رئيس مجلس الإدارة
سعيد اسماعيل
رئيس التحرير
مروة أبو زاهر

رئيس مجلس الإدارة
سعيد اسماعيل

رئيس التحرير
مروة أبو زاهر

أيمن الجميل: برامج الطروحات الحكومية تنعش الاقتصاد وتحقق عوائد دولارية وتجذب المستثمرين

قال رجل الأعمال أيمن الجميل إن برامج الطروحات الحكومية تنعش الاقتصاد بصورة ملموسة ،

وتنعكس بالإيجاب على أداء الشركات وتوسعة أنشطتها من خلال دخول مستثمرين مصريين وأجانب جدد إلى السوق المصرى ،

بما يحملونه من تصورات مختلفة للتنمية والاستثمار والتعامل مع الشركاء الدوليين وهو ما سينعكس أيضا

بالإيجاب على الأداء المالى لتلك الشركات وعلى معدلات النمو وخلق فرص عمل جديدة

كما أضاف رجل الأعمال أيمن الجميل ، رئيس مجلس إدارة “كايروA3” للاستثمارات الزراعية والصناعية،

بينما أن برنامج الطروحات الحكومية يمثل فرصة استثمارية كبرى ، لأنه يشمل أكثر من 35 شركة كبرى و18 قطاعا اقتصاديا ،

بينما يمكن أن تحقق عوائد دولارية ضخمة، من خلال دخول مساهمين جدد بتلك الشركات، وكذلك تعزيز قواعد الحوكمة

بتلك الشركات تطوير نماذج أعمالها وتحسين كفاءة عملياتها، ونقل تكنولوجيا جديدة إليها، أو المساهمة في فتح الأسواق الخارجية لمنتجات تلك الشركات.

وتابع رجل الأعمال أيمن الجميل أن برنامج الطروحات الحكومية يمكن أن يسهم بجدية فى معالجة نقص السيولة فى سوق الأوراق المالية،

من خلال طرح العديد من الشركات الجيدة للمستثمرين المحللين والأجانب مثل المصرف المتحد، والبنك العربي الإفريقي،

وشركة مصر لتأمينات الحياة، وشركة مصر للتأمين وغيرها من الشركات الكبرى ، مما يمكن المستثمرين

من تنويع استثماراتهم بالقطاعات المختلفة بالسوق المصرية، ويزيد من حجم السيولة بتلك الشركات،

الأمر الذي سيعززمن فرص إدراج تلك الشركات المصرية بالمؤشرات العالمية.

وأوضح أيمن الجميل أن هناك تأثير كبير لبرنامج الطروحات الحكومية ، فى جذب مستثمرين عالميين للسوق المصرى ،

خاصة وأن الحكومة تستهدف طرح عدد من المشروعات المتميزة للشركاء والمستثمرين بإجمالي 5 مليارات دولار

خلال الفترة المقبلة منها محطة توليد الطاقة من الرياح بمنطقة الزعفرانة ومحطة سيمنز لتوليد الكهرباء ببني سويف

وعدد من الشركات العاملة بالقطاع العقاري وقطاع البتروكيماويات والإسمنت والتعدين.

عضو الاستثمار العقاري: دور مهم للصناديق العقارية في دعم المطورين العقاريين

أكد المطور العقاري أحمد عبد الله عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، وعضو مجلس إدارة مجلس العقار

المصري، على أهمية الصناديق العقارية في دفع نشاط التطوير العقاري، مشيرا إلى أن مناقشات المائدة المستديرة التي تبنتها

انفيست جيت الأسبوع الحالي، بمشاركة عدد كبير من المطورين العقاريين، حول دور الصناديق العقارية في نمو القطاع كانت

فعالة ومجدية.

أهمية تمويل الصناديق العقارية

وقال عبد الله في مداخلة هاتفية لبرنامج (الي بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على ( راديو مصر ) أن المناقشات

أكدت على أهمية تمويل الصندوق العقاري لبعض الشركات الخاصة في التطوير العقاري، كما أكدت على دورها الكبير في نمو

القطاع خلال الفترة المقبلة، موضحا أن الصناديق العقارية تمثل نوع من أنواع الاستثمار للأفراد الذبن ليس لديهم مقدرة على

شراء وحدات كبيرة، فيستطيع المساهمة بمبلغ معين داخل الصندوق، بالإضافة إلى تمويل المطور العقاري، مشيرا إلى حجم

استثمارات البنوك الكبير بالصنايق العقارية.

الصناديق العقارية

وأضاف عبد الله أن أهمية الصناديق العقارية تأتي من أهمية حجم الأصول العقارية الموجودة في العالم، والتي تقدر بنحو ٤

تريليونات دولار، منهم ٥٠% داخل صناديق عقارية يبلغ حجمها ١٩.٣ تريليون دولار، في حين وصل عدد الصناديق العقارية في

أمريكا إلى ٢٢٥ صندوق عقاري بقيمة ١ تريليون دولار، كما أن حجم الصناديق العقارية الأمريكية والأوروبية تعادل ٨٠% من حجم

الصندوق العقاري في العالم بأكمله.

حجم الأصول العقارية

وأوضح عبد الله أن حجم الأصول العقارية في مصر يبلغ ١٠ تريليون جنيه مصري وحوالي ٤٣ مليون عقار، مؤكدا على أهمية القطاع

العقاري وتأثيره في الاقتصاد القومي، حيث يمثل التطوير العقاري في مصر حوالي ٢٠% من الناتج المحلي و١٢% من حجم

العمالة الموجودة حاليا.

وذكر أنه في الفترة الأخيرة حدثت موافقة على السماح للصندوق العقاري بالاستحواذ على اصول بشرط عدم وجود نزاع عليها،

موضحا أن القانون سابقا كان يلزم أن تكون الاصول مسجلة، وتم تعديله حاليا وازالة كلمة مسجلة، ووضع عدم وجود نزاع للحصول

على هذه الأصول التي يمكن ايضا الحصول عليها بجوابات تخصيص.

الخطة والموازنة

ولفت إلى أن لجنة الخطة والموازنة قررت إزالة كل الضرائب على الإيرادات والأرباح الرأسمالية، الناتجة عن بيع الأرض أو الأرباح

التي تعود للصندوق وناتجة عن استثماراته، سواء في صناديق أخرى أو الأوراق المالية في البورصة أو في شركات، حيث تم إعفاء

جميع ما سبق من الضرائب وكذلك الفوائد على أذون الخزانة أو الودائع.

 الاستثمار العقاري

وقال أن الاعفاء اشترط أن يكون ٨٠% من حجم الاستثمار الذي سيقوم به الصندوق خلال عام في شركات تم بنائها بالفعل وتنتج

عوائد كاملة، أي لابد أن تكون مباني المشروع منتهية التنفيذ وليست تحت التطوير، أو تكون ٢٠% تحت التطوير فقط، لافتا إلى أن

هناك ٣٠% فقط سيولة في الصندوق وهذا لا يخدم المطور، موضحا أن الغرض من الصناديق العقارية تمويل المطور والمشروعات

والوحدات تحت الإنشاء، لأن الأرباح ستكون أعلى للمشروعات تحت الانشاء عكس المشروعات المنتهية.

وأشار إلى أن هناك مقترحات لدعم المطور وتقديم مزيد من التيسيرات، لأن الوضع الحالي لا يفيده إطلاقا، حيث يحتاج الى أموال

لتنفيذ واستكمال مشروعاته تحت الانشاء، كما أن المستثمر ايضا لن يستفيد بعائد كبير عند الدخول في مشروعات قريبة الانتهاء

واقتربت من الانتاج، آملا التفكير في إنشاء صناديق استدامة وصناديق خضراء.

«استثمارات الإماراتية» تكرم الرجوي رئيس مجلس إدارة شركة نيو إيفنت للتطوير العقاري

قامت مجلة الاستثمارات الإمارتية بتكريم الدكتور حميد الرجوي، رئيس مجلس إدارة شركة نيو إيفنت للتطوير العقاري- New Event Developments،

والذي حصل على وسام فارس الإنجاز في قطاع التطوير العقاري في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للعام 2022،

وذلك برعاية كريمة من الشيخ سالم بن سلطان القاسمي، وتحت شعار “قادة المستقبل”.

تكريم

بينما يأتي تكريم الدكتور حميد الرجوي ضمن 45 شخصية عربية من قادة الأعمال الأفضل استشرافا لمستقبل قطاع الاستثمارات العقارية

بالشرق الأوسط لعام 2022، وذلك نتيجة لجهوده الملموسة في قطاع العقارات بالسوق المصري، والذي استطاع من خلاله أن يوظف إمكانياته

وخبراته العقارية التي تكللت في العديد من المشروعات العقارية في القاهرة، فضلا عن جهوده التي تم تتويجها في أهم مشروعين بالعاصمة الإدارية

الجديدة وهما مشروعي H Mall & Trave Business Complex.

شركة نيو إيفنت

بينما منحت المجلة، شركة نيو إيفنت للتطوير العقاري- New Event Developments درع الشركة الأكثر مصداقية في اكتساب ثقة العملاء للعام 2022،

لنجاحها في تحقيق معدلات مبيعات غير مسبوقة في مشروعيها الأخيرين، والتي نالت رضا كافة عملائها من مصر ودول مجلس التعاون

الخليجي والدول العربية.

الدكتور حميد الرجوي

بينما من جانبه أكد الدكتور حميد الرجوي رئيس مجلس إدارة شركة نيو إيفنت للتطوير العقاري- New Event Developments،

سعادته بهذا التكريم المميز له ولشركة نيو إيفنت والتي تعتبر أول شركة يمنية خليجية تعمل كمطور عقاري في العاصمة الإدارية،

وحصولها على درع الشركة الأكثر مصداقية، مؤكدا أن التكريم يشجع الشركة على بذل أقصى مجهود للحفاظ على ثقة عملائها بها.

التصميم المعماري

بينما قال إن الشركة تأسست لتُقدم نقلة نوعية في مجال البناء والتصميم المعماري الراقي، من خلال رؤية ثاقبة تم اكتسابها نتيجة خبرات متراكمة

امتدت لسنوات في مجال التطوير العقاري، وضمن استراتيجية قائمة على تأسيس بناء حديث مستدام يدوم طويلا بفضل التصميمات الأحدث عالميا،

وبما يناسب كافة العملاء ويتماشى مع توجه الدول للبناء الحديث والتي تحقق أعلى عائد استثماري لعملائها الذين يعتبرون شركاء نجاح للشركة.

مشروع H MALL

بينما أشار إلى أن الشركة تنفذ مشروع H MALL  في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري إداري طبي يقع على الحديقة المركزية للداون تاون،

ويقع على مساحة 20 ألف متر مربع، ويتكون المبنى من دور أرضي و12 دورا، بينها ثلاثة أدوار مخصصة للمحلات التجارية و9 أدوار للمكاتب الإدارية.

وأضاف أن شركته تختار أفضل المواقع لمشروعاتها وهذا ما جعلها محل تقدير وثقة لدى عملائها، وهو ما تأكد مع الاستثمار

في أفضل المناطق بالعاصمة الإدارية الجديدة وبالتحديد في منطقة الأعمال المركزية التي تضم أهم المؤسسات الحكومية والخاصة،

وبالقرب من كافة الخدمات المطلوبة.

التصميم الراقي

بينما أشار إلى أن التصميم الراقي الحديث يعد من أهم المعايير التي تعتمد عليها الشركة في تنفيذ مشروعاتها،

وذلك بالتعاون مع أفضل المصممين المحترفين،ليقدموا لعملاء الشركة لمسات جمالية هي الأفضل على الإطلاق،

مستوحاة من الواقع والخيال وبما يتناسب مع تميز مدن الجيل الرابع.

كبرى الشركات

بينما لفت إلى أن الشركة تسعى لإقامة تحالفات قوية مع كبرى الشركات ذات السمعة الطيبة في مختلف المجالات المرتبطة بالقطاع العقاري،

وهو ما اكسب الشركة مزيدا من القوة والمصداقية والشفافية مع كافة العملاء الذين يحضون بكامل الاهتمام والرعاية من إدارة الشركة.

على جابر :قطاع العقارات يشهد تطورًا إيجايبًا فى ظل  النهضة العمرانية

 كتبت: مروة أبو زاهر

قال علي جابر  ، رئيس القطاع التجاري بشركة كابيتال لينك للتطوير العقاري، إن قطاع العقارات شهدت تطورًا إيجايبًا خلال الفترة الأخيرة؛ وهو أمر طبيعي في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها مصر حاليا.

وأضاف جابر، في مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” تقديم الكاتبة الصحفية مروة الحداد المذاع على راديو مصر، أن السوق العقاري المصري يتميز بتنوعه في المشروعات المطرحة، مما ساعد في زيادة الفرص استثمارية لأصحاب المدخرات المالية، لافتا إلى أن في حالة امتلاك المواطن لسيولة مالية 100 ألف جنيه، يمكنه الاستثمار في العقار وتحقيق عائد ربحي جيد في عدد من المشروعات، لافتا إلي إمكانية الاستثمار في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة باعتبارها الأكثر توافر للفرص بالإضافة إلي تنوع المطروح بها من قبل مطوري القطاع الخاص.

وأكد أن فرص الاستثمار أمام المواطنين تكون في المشروعات التجارية والإدارية بمنطقة حي المال والأعمال لاحتوائها على كم كبير من الوحدات والمشروعات المطروحة أمام المواطنين بمساحات تتناسب مع إمكانياتهم، مشيرا إلى صعوبة حصول أصحاب الملاءة المالية الضئيلة في المشروعات السكنية بسبب انخفاض المعروض من الوحدات خلال الفترة الأخيرة، مما أدي إلى ارتفاع الأسعار لدى أغلب المطورين العقاريين في العاصمة وفي السوق بشكل عام.

وأشار إلى أن أكثر الوحدات التي تتلاءم مع أصحاب رؤوس الأموال تكون في المشروعات الفندقية، فضلا عن الاستثمار في الوحدات المكتبية أو العيادات، وجميعها وحدات متاحة داخل العاصمة الإدارية باعتبارها الأرخص سعرا من منطقة التجمع الخامس، لافتا إلى أن المدن الواقعة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ارتفعت أسعارها بالتزامن مع اقتراب موعد نقل موظفي الوزارات، لافتا إلى أن المدن ضمت الشروق وبدر والعبور فضلا عن حدائق العاصمة التي ضمت مؤخرا مشروع مجموعة طلعت مصطفي.

أوضح أن مراحل التشييد في العاصمة الإدارية في تقدم مستمر، بسبب الأعمال التي تتم بشكل يومي، بعدما كانت صحراء خلال الفترة القصيرة الماضية التي لا تتجاوز الـ 3 سنوات، موضحا أن منطقتي الأعمال المركزية CBD والداون تاون منطقتان يضمان عددًا كبيرًا من المشروعات والمباني التجارية والإدارية، التي تتميز بتنوع المساحات بها.