم الشوارع الحيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية إلى جانب جزء فندقي يتكون من فندقين تديرهما مجموعة فنادق هيلتون العالمية، مع توفر غرف وشقق فندقية، وSky Villas، وقاعات اجتماعات متعددة الاستخدامات، ومركز لياقة بدنية، وحمامات سباحة، ومرافق SPA.

يتميز المشروع بقربه من مطار العاصمة، حي الوزارات، الحي المالي، مسجد مصر، وسوق الذهب، ما يجعله موقعًا استراتيجيًا متميزًا يجذب الاستثمارات ويعزز مكانة الشركة في السوق العقاري.

التزام مجموعة الميراج بمعايير الجودة والتميز

أكد الدكتور محمد سليم أن التعاقد مع هذه الكفاءات يمثل إضافة نوعية تعكس التزام الشركة بتبني معايير احترافية عالية في الإدارة والتطوير العقاري، مشيرًا إلى أن المجموعة تخطط لإطلاق مشاريع جديدة خلال عامي 2025 و2026.

يأتي ذلك في ظل مناخ استثماري مشجع وتشريعات داعمة تتيح لشركات التطوير العقاري ذات الملاءة المالية القوية النمو والتميز.

جائزة التصميم المعماري لمشروع “هيلتون تاور”

يُشار إلى أن مشروع “هيلتون تاور” تم ترشيحه مؤخرًا لنيل جائزة أفضل تصميم معماري في دبي، تحت إشراف المهندس محمد طلعت وبالتعاون مع شركة سايدن الإماراتية، مما يعكس جودة وتميز التصميم المعماري والفني للمشروع، ويضعه ضمن أبرز المشروعات العقارية الرائدة في المنطقة.

عقد المهندس شريف الشربيني، وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اجتماعًا مع كبار المطورين العقاريين المستثمرين في الأراضي الواقعة على جانبي طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي ومنطقة الساحل الشمالي، لمناقشة إجراءات تطبيق علاوة التحسين وتقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين، بحضور مسئولي الوزارة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

دعم الدولة للمطورين العقاريين

أكد وزير الاسكان على مساندة الدولة للقطاع العقاري، وحرصها على تقديم كل أوجه الدعم والتيسيرات لحل المشكلات المتعلقة بالرسوم المفروضة على الأراضي، مشيرًا إلى أهمية تبسيط الإجراءات المتعلقة بقرارات علاوة التحسين لتشجيع القطاع الخاص على المشاركة في برامج الإسكان المختلفة.

وأشار الشربيني إلى حدوث انفراجة في ملف تطبيق علاوة التحسين، مع توفير تيسيرات للمستثمرين لدفع قيمة العلاوة دون معوقات، بما يسهم في دعم النشاط الاستثماري وتوسيع فرص التطوير العقاري في المناطق المستهدفة.

تقدير المستثمرين للتسهيلات الجديدة

من جانبه، أعرب المطورون العقاريون عن شكرهم للدولة على جهودها في فتح المجال أمامهم، وتقديم التسهيلات والآليات التي تساعد على طرح المزيد من الفرص الاستثمارية.

وأكدوا أن الاجتماع شهد تقاربًا في وجهات النظر بين الوزارة والمطورين، وأشادوا بالاهتمام الكبير من وزارة الإسكان بوضع حلول للمشكلات التي تواجه القطاع، معربين عن تقديرهم للحرص على الاستماع لكافة الآراء والمقترحات لتعزيز منظومة التطوير العقاري في مصر.

أعلنت شركة التعمير للتطوير العقاري – توريك (TOREC DEVELOPMENTS)، إحدى شركات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن رعايتها الرسمية لملتقى “بوابة استثمار البحر المتوسط” الذي يُقام بمدينة العلمين الجديدة في الفترة من 22 إلى 31 أغسطس 2025.

يأتي هذا الملتقى في إطار دعم الاستثمار العقاري وترويج العقار المصري على المستويين المحلي والدولي.

افتتاح الملتقى وحضور رفيع المستوى

يفتتح المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، فعاليات الملتقى، الذي يحظى بحضور نخبة من كبار المسؤولين والمستثمرين والمطورين العقاريين من مصر ودول حوض البحر المتوسط. وتعد شركة التعمير للتطوير العقاري – توريك الراعي الرسمي لهذا الحدث الاستثماري المهم.

مشاركة التعمير للتطوير العقاري في جلسات الملتقى

يشارك المهندس محمد أنور، المدير التنفيذي لشركة توريك، في الجلسة الأولى للملتقى، حيث يناقش العديد من المقترحات التي تدعم الاستثمار في مدن الجيل الرابع، مع التركيز على مدينة العلمين الجديدة كنموذج عالمي للتنمية العمرانية المستدامة والوجهة الاستثمارية والسياحية الواعدة على الساحل الشمالي.

أهداف ملتقى بوابة استثمار البحر المتوسط

يهدف الملتقى إلى تحويل العقار المصري إلى منتج تصديري قابل للتسويق عالمياً، مع استعراض أبرز المشروعات القومية الجارية، وتسليط الضوء على مدينة العلمين الجديدة كنموذج متقدم للتنمية المستدامة.

كما يركز على جذب الاستثمارات الأجنبية من خلال طرح محاور متعددة تشمل الشراكة بين القطاعين العام والخاص، والسياحة العقارية، واستراتيجيات التسويق الرقمي واستخدام الذكاء الاصطناعي في الترويج العقاري.

نبذة عن شركة التعمير للتطوير العقاري (توريك)

تأسست شركة التعمير للتطوير العقاري – توريك عام 2015 تحت اسم «التعمير للتطوير العقاري – الأولى» بهيكل مساهمين يضم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وشركة الأولى للتمويل العقاري، وميد بنك، والشركة القابضة للاستثمار والتعمير، ومصر للتأمين، ومصر لتأمينات الحياة. بدأ رأس مال الشركة بـ5 ملايين جنيه، وارتفع إلى 124 مليون جنيه بحلول 2018، ثم توسع رأس المال ليصل إلى 500 مليون جنيه في 2022.

شهدت الشركة تحولًا في عام 2021 مع تعيين إدارة تنفيذية جديدة بقيادة المهندس محمد أنور هلال، لتوسيع نشاطها ليشمل التطوير العقاري إلى جانب التسويق لمشروعات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يعكس التزامها بدعم وتنمية سوق العقارات المصري.

 صفقة تطوير مرتقبة بشركة رائدة

في 3 أغسطس 2025، أعلنت شركة تنمية وإدارة القرى الذكية توقيع عقد مع شركة ريدكون

للتعمير لإعادة تطوير مركز المؤتمرات بالقرية الذكية بغرب القاهرة، باستثمار يتجاوز المليار جنيه.

وقد المثّل العقد كل من أحمد أمين، الرئيس التنفيذي لشركة تنمية القرى الذكية

وأمل علي محمد عبد الواحد، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون.

 رؤية مستقبلية لمجمع الأعمال الذكي

يهدف المشروع إلى تحويل مركز المؤتمرات إلى مجمع أعمال ذكي متكامل الاستخدامات، يضم:

قاعة متعددة الأغراض بسعة 1000 شخص

مساحات مكتبية مرنة

محلات تجارية ومطاعم بإطلالات البحيرة

صالات كبار الزوار (VIP) وقاعات اجتماعات حديثة

منظومة خدمات أمن وصيانة ووسائل نقل داخلية ذكية

وسيتم تنفيذه بالتعاون مع مجموعة من الاستشاريين، أبرزهم شركة ECG للاستشارات الفنية

والإشراف الهندسي لضمان معايير الجودة.

 تعزيز مكانة القرية الذكية كمحور إقليمي للأعمال

من خلال هذا المشروع، تعزز شركة تنمية وإدارة القرى الذكية مكانتها كنموذج رائد لمجمعات

الأعمال في مصر منذ عام 2001، والذي تجاوزت مساحات مكاتبه المليون متر مربع.

كما تعمل على توفير بيئة جذب لمؤسسات وشركات محلية وعالمية عبر ريادة الابتكار والخدمات التطويرية.

 توسعات واستكمال للخطة الشاملة

يعد المشروع خطوة أولى نحو خطة تطوير أكبر تشمل:

بناء فندق لريادة الأعمال

تحديث وتشغيل مقر “Think Tank” الزجاجي

إنشاء مارينا ومرافق ترفيهية تطل على البحيرة

لتوفير بيئة عمل اجتماعية مزدهرة ومستدامة داخل القرية الذكية.

تصريحات قيادية

صرح أحمد أمين، الرئيس التنفيذي، قائلاً:

“نفخر بالتعاون مع أبرز الشركات الهندسية لضمان تحويل مركز المؤتمرات إلى وجهة أعمال

رئيسية في القاهرة. نهدف من خلال المشروع إلى توفير بيئة عمل ذكية تدعم الابتكار

وتشجع الشركات المختلفة.”

متابعة مكثفة لملف المخططات التفصيلية والاستراتيجية بالمحافظات

استقبلت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، تقريراً مفصلاً عن آخر المستجدات

في ملف المخططات التفصيلية والاستراتيجية للمدن والقرى بالمحافظات، مؤكدة أن الوزارة

تواصل جهودها المكثفة للانتهاء من هذا الملف الحيوي الذي يعد ركيزة أساسية لتنظيم

التنمية العمرانية والسكانية في مصر.

إنجازات ملموسة: 75% من مخططات المدن و86% للقرى جاهزة

أوضحت وزيرة التنمية المحلية أن نسبة الإنجاز في المخططات التفصيلية وصلت إلى 75% للمدن

المستهدفة و86% للقرى، وذلك ضمن بروتوكول التعاون المشترك بين الوزارة والهيئة الهندسية

للقوات المسلحة حيث تم الانتهاء من المخططات التفصيلية لـ 114 مدينة و11 منطقة امتداد عمراني

بالإضافة إلى 1391 قرية. ويتم حالياً العمل على استكمال المخططات التفصيلية لـ 37 مدينة

و51 منطقة امتداد عمراني، إلى جانب 221 قرية أخرى.

تفاصيل تنفيذ المخططات خلال العام المالي 2024/2025

خلال العام المالي 2024/2025، تمكنت الوزارة من الانتهاء من مخططات تفصيلية لـ 24 مدينة

في 8 محافظات، إلى جانب 4 أحياء في محافظة الجيزة، و107 قرى في 4 محافظات أخرى.

وتشمل المدن التي تم الانتهاء من مخططاتها الحوامدية، الصف، أطفيح، والخانكة

بالإضافة إلى أحياء الوراق والعجوزة والمنيرة الغربية وإمبابة بمحافظة الجيزة.

كما تشمل محافظات الدقهلية، الإسماعيلية، جنوب سيناء، بني سويف، أسيوط، والمنيا.

أهمية المخططات التفصيلية في تحقيق التنمية المستدامة ورؤية مصر 2030

أكدت وزيرة التنمية المحلية أن المخططات التفصيلية والاستراتيجية تلعب دوراً محورياً

في التنمية العمرانية والسكانية، وتنظيم أعمال البناء، وحماية الأراضي الزراعية من الزحف العمراني.

كما تساهم هذه الخطط في توفير المساكن الملائمة وتحسين جودة الحياة في القرى والمدن

مما يدعم أهداف رؤية مصر 2030 لتحقيق التنمية المستدامة وتنمية المجتمعات المحلية.

وزيرة التنمية: تعزيز الاستثمار العقاري والتنمية الاقتصادية بالمحافظات

تشكل المخططات التفصيلية أساساً قوياً لتشجيع الاستثمار العقاري في المحافظات

مما يساهم في توفير فرص عمل وتحسين فرص المعيشة للسكان. وتعمل الوزارة

على منع ظهور مناطق عشوائية جديدة من خلال التخطيط الدقيق والتنظيم العمراني المتكامل

لضمان تنمية متوازنة ومستدامة على أرض مصر.

جولدن تاون تحقق إنجازات متسارعة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة

أعلنت مجموعة جولدن تاون للتطوير والاستثمار العقاري عن تسليم أولى مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة

“ذا فورت” (The Fort)، تزامنًا مع بدء تسكين عدد من العلامات التجارية العالمية والفرنشايز الحصرية لأول مرة

بمنطقة “الدون تاون”، في خطوة تعزز من النشاط التجاري وتُرفع من القيمة السوقية للمشروعات العقارية التابعة لها.

وأكد رأفت ماهر، رئيس مجلس إدارة مجموعة جولدن تاون، أن قرار الاستثمار في العاصمة الإدارية كان رهانًا استراتيجيًا

ناجحًا، مشيرًا إلى أن المنطقة أصبحت واحدة من أقوى الوجهات الاستثمارية في مصر والشرق الأوسط

بفضل دعم الدولة وتنوع استخدامات الأراضي بين سكني وتجاري وإداري وطبي.

أربعة مشروعات كبرى قيد التنفيذ في مواقع استراتيجية

أوضح ماهر أن المجموعة تمتلك حاليًا أربعة مشروعات رئيسية قيد التنفيذ داخل العاصمة، وهي:

The Fort

Cascada

Dinero Tower

Ouro Towers

وتقع جميعها في مواقع استراتيجية بالقرب من معالم كبرى مثل المونوريل، فندق الماسة، مسجد مصر

البرج الأيقوني، مما يمنحها ميزة تنافسية فريدة في سوق العقارات.

استثمارات تتجاوز 15 مليار جنيه وتعاون مع محرم بخوم

كجزء من الاستراتيجية التوسعية للمجموعة، تم ضخ استثمارات تُقدّر بنحو 15 مليار جنيه في العاصمة الإدارية

حتى الآن، بالتعاون مع كبار الاستشاريين المحليين والدوليين. وقد تم التعاقد مؤخرًا مع المهندس الاستشاري

الدكتور محرم بخوم للإشراف العام على مشروعات الشركة، ما يعكس التزام جولدن تاون بتطبيق أعلى المعايير

الفنية والهندسية وفي هذا الإطار، وصلت نسبة الإنجاز في مشروع كاسكادا إلى أكثر من 55%، بينما انطلقت أعمال

الحفر والأساسات في مشروعي دينيرو تاورز وأورو تاورز بالتوازي، في إنجاز غير مسبوق داخل العاصمة الإدارية.

إطلاق مشروع خامس وأضخم قريبًا بمفهوم معماري واستثماري جديد

وأعلن ماهر عن قرب إطلاق أكبر مشروعات جولدن تاون حتى الآن، والذي سيكون أيقونة معمارية واستثمارية

جديدة داخل العاصمة، ويعكس مفهومًا عصريًا يلبي تطلعات المستثمرين ويعزز من تنافسية القطاع العقاري المصري

المستويين المحلي والإقليمي.

تسكين علامات تجارية كبرى لتعزيز العائد الاستثماري

بدأت المرحلة الأولى من تسكين العلامات التجارية في مشروعات جولدن تاون بالفعل، حيث تم التعاقد مع علامات كبرى مثل:

Heart Attack

Pottery Café

Tawla Café

ومن المقرر استكمال باقي مراحل التسكين والتشغيل خلال عام 2025، بما ينعكس إيجابيًا على النشاط التجاري

والعائد الاستثماري للمشروعات.

جولدن تاون تؤكد التزامها وتعد بمفاجآت قادمة

اختتم ماهر تصريحاته قائلًا: “كل خطوة ننجزها تُعد التزامًا جديدًا أمام عملائنا. ونحن على ثقة أن القادم سيكون أقوى

وهناك مفاجآت كبرى سيتم الإعلان عنها قريبًا حصريًا لعملائنا.”