الكاتب: emanhassan

كتبت – مروة ابو زاهر

تستهدف شركة “آي اتش دي” للتطوير العقارى بيع 75%من مشروع “VIVID BUSINESSS TOWER “بالعاصمة الإدارية الجديدة خلال الربع الأول من 2022 بإجمالى 160 وحدة
وقال حسام الأكشر رئيس مجلس إدارة الشركة، إنه تم فتح باب الحجز فى المشروع خلال يناير الجارى، وشهد إقبالا غير مسبوق من العملاء للشراء، نظرا لتميز المشروع بموقع استراتيجى وحيوى، بأهم وأول مدخل لمنطقة الداون تاون، ويطل على أكبر الميادين وأولها بوسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع وجار استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الشهر القادم.

وأضاف الأكشر أن هناك ثقة كبيرة من قبل المطورين والمستثمرين بفرص الاستثمار الواعدة بالسوق المصرى، وخاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة فى ظل خطط الدولة لإحداث طفرة عمرانية على مستوى الجمهورية، سواء فى المحافظات، او المدن الجديدة ومدن الجيل الرابع، لافتا ان دخول القطاع الخاص كشريك فى هذه النهضة يساهم فى الإسراع من وتيرة العمل، وتحقيق تنمية شاملة على أرض الواقع فى وقت قياسى.

وأوضح رئيس مجلس إدارة “آي اتش دي ” أن عام 2022 هو عام التحدى، لدخول المشروعات حيز التنفيذ، مع مراقبة شركة العاصمة الإدارية لأداء الشركات، ومعدلات التنفيذ، مؤكدا أن البقاء للاقوى، مشيرا إلى أن الشركات التى تمتلك الكوادر الفنية والبشرية والملاءة المالية الكبيرة، تستطيع تنفيذ مشروعاتها دون الاعتماد على عائد البيع، بينما الشركات الصغيرة التى لا تمتلك رأس المال الكافى، لن تستطيع الصمود ،فى ظل المتغيرات المتلاحقة، التى تطرأ على السوق العقارى، سواء فيما يتعلق بارتفاع معدلات التضخم ،وما ترتب عليه من ارتفاع أسعار المواد الخام، والمصنعيات وتكاليف الإنشاء، أو صدور قرارات تنظيمية للسوق لحفظ حقوق العملاء، وهو ما يؤدى إلى تعثرها وخروجها من السوق.

وأشار الأكشر إلى أن الشركة تمتلك سابقة أعمال قوية، حيث نفذت عددا كبيرا من المشروعات والفيلات بالقاهرة الجديدة، بمناطق النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج واللوتس وبيت الوطن، وبدأت بالسوق فى عام 2012وبلغ حجم استثماراتها بالسوق 2مليار جنيه ،وتسعى إلى تنفيذ خطة طموحة، لنقل خبراتنا إلى العاصمة مؤكدا أن “VIVID BUSINESSS TOWER ” لن يكون هو المشروع الوحيد بالعاصمة وإنما ندرس مشروعات جديدة بالعاصمة ومدينة الجلالة الجديدة، سيتم الإعلان عنها فور التعاقد على الأرض.

من جانبه، قال هشام الفولى رئيس القطاع التجاري بالشركة، ان المشروع يتكون من أرضى و14طابقا بإجمالى 211 وحدة، موضحا أن مساحات الوحدات تبدأ، من 25مترا والتجارية من 30 مترا وحتى 100 متر
وتابع الفولى أنه تم طرح 75% من الوحدات الإدارية بإجمالى 160 وحدة للبيع خلال الربع الأول من العام، لافتًا أنه مع الإقبال الكبير من العملاء للشراء، ومع نفاد بيع جميع الوحدات، قبل انقضاء الربع الأول، لن يتم طرح باقي الوحدات خاصة، فى ظل امتلاك الشركة ملاءة مالية قوية، تمكنها من الإنشاءات، دون الحاجة إلى بيع المشروع بالكامل.

وأوضح الفولى، أن من الأخطاء الشائعة، لدى عدد كبير من الشركات، أن تقوم بطرح مشروعاتها بالكامل للبيع، دون أن تكون بدأت بالإنشاء، وبالتالي فإنها تبيع فى وقت، وتبدأ تنفيذ فى وقت آخر، تختلف فيه الأسعار، نتيجة الارتفاعات المتلاحقة فى اسعار المواد الخام، وتكاليف البناء، وهو ما يؤدي إلى تقليص أرباحها، أو تعرضها الخسارة
وعن أسعار الوحدات كشف أن سعر المتر التجارى، يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد، اما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من 22 ألف جنيه.

وأشار الفولى إلى أن الشركة طرحت أنظمة سداد ميسرة ومرنة للعملاء، تبدأ من 5%مقدم، وأقساط تصل إلى 12سنة متساوية، مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة، لتلبية احتياجات ورغبات العملاء، وكشف أن ميعاد الاستلام والتشغيل فى 2025
وتابع الفولى، أنه تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الاستشارية بالسوق، لإنجاز المشروع وعلى رأسها شركة ايليت لإدارة المباني الادارية، و “كاد” لإدارة المنشآت التجارية، و”Ivc” الاستشارى الهندسى و”اتقان” استشارى تطوير الأعمال.

كتبت. مروة ابو زاهر

تستهدف شركة جيتس للتطوير العقاري تحقيق 3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2022، مقارنة بتحقيق 1.8 مليار جنيه بنهاية العام الماضي.
قال علي جابر، رئيس القطاع التجاري بشركة جيتس للتطوير العقاري، إن الشركة تستهدف تحقيق الخطة البيعية الجديدة مدعومة بإطلاق مراحل جديدة مميزة بمشروعاتها الحالية، وإطلاق مشروع جديد في العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى استمرار العمل بنفس الخطة التسويقية التي اتبعتها الشركة العام الماضي.
وأوضح، أن تلك الاستراتيجية قائمة على عدة محاور أبرزها وجود استراتيجية تسويقية محددة وشاملة يتم تنفيذها من خلال فريق عمل الشركة وبالتعاون مع شركاء نجاح في قطاعات مختلفة، بالإضافة إلى إعادة هيكلة إدارية قامت بها الشركة مطلع العام الماضي.
وكشف عن خطة الشركة لإطلاق مشروع جديد بالعاصمة الإدارية خلال العام الجاري، وهو مشروع سكني بموقع متميز وغير متكرر في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، كما تخطط الشركة لإطلاق مشروع آخر في غرب القاهرة خلال 2022، فالشركة تستهدف التنوع في محفظة استثماراتها بالإضافة إلى اقتناص الفرص الاستثمارية غير المتكررة.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف الارتفاع بحجم التنفيذ في مشروعاتها القائمة ومنها مشروع “كاتالان”، وهو مشروع يقع على مساحة 40 فدانًا بإجمالي استثمارات 1.8 مليار جنيه في قلب منطقة R7، بالإضافة إلى مشروع “أوداز” وهو مشروع تجاري يقع بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع “ويست جيت” وهو مشروع تجاري يقع في منطقة غرب القاهرة.
وأكد أن العاصمة الإدارية على أعتاب مرحلة جديدة من نشاط المبيعات وارتفاع حجم إقبال المستثمرين عليها تزامنًا مع انتقال موظفي الحي الحكومي وبالتالي وجود مزيد من النشاط والحياة والخدمات بالمشروع، فضلًا عن تعزيز الثقة في المدينة كمشروع قومي ومدينة ذكية ومستدامة وتتضمن فرصًا استثمارية لا تتكرر.
وكشف عن انتقال الشركة لمقر إداري جديد سيكون في أحد مشروعاتها التجارية في مدينة الشيخ زايد، والذي سيكون إحدى آليات الشركة لدعم قدرات العنصر البشري لديها وتهيئة بيئة عمل مميزة تساعده على الابتكار في كافة قطاعات وإدارات الشركة.

كتبت. مروة أبو زاهر

استثمارًا لنجاحها في منطقة غرب القاهرة، أعلنت شركة أسيت تاب للاستشارات وإدارة الأصول افتتاح فرعها الجديد في التجمع الخامس، وذلك لنقل تجربتها في تقديم الاستشارات العقارية والتسويق إلى منطقة شرق القاهرة.
قال علاء الشيخ رئيس مجلس إدارة أسيت تاب للاستشارات، إن الشركة بدأت عملها في منطقة غرب القاهرة منذ نحو عامين، تمكنت خلالها من تكوين أكبر قاعدة عملاء في منطقة غرب القاهرة، والعمل مع عدد من كبار الشركات العقارية أبرزها بالم هيلز وسوديك وإعمار مصر، وماونتن فيو لافتا إلى أن الشركة تمتلك فريق عمل بخبرات تصل إلى 20 عاما في السوق العقاري.
وأوضح أن منطقة غرب القاهرة تتميز بحجم الطلب القوي والتنمية الضخمة التي تنفذها الدولة بها لتكون عاصمة سياحية لمصر، بالإضافة إلى وجود 3 من مدن الجيل الرابع في منطقة غرب القاهرة، فضلا عن امتلاك فريق العمل لخبرات تسويقية قوية في منطقة غرب القاهرة، مشيرا إلى أنها عوامل دعمت انطلاق عمل الشركة في الغرب.
وأكد أن افتتاح الشركة لفرعها الجديد في منطقة شرق القاهرة يأتي في إطار مواكبة توجه التنمية لمنطقة الشرق ووجود أحد أكبر مدن الجيل الرابع في شرق القاهرة وهي العاصمة الإدارية الجديدة، فالشركة تخطط ليكون مكتبها في التجمع الخامس انطلاقة لعملها في العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي ومدينة الجلالة والعين السخنة.
وأشار إلى أن الخطة الاستراتيجية للشركة خلال الخمس سنوات المقبلة تركز على امتلاك مكتب في كافة المدن الجديدة والمحافظات التي يوجد بها طلب حقيقي وتنمية عمرانية شاملة، وذلك لتقديم كافة خدماتها وزيادة قاعدة عملائها، فالدولة تنفذ تنمية شاملة في مختلف أنحاء الجمهورية توفر فرصاً استثمارية لكافة الشركات.
وقال إن شركة أسيت تاب للاستشارات وإدارة الأصول تقدم خدمات استشارية لعملائها وذلك لمساعدتهم في اختيار الوحدة التي تتناسب معهم، أو مساعدتهم في إعادة بيع وحدتهم، وكذلك تحقيق أعلى عائد استثماري من الوحدة التي يتملكها العميل، فالأصل العقاري هو الاستثمار الأكبر لدى أي عميل.

كتبت. مروة أبو زاهر

قال المهندس شادى محمود مدير تسويق شركة ارابيسك للتطوير العقارى إن الشركة تستهدف الانتهاء من الطرح الاول للمرحلة الاولى لمشروع الكازار ببيت الوطن بالقاهرة الجديدة بنسبة 80٪ خلال الربع الأول من العام الجارى، حيث تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تقدر ب 40 مليون جنيه من الطرح الاول.

واضاف المهندس شادى أن الشركة تحرص فى تنفيذ هذا المشروع على الاعتماد على مجموعة من المعايير وليس مواصفات تشطيب فقط، فى مقدمتها معيار الامان والتحكم والخصوصية، حيث يعتمد المشروع فى تنفيذه على الطراز الاندلسى بالإضافة إلى سمارت هوم كامل وبهذا الدمج يتم تحقيق تراث المستقبل مع احدث معيار التكنولوجيه الحديثه، حيث يعتبر مشروع الكازار أول مشروع بالنورس هاوس بمنطقة بيت للوطن القاهرة الجديدة التى يعتمد على التحكم الكامل بالمينى كمبوند والوحدات العقارية، حيث يتميز مشروع الكازار عن غيره من المشروعات أن المشروع لا يعتمد على الكتل الخرسانية فقط بل مسكن يتوفر فية الامان والحماية والخصوصية والرفاهية.

ويضم المشروع بالمرحلة الأولى 3 عمارات، بمساحات تتراوح ما بين 138 متر مربع إلى 162 متر مربع، بسعر متر يبدأ عند 8 آلاف جنيه للمتر نصف تشطيب، ويبدأ عند 12 الف جنيه للتشطيب الكامل للوحدات، وتقدم الشركة العديد من طرق السداد التى تناسب جميع العملاء، حيث تعتمد هذه الأنظمة على سهولة الإجراءات وطرق سداد تصل إلى 5 و 6 سنوات، بالاضافة الى مقدم يبدأ من 10٪، موضحآ أنه يتم تسليم المشروع خلال 3 سنوات، وتتكون كل عمارة من دور أرضى و 3 ادوار متكررين بالإضافة للروف.

وتابع: ان معيار الامان يتم تطبيقه على كل محتويات المشروع والوحدات السكنية، حيث تتمتع الابواب الرئيسية للوحدات من الأبواب المصفحه وبها جهاز انتركم صوتي ومرئي ويمكن فتح وغلق الباب بالتحكم الصوتي والمرئي ومن خلال الموبايل ابلكيشن، ويتم غلق ابواب الغرف الداخلية باوامر الصوتية او البصمة، بالإضافة إلى التحكم الكامل بالاجهزة الكهربائية بالشقة من خلال الموبايل ابليكيشن او التحكم من خلال الاوامر الصوتية في فتح
الاجهزة الكهربائية، كما يمكن التحكم في انارة الغرف من خلال وضع حساس الحركة او ضبط موقيت للفتح والغلق وتوفير الامان والحماية من الحرائق بان يضع جهاز حساس للحرائق وفي حالة نشوب حريق فانة يغلق مصادر الغاز والكهرباء، واخيرا بالنسبة للدخول الجراجات فهو غير مصرح بدخول الجراج الا للعربيات المصرح لها برقم العربية او بصورة وجة مالك الشقة او بالتحكم من خلال الموبايل ابلكيشن وهذا ما يضيف الامان والخصوصية لمالكي الوحدات.

وأكد المهندس شادى أن السوق العقارى يشهد ارتفاعآ فى الأسعار خلال الفترة المقبلة وخاصة بعد انتقال الحكومة للعاصمة الادارية الجديدة، مؤكدآ أن المعروض بالقطاع العقارى حاليا أكثر من المطلوب.

كتبت.. مروة أبو زاهر

قال شريف الدمياطي، رئيس القطاع التجاري بشركة نخيل للتطوير العقاري، إن الشركة أطلقت مشروع “Trio V Tower” خلال العام الماضي، ويقع المشروع على مساحة تقدر بـ 7 آلاف متر مربع، ويتم البناء على مساحة 2100 متر مربع بما يعادل 30% من المساحة الإجمالية للمشروع، موضحا أن المشروع يتكون من أرضى و14 دورا.

كشفت شركة نخيل للتطوير العقاري عن أبرز إنجازاتها لعام 2021، والتي تضمنت طرح مشروع”Trio V Tower” ومشروع “Double Two Tower” بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتحقيق نسب تنفيذ وتسويق متميزة بكلا المشروعين خلال العام الماضي.

وأضاف أنه تم تسويق نحو 80% من المشروع بنهاية العام الماضي، كما تم الانتهاء من أعمال الحفر بالمشروع، وتم الحصول على تراخيص المشروع تمهيدا لبدء التنفيذ وبقوة خلال العام الجاري، مؤكدا أهمية الإسراع بمعدلات التنفيذ لتقليل آثار الموجة التضخمية وارتفاع الأسعار المتوقع في تكلفة التنفيذ.

وأشار إلى أنه من المخطط تسليم المشروع خلال 3 سنوات ونصف السنة، ويتولى مكتب محرم –باخوم دور الاستشاري الهندسي للمشروع بخبرة نجاح سابقة لمشروعات ضخمة، تم التعاون مع شركة MRB Facility management consultant لإدارة المشروع.

وأوضح أنه تم طرح مشروع “Double Two Tower” خلال النصف الثاني من العام المنتهي، وهو عبارة عن مشروع تجاري إداري فندقي، يقع على مساحة إجمالية تبلغ 9 آلاف متر مربع، ويشغل الجزء التجاري الطابقين الأرضى والأول على مساحة 4 آلاف متر للدور بما يمثل حوالي 45% من إجمالي مساحة المشروع، وباقى الأدوار على مساحة 1350 مترًا مربعًا لكل دور تمثل 15% من المساحة الإجمالية للمشروع.

وأشار إلى أنه جاري تنفيذ أعمال الجسات وتسوية أرض المشروع، كما تم تسويق نحو 30% من المشروع بنهاية العام الماضي، وتعاقدت الشركة مع عدد من الكيانات القوية للتواجد ضمن المشروع، حيث تم التعاقد مع كلٍ من (معمار للاستشارات الهندسية- EFS لخدمات المرافق – تايم لإدارة الفنادق) لتنفيذ مشروع تتكامل به كافة عناصر التميز.
ولفت إلى أن الشركة تواجدت في عدد من المعارض العقارية الهامة وذلك للتواصل المباشر مع عملائها ومتابعة التطورات السوقية، وباعتبار المعارض واحدة من الآليات التسويقية التي يتم الاعتماد عليها في تسويق المشروعات العقارية، حيث تواجدت الشركة في معرض عاصمة الأمل، ومعرض EPIS، وخارج مصر تواجدت الشركة في معرض “هذي مصر” في إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة.

كتبت. ايمن حسن

استعرض الاتحاد المصرى للتأمين فى نشرته الأسبوعية مفهوم الصورة الذهنية عن التأمين عند العملاء ومكوناتها و تحديات بناء صورة ذهنية إيجابية عن التأمين ، و دور وسائل الإعلام كأحد أدوات تكوين تلك الصورة .. وقد ركزت النشرة على المحاور التالية :

أهمية وسائل الإعلام في تشكيل الصورة الذهنية عن الخدمات التأمينية
تعتبر وسائل الإعلام أحد العوامل المهمة فى تشكيل الصورة الذهنية عن الخدمات التأمينية وذلك من خلال ماتقدمه من معلومات وبيانات عن الأخطار التى قد يتعرض لها الأشخاص والممتلكات والتغطيات التأمينية التى تطرحها شركات التأمين والتعويضات التى تسددها للعملاء .
وتمثل وسائل الإعلام مركز الثقل بين العوامل المؤثرة فى تكوين الصورة الذهنية حيث يعتمد عليها الفرد بالإضافة إلى خبراته وتجاربه الشخصية ، وذلك لقدرة الإعلام على تشجيع الأفراد على الإقبال على الخدمة التأمينية والثقة فى شركات التأمين .
وتقوم وسائل الإعلام بإعداد صفحات متخصصة عن التأمين وعرض أخباره بهدف توضيح الدور الهام والحيوى له فى حماية الفرد والمجتمع عند وقوع الأخطار على اختلاف انواعها ، وهذا يؤكد على وجود علاقة طردية بين الإعلام والصورة الذهنية عن التأمين .
وستظل وسائل الإعلام المتعارف عليها ( الصحف / الراديو / التليفزيون ) هى المصدر الأساسى الذى يستمد منه الجمهور معلوماته واتجاهاته على الرغم من ظهور وسائل التواصل الاجتماعى.

جهود الاتحاد المصرى للتأمين لدعم الصورة الذهنية عن التأمين:
● نشر معلومات وبيانات صحفية فى مختلف وسائل الإعلام بهدف الوصول إلى أكبر شريحة من الجمهور الذى لم يصله المنتجات التأمينية.
● بث رسائل إعلامية متميزة من خلال اللقاءات والحوارات لإبراز الدور الحيوى والهام لصناعة التأمين فى حماية الأفراد والمجتمع من المخاطر.
● الجهود الرائدة والمستمرة للاتحاد بالتعاون والتنسيق مع الهيئة العامة للرقابة المالية لسن التشريعات اللازمة لتوسيع وانتشار التأمين.
● تنفيذ الاتحاد المصرى للتأمين حملات اعلانية خلال الفترة من عام 2004 الى 2020 حيث كان لها تاثير ايجابى وفعال على الجمهور.

تنفيذ الاتحاد المصري للتأمين المرحلة الأولي من بروتوكول تعاون مع مؤسسة أهل مصر للتنمية للتوعية ضد مخاطر الحروق ، ويقوم البروتوكول على 3 ركائز هى
1- التعاون بين الطرفين للحد من حوادث الحروق عن طريق رفع الوعى الوقائى للمجتمعات المستهدفة من اصحاب الورش والعامليين بها.
2- اقامة انشطة فى مناطق تجمع الورش داخل المناطق السكنية والاكثر عرضة للحروق.
3- نشر الوعى بين الأطفال عن طريق أدوات تفاعلية وسهلة ليكون لديهم القدرة والوعى الكافي لتجنب مخاطر الحروق ومسبباته.
ولقد استهدف المشروع 200 من أصحاب الورش بالمناطق المستهدفة 1200 عامل من عمال الورش و 3000 فرد من سكان المناطق المجاورة للورشة و 1500 طفل من أطفال المدارس بالمناطق المستهدفة ولقد استفادة من المشروع بشكل غير مباشر 800 أسرة من أسر أصحاب الورش و 4800 أسر العاملين بالورش و 4500 من الأطفال المتفاعلين مع الأطفال بالمناطق المستهدفة.
و ضع الاتحاد المصرى إستراتيجية متميزة ورائدة لتقديم كل وسائل الدعم الممكنة لتشكيل الصورة الذهنية لصناعة التأمين المصرية خلال الفترة القادمة وذلك من خلال:
● توظيف جاد ومؤثر للتوعية التأمينية على شبكات التواصل الاجتماعى
● استخدام التطبيقات الحديثة لوسائل الاتصال الرقمى
● تفعيل التواصل الدائم والمستمر مع مختلف وسائل الإعلام لتوصيل رسالةاعلامية ذات مصداقية فى المحتوى والمضمون
● التعاون مع القائمين على صناعة التأمين والجهات الخارجية ذات الصلة بها لدعم الصورة الايجابية عن التأمين.
● إجراء العديد من الدراسات والبحوث والاستطلاعات لمعرفة آراء الجمهور عن التأمين وشركاته وخدماته.
● نشر العديد من المعلومات عن التأمين وذلك من خلال النشرات الاسبوعية التى يصدرها الاتحاد المصرى للتأمين.

كتبت. ايمان حسن

م. حسين داوود: تطبيق برنامج الإصلاح الاقتصادي قبل الازمة بـ 3 سنوات يؤكد صدق رؤية الحكومة المصرية

الإنجازات الاقتصادية التي تحققت خلال 6 سنوات لم تشهدها مصر طوال تاريخها الحديث

أكد المهندس حسين داوود، رئيس شركة ستايل هوم للاستثمار العقارى، أن الدولة المصرية نجحت في تخطى أزمة كورونا، واستطاعت تحويل الأزمة ، لمنحة حقيقية استطاعت من خلالها التغلب على كافة الإشكاليات التي واجهت الدولة في الفترة الأخيرة.

وأضاف أن تصريحات الرئيس عبد الفتاح السيسى، خلال منتدى الشباب العالمى ، حول قدرة الاقتصاد المصرى على تحمل أي صدمات جديدة تحدث، يؤكد على نجاح الحكومة المصرية، في الاستفادة من الازمة العالمية وتحويلها لصالحها، في ظل فشلت حكومات دول كبرى في التعامل مع تلك الأزمة.

وأشار رئيس شركة ستايل هوم للاستثمار العقارى، أن تطبيق برنامج الإصلاح الاقتصادى، في شهر نوفمبر 2016، رسالة قوية على أن هناك رؤية حقيقة وصادقة من القيادة السياسية، فساهم هذا البرنامج على تحمل أزمة كورونا وأثارها السلبية، وكان بمثابة حائط الصد القوى لأى أزمات قد تتعرض لها مصر.

وتابع المهندس حسين داوود، قائلا” إطلاق الدولة لمبادرة حياة كريمة رغم جائحة كورونا، يؤكد إصرار النظام الحالي على النهوض بمصر وتوفير حياة أدمية وكريمة للمواطن المصرى في مختلف ربوع مصر، كما أن هذه المبادرة تستهدف تطوير حياة 60 مليون مواطن، لمجابهة تداعيات الفقر التي سببتها أزمة كورونا، خاصة أن معدلات الفقر وحجم نسب الفقر زادت بعشرات أو مئات الملايين خلال الجائحة.

وأكد رئيس شركة ستايل هوم ، إن الإنجازات الاقتصادية التي تحققت في الفترة من 2014 إلى 2021 لم تشهدها مصر طوال تاريخها الحديث، وتساهم في تأسيس جمهورية جديدة تتسم بالقوة وضبط النفس وعلاقات دولية متوازنة في الملفات الخارجية وتحقيق نهضة اقتصادية قائمة على أسس متينة، وإعلاء المصلحة الوطنية ومنح الفرصة لأصحاب الكفاءات وتوفير جودة الحياة للمواطن المصري.

وأضاف أن مصر لم تشهد مصر طوال تاريخها إنشاء الدولة مشروعات عمرانية بهذا العدد أو هذا الحجم خلال 7 سنوات، ومنذ عام 2014 حتى الآن نفذت الدولة 34 مدينة جديدة دفعة واحدة، وساهمت هذه المدن في فتح فرص استثمارية متنوعة سواء سكنية أو تجارية أو إدارية أمام شركات التطوير العقاري، خاصة مع التسهيلات التي وضعتها الدولة لمشاركة القطاع الخاص في تنمية المدن الجديدة مثل تعدد آليات تخصيص الأراضي بدلًا من الاعتماد فقط على نظام الطرح بالمزايد.

وقال إن القطاع العقاري مازال يمثل قاطرة التنمية في مصر ويقود زياد معدلات النمو، حتى خلال العشر سنوات الماضية رغم ما وجهته الدولة من ثورتين وجائحة فيروس كورونا المستجد، واصل القطاع تحسنًا في الأداء، وأثبت أنه مخزن للقيمة، مضيفًا أهم ما يميز القطاع العقاري في الوقت الحالي تنفيذها وفقًا لرؤية للتنمية العمرانية 2052 تهدف لزيادة مساحة المعمور لاستيعاب الزيادة السكانية وفي الوقت نفسه وضع رؤية شاملة لتغيير قلب القاهرة لتعود لرونقها الثقافي والتاريخي، ويتم ذلك طبقًا لخطة ورؤية محددة ونتائج ملموسة.

وأضاف أن هناك 61 مدينة جديدة حاليًا في مصر منها 27 مدينة قائمة و34 مدينة جديدة يتم تطويرها في المدن الجيل الرابع، وهذا الرقم يمثل قاطرة التنمية ويساعد القطاع على النمو، خاصة في ظل ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية.

وأشار إلى أن القطاع الخاص تعاون مع الحكومة في وضع ضوابط تنظيم السوق العقاري والمساهمة في التشريعات المختلفة التي تحقق هذا الهدف ولذا سيلتزم المطورين بهذه الضوابط فور صدورها، والتي تسهم في الحفاظ على حقوق العميل وفي الوقت نفسه تشجيع المطورين العقاريين، لافتًا إلى أهمية قانون اتحاد الشاغلين ومراقب حسابات مستقل لمراقبة العقود والتأكد من مراجعة عوائد الوديعة والتزام المطور بحساب الوديعة المنفصل، أمر هام جدًا للحفاظ على الثروة العقارية

كتبت. مروة ابو زاهر

أعلنت شركة “اى اتش دى” إحدى الشركات الرائدة فى مجال التطوير العقاري عن طرح مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة، بمنطقة الداون تاون، وهو مبنى تجاري إداري “VIVID BUSINESSS TOWER”

وكشف حسام الاكشر رئيس مجلس إدارة الشركة خلال المؤتمر الصحفى للإعلان عن تدشين المشروع أنه يتميز بموقع استراتيجى وحيوى حيث يقع بأهم وأول مدخل لمنطقة الداون تاون ويطل على أكبر الميادين وأولها بوسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة مشيرا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع وجار استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الأيام القادمة.

وأضاف الأكشر أن حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون جنيه كما تستهدف مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الحالى.

وعن الخطة المستقبلية للشركة أكد الاكشر أن الشركة تدرس مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة منها مشروع سكنى بالعاصمة الإدارية الجديدة وآخر ساحلى بمدينة الجلالة
ويتوقع الاكشر ارتفاع الطلب علي السوق العقاري خلال العام الجاري.

مشيرا إلى أن القطاع العقاري في مصر يمثل ١١% من قيمة الناتج المحلي وتم تسجيل تداول في عام 2020 بقيمة 520 مليار جنيه مع ارتفاع 15% في قيمة تداول العقارات سنويا بمعدل البيع والشراء.

لافتا أن سيكولوجية السوق العقاري المصري يعتمد علي الاستثمار طويل الاجل و يتميز هذا النوع من الاستثمار بارتفاع العائد السنوي مقارنة مع عقود الاستثمار قصيرة الأجل وأيضا مقارنة بالاستثمار البنكى.

وتابع الاكشر أن سعر فائدة القرض في البنك المركزي ٩.٢٥% و العائد علي الودائع ٨.٢٥% مع معامل تضحم بنحو ٦.١% مقارنةً بالاستثمار العقاري لذلك فإن قيمة إيجار وحدة إدارية او تجارية تقدر بنحو ال ٨% : ١٦% سنويا، مع زيادة في العائد نحو ٨% : ١٠% سنويا هذا بالإضافة إلى نمو السند العقاري بمتوسط ١٠% سنويا.

وتوقع الأكشر زيادة الطلب على العقارات وازدهارها خلال العام الحالى بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات عامة نتيجة للزيادة المتوقعة في أسعار مواد البناء، لافتا الى ارتفاع الأسعار بشكل خاص بالعاصمة الإدارية نظرا للطلب المتزايد على شراء الوحدات التجارية والادارية ذات الطابع الاستثماري.

ومن جانبه قال الأستاذ هشام الفولى، رئيس القطاع التجاري، بالشركة إن المشروع يتكون من أرضي و 14 طابقا موضحا أن مساحات الوحدات الادارية تبدأ من ٢٥ مترا والتجارية من 30 مترا مع وجود تنوع كبير في المساحات لاستهداف أكبر شريحة ممكنة من العملاء.

وعن أسعار الوحدات كشف أن سعر المتر التجارى يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد أما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من “22 ألف جنيه للمتر الواحد.

وأشار الفولى إلى ان الشركة طرحت أنظمة سداد ميسرة ومرنة للعملاء تبدأ من 5% مقدم وأقساط تصل الي 12 سنة متساوية مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء وكشف أن ميعاد الاستلام والتشغيل بعد 4 سنوات.

وتابع الفولى بأنه قد تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الاستشارية بالسوق لانجاز المشروع وعلى رأسها الاستشاري الهندسي ” IVC” و شركة “كاد” لإدارة المنشآت التجارية و” إتقان” استشاري تطوير الأعمال.

وقال إن المشروع يتميز بعدة مميزات وهى أنه المشروع الوحيد على أكبر ميادين الداون تاون وأولها كما أنه يطل علي شارعين رئيسيين 90 مترا باتجاه النهر الاخضر و 70 مترا باتجاه شركات الأدوية و من ثم تم اختيار فكرة الاهتمام بالتشغيل الفعلي و النظر الي مستخدمي ورواد المول بعد التشغيل عن طريق تحديد انشطة التجاري الي مطاعم فاخرة و فود كورت فقط في الأدوار الأرضي و الأول والثاني وذلك نظرا لمعدل نسبة الربحية للمطاعم عن محلات الخدمات
بالإضافة إلى قوة الموقع بالنسبة للإداري و سهولة الوصول للمول تجعله مكانا مقصودا للشركات العالمية وكبرى الشركات المحلية ..

وأنهى الفولى حديثة بأنه سوف يتم فتح باب الحجز فى المشروع بدءًا من 8 يناير 2022 بمقر الشركة بالتجمع الخامس.

كتبت : إيمان حسن

طرح الفنان الكويتي “يوسف العماني” أغنية جديدة حملت عنوان “الكبيدة”، من كلمات وألحان وإخراج الدكتورة “نورا المرزوقي”.

وتمت عمليات تصوير الفيديو كليب في إمارة عجمان في دولة الإمارات العربية المتحدة، ضمن قاعة أفراح، ولاقت الأغنية استحساناً كبيراً فور نزولها.

وأبدى “العماني” سعادته بالأثر الذي تركه الكليب لدى المتابعين، مؤكداً أن الفكرة جديدة لا تحتوي أي إسفاف أو أشياء خارجة عن العرف.

وأضاف في تصريحات خاصة: “صورنا الأغنية في دولة الإمارات، على مبدأ حفلة عرس، حيث يقوم شخص بالغناء لحبيبته باللهجة المغربية”.

وتابع: “استخدمنا الأشياء التي يستخدمها أهل المغرب كالفقرة السريعة، وكانت السيدة فدوى صاحبة شركة (من يدي) مشرفة على الأزياء، بحيث يظهر الزي المغربي لحظة الدخول، ولباس مختلف بشكل كبير وقت الذهاب ونهاية الحفل”.

من جهة أخرى، أشار “العماني” إلى مشروع أغنية جديدة باللهجة المغربية، للفنانة “مريام فارس”، اسمها “معليش”، وتقوم حالياً بتصويرها.

وأوضح: “تأتي الأغنية الجديدة بعد نجاح أغنيات خلاني وقومي قومي وأغنية أرتاح باللهجة العراقية للفنانة مريام.. وهناك عمل آخر جمعني مع الأستاذ الكاتب وليد حسنية، كما قمت بتلحين أغنية حبيبي سعودي”.

وأضاف: “هناك عمل جديد أشتغل عليه مع الموزع يوسف شمس الدين، الذي وزع لي أغنية يا رب ساعدني. وهناك عمل مع الأستاذ حسام كامل سننجزه خلال الفترة القادمة، وعمل مع الأستاذ الشاعر علي الشيخ، وهو قصيدة جديدة فكرتها اجتماعية اسمها عاشر من تعاشر

كتبت : إيمان حسن


ارك محمد جبران رئيس النقابة العامة للعاملين بالبترول و نائب رئيس الاتحاد العام لنقابات عمال مصر ، الأمين العام  المساعد للاتحاد الدولي لنقابات العمال العرب لشؤون الاتحادات المهنية ،

في فعاليات الأمانة العامة للاتحاد الدولي المنعقدة  في العاصمة العراقية بغداد ،باستضافة من الاتحاد العام لنقابات العمال في العراق برئاسة ستار دنبوس،

بحضور الأمين العام للاتحاد الدولي لنقابات العمال العرب جمال القادري ،واعضاء الأمانة العامة من البلدان العربية ..
الأمانة العامة المنعقدة خلال الفترة من 5 إلى 6 يناير الجاري ،تحت شعار “قوتنا في وحدتنا ” تبحث عدد من الملفات التنظيمية ،وخطة عمل الاتحاد الدولي لمواجهة كافة التحديات .