حوار: إيمان عابدين .. تصوير: أحمد سعد
أسعارنا الأفضل في الساحل الشمالي والتسليم خلال 2026 و2027
رئاسة الرئيس السيسي للمجلس الأعلى للاستثمار يعطي دفعة للقرارات وتنفيذها
مدينة طربول هي إحدى مدن الجيل الرابع والخامس
أكد شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة مجموعة GV، أن مدينة طربول هي إحدى مدن الجيل الرابع والخامس،
وسيكون بها سوقًا أكبر 5 مرات من سوق العبور.
وقال “حمودة”، إن استثمارات الشركة في الساحل الشمالي مستمرة،
مشيرين إلى أن أسعار مشروعات المجموعة هناك أقل من مثيلاتها بما يصل إلى 30 و40%.
كما تابع: قريبًا سنطلق مبادرة “صنع” لشباب المستثمرين لإعطائهم مصانع حتي 2000 و2500 متر،
وهذه المبادرة تسلم العميل المصنع جاهز على التشغيل, وأقساطها على 8 و10 سنوات بدون مقدم,
والفائدة 5%.
بداية نريد التعرف على مسيرتك المهنية؟
حصلت على ليسانس حقوق من جامعة طنطا عام 1993, وكنت رئيس اتحاد طلاب الكلي,
بينما عملت مع والدي بعد التخرج, بعد ذلك كان عندي شركات توريدات في الأمن الغذائي, وشركات مقاولات.
توسعنا بعد ذلك وتواجدنا في السودان، وكان عندنا شركة هناك تعمل في مجال التجارة بين مصر
والسودان وشركة تمويلات حديثة، وفي هذا التوقيت كان لدينا شركاء في إيطاليا وإنجلترا
كما حققنا نجاحات كبيرة، والمكاسب كانت جيدة.
بينما في نفس الوقت، كان شغل المقاولات في مصر يكبر، واستثمرنا في البورصة عامي 2006 و2005،
كما كان لنا حجم أعمال كبير جدا في البورصة المصرية في شركات مساهمة,
وشركات أمن غذائي, وشركات مقاولات, واستثمار عقاري.
متى بدأت مرحلة GV؟
بعد الاستثمار العقاري، والحمد لله رئيس مجلس إدارة GV للتطوير العقاري,
والتطوير الصناعي والاستثمار الأخضر، ومازلنا في المقاولات.
حجم استثمارات الشركة ورأس مالها؟
حجم الاستثمارات كبير، عندنا في الساحل الشمالي مشروعين، الأول على مساحة 200 فدان (وايت ساند),
والآخر على مساحة 50 فدان, وفي التجمع الخامس مشروعين نادي وكمبود تحت الإنشاء،
و(اب فيل) أكتوبر, ومشروع القطامية, وبالطبع المشروع الأكبر مدينة “طربول”.
متي يتم تسليم المرحلة الأولى لمشروع الساحل الشمالي (وايت ساند)؟
كل المراحل كان بها بعض التعديلات وانتهت الحمد الله والتسليم خلال 2026 و2027,
والمشروع يسير بشكل جيد في المبيعات والحجوزات, ولدينا مشروع ثاني في الساحل الشمالي
حوالي 50 فدان بجانب سيدي كرير, ومشروع القطامية يبدأ الشغل فيه في النصف الثاني من العام القادم.
هل تتوقع الشركة زيادة الأسعار خلال العام المقبل؟
وصلنا لمعدلات أسعار عالية لكل السوق العقاري، ونحن لا نحاول زيادة أسعارنا بشكل كبير،
ومشروعي الساحل الطيب الأسعار في متناول شريحة كبيرة من الناس,
وبالنسبة لرفع الأسعار العام المقبل لا أحد يستطيع أن يتوقع الزيادة، لكن نحن حريصين على عدم زيادة الأسعار.
هل يتم الاعتماد علي مواد بناء حديثة؟
كما يتم الاعتماد علي منظومة بناء حديثة، ونحن داخلين على بناء مصانع حديثة دخل مدينة (طربول)
في ثلاث شركات دولية ألمانيا, وروسيا, وسينجابور.
ما حجم الاستثمارات المقرر ضخها في السوق المصرية؟
عندنا أعمال مقاولات مطروحة في الثلاث سنوات القادمة عن (طربول)
في حدود 30 مليار جنيه في التجمع والساحل الشمالي والقطامية, وهذا المستهدف لنا.
أسعار وحدات المشروع؟
نحن الأفضل في الساحل الشمالي، وأسعارنا ليست مرتفعة، نحن أقل 30 و40% من المشروعات الأخرى هناك.
ما رأيك في تحديات القطاع العقاري في الفترة الاخيرة؟
التكلفة ضخمة جدا، لكن ارتفاع التكلفة هو الذي يضع القطاع في مأزق،
والقطاع ككل غريب في أن البيع بسعر ثابت والتكلفة ترتفع.
ملف الاستثمار في الصناديق العقارية؟
ملف رائع وممتاز والحكومة أحسنت باهتمامها به، ورفعت القيود عن إنشاء الصناديق,
كما أزالت الضرائب وهذا توجه حكومي يشكر عليه رئيس الوزراء ووزير المالية.
ماذا عن تصدير العقار للخارج؟ ومشروع الرقم القومي لكل عقار؟
حاليا نحقق أرقامًا جيدة في تصدير العقار المصري للخارج لأن المصريين يشتروا,
والأجانب بدأوا الشراء مثل شراء الصينيين في العاصمة الإدارية, واعتقد الرقم يمكن أن يزيد.
والرقم القومي لكل عقار يحل مشكلة التسجيل، كما أن انخفاض سعر العملة المصرية يجعل السعر مغريًا للمستثمر الأجنبي.
كيف ترى الشركات المنافسة في القطاع العقاري؟
الشركات كثيرة والمنافسة شيء جيد, وقبل 2011 كان عدد محدود من الشركات تحتكر السوق,
والآن العاصمة والساحل خلقا عدد كبير من الشركات، وهناك مطورين من الشباب
وأفكار جديدة، والحقيقة الشركات الزميلة في السوق تؤدي أداءً جيدًا.
هل تستهدف الشركة الحصول علي تمويلات بنكية في مشروعتها في السوق المصرية؟
بالتأكيد، لكنها أرقام محدودة بسبب ارتفاع تكلفة التمويل 21%، وهذا عائق كبير،
وادعو البنك المركزي أن يُرجع مبادرة المقاولات لإنقاذ السوق العقاري.
كيف تري جذب السوق المصري للاستثمارات خاصة في المشروعات القومية؟
أنا مع تخارج الدولة تدريجيا من أغلب المشروعات الموجودة، على أن يكون تخارجًا هادئًا.
ما تقييمكم لنوعية المشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة من حيث التصميمات والبنية التحتية؟
ممتازة وحديثة وجميلة، وندعو أن تُستكمل على خير لتكون نقلة لمصر.
كيف واكبت الشركة خطط الرقمنة التي يجري تنفيذها حاليا؟
الرقمنة مشروع كبير، ونهتم به، ونراه شيئًا مهمًا، ونخطو فيه خطوات كبيرة.
هل اهتمام الدولة بقطاع العقاري رسالة قوية للقطاع؟
لدولة تدعم الاستثمارات، والملف الاقتصادي على رأس الحكومة والدولة ككل بقيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي.
حدثنا عن مشروع مدينة (طربول)؟
(طربول) مدينة حديثة من مدن الجيل الرابع والخامس، وهي مدينة ذكية ومئات المستثمرين
دخلوا للاستثمار فيها، وهذا شرف لنا، ونحن سعداء به، ونخاطب العالم كله
بينما نسافر فرنسا وألمانيا وإيطاليا والنمسا والصين, وروسيا وكوريا لجذب المصانع، والحمد الله التعاقدات في هذه الدول.
ونحن في مراحل متقدمة لتوقيع العقد النهائي لمصنع أمونيا لإنشاء الجرين هايجن من خلال طربول,
كما أن المناطق السكنية في طربول في المراحل النهائية، وسنعلن عنها في الربع الثاني من العام المقبل,
وعندنا سوق جملة بالتعاون مع وزارة التموين، وهذا السوق خمس أضعاف سوق العبور.
وطربول تحظى باهتمام من الدولة، والدولة هي المالكة للأراضي والقطاع الخاص يدخل فيها بفكره الاستثماري.
حدثنا عن مبادرة(صنع) ؟
قريبا جدا مبادرة (صنع) للشباب المستثمر، لإعطائهم مصانع حتي 2000 و2500 متر،
وهذه المبادرة تسلم العميل المصنع جاهز على التشغيل, والتقسيط على 8 و10 سنوات بدون مقدم, والفائدة 5%.
بعد ترأس الرئيس السيسي المجلس الأعلى للاستثمار.. هل سنشهد قريبا الانتهاء من كل العراقيل للقطاع العقاري؟
لا أريد أن أحمل الرئيس عبدالفتاح السيسي كل المشاكل، لكن ترأسه للمجلس يعطي دفعة في القرارات وفي تنفيذها.
كيف ترى قرارات الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان؟
قراراته جيدة جدًا، خاصة في تأجيل الأقساط والفوائد.
