الوسم: راديو مصر

أكد رامي صالح الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال بأحد مصانع الحديد الكبرى، على أن أسعار الحديد شهدت ارتفاعا بنحو ٣٧%،

ليصل سعر الطن حاليا في المصانع إلى ٢٧ ألف جنيه، مقابل نحو ١٩.٥ ألف جنيها في أول نوفمبر من العام الماضي ٢٠٢٢.

وقال صالح في مداخلة هاتفية لبرنامج ( اللى بنى مصر ) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على ( راديو مصر) على أن هذا

الارتفاع فى أسعار الحديد بسبب ارتفاع الأسعار عالميا، بالإضافة الى تغير سعر الصرف الذي كان له تاثير على الأوضاع

الاقتصادية بصفة عامة.

رامي صالح

وأضاف أن استهلاك الحديد في مصر، شهد زيادة تقدر بنحو ٨% ليصل إلى ٧.٩ مليون طن، كما شهد عام ٢٠٢٢ أعلى إنتاج

للحديد في تاريخ مصر على الإطلاق بزيادة تقدر ب١٣% ليصل إلى ٤.٨ مليون طن، لتخالف صناعة الحديد التوقعات محققة

إستهلاكا وإنتاجا من أعلى ما يكون عكس بعض الصناعات الأخرى.

صادرات الحديد في مصر

وأوضح أن صادرات الحديد في مصر تراجعت بنحو ٢١% لتصل إلى مليار و٤٠٠ مليون دولار في عام ٢٠٢٢ مقارنة بعام ٢٠٢١،

ويرجع ذلك إلى الأزمة العالمية التي أدت إلى تراجع الطلب العالمي، مشيرا إلى زيادة الواردات لتصل إلى ٥ مليارات دولار

بزيادة قدرها ٣١%، وذلك لأن متوسط الأسعار العالمية في عام ٢٠٢٢ أكبر من مثيلتها في عام ٢٠٢١، .

نتيجة التضخم العالمي الذي جعل متوسط الأسعار في معظم المنتجات الأساسية والغير أساسية تزيد بشكل كبير،.

مما جعل زيادة الواردات في الحقيقة زيادة أرقام قيمة وليست أرقام كمية.

٣٧% ارتفاعا فى اسعار الحديد نتيجة التضخم العالمى

 

وأوضح أن خام أكسيد الحديد الناعم تحرك من ٨٠ دولار ووصل إلى ١٢٦ دولار بنسبة زيادة ٥٨%، كما أن الخردة وهي أحد

المدخلات الأساسية في صناعة الحديد والصلب تحركت من ٣٣٧ دولار ووصلت إلى ٤١٩ في أول أسبوع من شهر يناير الجاري

من العام الحالي ٢٠٢٣، ثم استقرت عند ٤٠٥ بنسبة زيادة تتراوح من ٢٠% إلى ٢٤%، مضيفا أنه عند جمع زيادة هذه

الخامات مع زيادة الدولار ، سنجد أن الزيادة في أكسيد الحديد الناعم تخطت ٨٠% وفي الخردة ٤٥%.

احتفل راديو مصر بمناسبة مرور عام على اطلاق برنامج اللي بنى مصر عن طريق حلقة خاصة من البرنامج.

ويعرض راديوا مصر اليوم فى تمام الثالثة عصرا حلقة خاصة جدا من برنامج اللى بنى مصر.
تقديم الزميلة مروة الحداد احتفالا بمرور عام على انطلاق البرنامج المتخصص فى مجال التطوير العقارى.
والذى يناقش أهم القضايا والموضوعات المتعلقة بالقطاع فى كافة الجوانب.

ما ستتناوله الحلقة

 

ستتناول الحلقة عدد من برقيات التهنئة الخاصة من كبار المطورين ورصد لأهم قصص النجاح التى تناولها البرنامج.
خلال عام بالإضافة إلى لقاء حصرى حول اخر الاستعدادات الخاصة بافتتاح مدينة المنصورة الجديدة.

والتى تتزامن مع احتفالات البرنامج ببداية عام جديد له كما تتضمن الفقرات لقاء حصرى مع المهندس فرج عامر رجل الصناعة البارز،
والذى انضم منذ سنوات قليلة لمجال التطوير العقارى وراية فى أداء السوق خلال الفترة المقبلة

وذلك عقب تولية لرئاسة نادى سموحة مرة أخرى وما هى مشروعاته المقبلة .

صرح المهندس بدير رزق لبرنامج الي بنى مصر : ” لن يكون هناك مجال للمباني غير المستدامة خلال العشر سنوات القادمة كفاءة المبنى المستدام تزيد ٣ أضعاف عن المبانى التقليدية , و من الضروري  دعم الحكومة للمطورين العقاريين لتحفيزهم على الاتجاه للمباني المستدامة ” .

كما أكد المهندس بدير رزق الرئيس التنفيذي لشركة باراجون للتطوير العقاري : ”  أن المطورين العقاريين بحاجة إلى وضع آليات ووجود دعم ترغيبي من الحكومة المصرية، وذلك لتحفيزهم على الاتجاه للمباني المستدامة، وأن هذا الدعم يتمثل في تقديم مساعدات في تكلفة بناء العقار، ونسبة الضرائب التي يتم تحصيلها وكذلك الفوائد، مشيرا إلى ضرورة وضع آليات أخرى لتنظيم بناء هذه المباني المستدامة، وأيضا تقديم شهادات خاصة بالمبنى المستدام، وذلك للتمييز بينه وبين المباني الأخرى ” .

وأضاف بدير في مداخلة هاتفية لبرنامج (الي بنى مصر ) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر ) : أن أهمية المباني المستدامة تنبع من قدرتها في الحفاظ على موارد البيئة للأجيال الحالية والقادمة أيضا، كما أنها تحافظ على الاستثمارات بشكل كبير، مؤكدا على أن صناعة العقار حاليا هو المحرك الرئيسي للإقتصاد في مصر.

وأوضح أن العالم يتجه حاليا إلى التفكير في كيفية الحفاظ على الموارد خاصة في ظل مرحلة النقص المستمر فيها، فهناك ضغط على البترول والغاز والكهرباء والمياه في العالم أجمع، موضحا أن مفهوم الاستدامة يعني ترشيد طريقة استخدام الموارد وضرورة بناء أنظمة للمساعدة في ترشيد الاستهلاك.

وكشف بدير أن طريقة تنفيذ وتصميم المباني في حد ذاتها يجعل تكلفة إدارة المبنى تقل ٧٠%، كما تزيد كفاءة المبنى المستدام ٣ أضعاف المبنى العادي، وإنه خلال العشر سنوات قادمة لن يكون هناك مجال الا للمباني المستدامة.

وقال أن الاستدامة هي طريقة تفكير مختلفة، فمعرفة تأثير توفير الطاقة من الكهرباء والمياه وغيرها من مصادر الطاقة الأخرى على حياة الإنسان وحياه الاجيال القادمة، تجعل الإنسان يفكر بنفس المنهج المختلف في عمله وحياته، حيث يزيد اهتمامه بالاستدامة في صحته، أي يزيد الحرص على الاهتمام بصحته ويؤدي ذلك الى طول عمر الإنسان.

وطالب المطورين العقاريين بالتفكير في كيفية التأثير الإيجابي على المجتمع، وضرورة فهم محركات تكلفة المباني المستدامة، مشيرا إلى انعكاس ذلك على المطور العقاري وزيادة قدرته على بيع وتأجير هذه المباني المستدامة بسعر أعلى، وبتكاليف ليست كبيرة بل زيادة ضئيلة تتراوح من ١% إلى ٤ % فقط، مما ينتج عنه زيادة المكاسب والأرباح.

 

ناقشت فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر الذى تقدمه الاعلامية مروة الحداد على راديو مصر تحركات الاسعار بالقطاع العقارى ، وهل السوق استعاد قوته مرة اخرى بعد انتهاء اجازات رمضان .

  و اكد كريم عابدين رئيس القطاع التجارى بمجموعة النيل والاهرام للتطوير العقارى  فى فقرة  نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” أنه من الطبيعى ان تشهد الفترة الراهنة حالة من الترقب لدى العملاء ، ولكن فى المقابل هناك ايضا عدد كبير من العملاء  لديهم وعى كافى باهمية العقارات  ، ويعتبرون العقار الملاذ والمخزن الامن للقيمة .

وأضاف ان العقار المصرى يثبت دائماً  انه مخزن قوى للقيمة ، ولقد شهدت العقارات قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب ، مشيراً إلى انه لو قمنا بمقارنة اسعار المتر فى شارع التسعين من 10 سنوات و فى الوقت الراهن ، سنجد ان  أسعار العقار يحدث بها طفرات  سعرية كبيرة جداً بالمقارنة بالاستثمار فى الدولار او الذهب او البورصة  ، لذلك يعد العقار  اكثر مخزن للقيمة ، ويحقق عوائد جيدة على الاستثمار .

ويشير  كريم عابدين إلى انه حتى يحقق العقار هذه الاهداف لابد ان يتم اختيار العقار بعناية ، ودراسة  وضع المطور العقارى و سابقة اعماله ، كما ينبغى ان يتوافر فى العقار عامل الندرة بحيث لايكون له شبيه  ، ولابد ان يكون موقعه متميز وكذلك يجب ان يكون مفيد استثمارياً ولذلك تعد العقارات الادارية والتجارية الانسب للاستثمار ، ولكن يتطلب الامر التعاون مع مطور قوى يعلم كيفية ادارة العقار وتشغيله .

ويقول كريم عابدين ”  شركتنا لها خبرة فى تنفيذ وادارة المشروعات التجارية والادارية ، ولابد ان يكون العقار مفيد استثمارياً ، ويكون المطور قوى وقادر على ادارته ، وتشغيله ، وتعد العقارات  الادارية والتجارية الاعلى فى الاستثمار .

واوضح عابدين أن هناك إقبال كبيرعلى العقار الإدارى والتجارى ، مشيراً إلى ان العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط ،  وهناك اقبال كبير من العملاء بالوطن العربى والشرق الاوسط وبافريقيا  على شرائها ، والمستثمرين ينظرون دائماً على  العاصمة الادارية .

ويضيف  عابدين  ” وبما انها عاصمة مصر الإدارية بالجمهورية الجديدة سيكون هناك طلب كبير علي العقارات الادارية والتجارية بها  فهى عاصمة مصر الجديدة ، وننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر، فى العقارات الإدارية والتجارية ، مشيراً إلى ان أقل وحدة تجارية بالتجمع تحقق عائد ايجارى  يترواح بين ١٢ إلى ١٥  % ، وتزيد قيمتها السنوية  بنسبة 7% ، وهو ما يجعل العميل قادراً على تحقيق عوائد بنسبة 27 %  .

 ورداً على سؤال حول الاجراءات التحوطية لاحتواء الازمة ، أكد كريم عابدين  انه  ينصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل ، ومواجهة الضغوط التضخمية المحتملة  ، مشيراً إلى أن  بعض الشركات تقلق من التطورات المحتملة  ، ولذلك ننصح الشركات بضرورة  ان يكون لديها  احتياطى نقدى كافى ، وكذلك احتياطى عقارى .

 وقال  كريم عابدين ” اننا سعداء جداً بالإجراءات التى تتخذها الدولة  لدعم المستثمرين والمطورين ، ورواد الصناعة ، ونأمل ان يتم استكمال هذه الاجراءات التى تتخذها الحكومة ، وذلك لان الدولة تستمع لمطالب المطورين والمستثمرين ، ورواد كل صناعة ، ونتمنى ان تستمر فى هذا الإتجاه .”

واضاف أنه لابد من وجود مرونة فى الاوراق والمستندات ، ففى دولة مثل الامارات العربية المتحدة نجد ان هناك مرونة فى الاجراءات ويتم انهاء الاوراق عبر التطبيقات  والبرامج على الموبايل والهواتف المحمولة .

واوضح كريم عابدين انه عند تاسيس شركة جديدة لاينبغى ان يصطدم المستثمر بالدخول فى اجراءات بيروقراطية ، لانها تؤدى بدورها إلى تعطيل تاسيس المشروع ، بالإضافة إلى اصطدام صاحب المشروع بإرتفاع الاسعار ، وهو الامر الذى يؤدى لإفساد دراسة الجدوى ، ولابد ان يتم الاستماع للمطورين وسماع مقتراحاتهم وارائهم حول تطور أداء القطاع

وحول مطالب القطاع العقارى اكد انه لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى  ، وتطبيق الفكر الحديث ، ومد مهلة البناء او تأجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص