الوسم: العاصمة الإدارية الجديدة

الملكية الجزئية للعقار أداة مالية مبتكرة لتعزيز سيولة المطورين

أكد أحمد الدسوقي، العضو المنتدب لشركة فالدا للتطوير العقاري، أن مفهوم الملكية الجزئية للعقار يمثل أداة حديثة

وفعالة في دعم المطورين العقاريين، بالإضافة إلى كونه فرصة استثمارية جذابة لصغار المستثمرين الذين يرغبون في دخول السوق العقارية

برؤوس أموال أقل وأشار الدسوقي إلى أن الملكية الجزئية ليست مجرد منتج عقاري تقليدي، بل أداة مالية واستثمارية مبتكرة

تتيح للمطورين تحقيق سيولة أسرع، وتوفر للمستثمرين فرص دخول بأقل تكلفة ممكنة مع ضمان عوائد إيجارية مستقرة

مما يعزز من جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري.

تجربة ناجحة في السوق: إطلاق سوق افتراضي للملكية الجزئية

وأضاف أن شركة فالدا أطلقت تجربة الملكية الجزئية رسمياً للسوق، ونجحت في خلق سوق افتراضي نشط لهذه الأداة الاستثمارية

الجديدة مؤكداً أن البداية كانت من خلال طرح الوحدات التجارية بدلاً من الوحدات السكنية، لتبسيط مفهوم المنتج على المستثمرين

خاصة في ظل ارتفاع معدلات التضخم ورغبة الأفراد في تحقيق دخل سلبي مستدام من العقارات.

التركيز على القطاع التجاري وتأثيره في أزمات السوق

وأوضح الدسوقي أن اختيار القطاع التجاري، وبالأخص قطاع التجزئة “الريتيل”، جاء بناءً على زيادة الإقبال على هذا النوع من الاستثمارات

خاصة في أوقات الأزمات الاقتصادية مثل أزمة كورونا، حيث وفرت المحلات التجارية عوائد مستقرة ومخاطر أقل، إذ يتحمل المستأجر

مسؤولية تجهيز المحل دون أعباء تشطيب على المستثمر.

أحمد الدسوقي: تحديات الملكية الجزئية في السوق العقارية

وكشف أحمد الدسوقي أن من أبرز التحديات التي تواجه سوق الملكية الجزئية هي نقص الوعي والمعرفة لدى المستثمرين

حول طبيعة هذا المنتج وآلياته، بالإضافة إلى ظاهرة المبالغة في الوعود الاستثمارية أو ما يعرف بـ”Over Promising”

والتي قد تضر بثقة العملاء إذا لم يتم الالتزام بعوائد مدروسة وواقعية.

أهمية السوق الثانوي ودور الوساطة العقارية

وشدد الدسوقي على ضرورة وجود سوق ثانوي نشط (Second Market) لتمكين المستثمرين من إعادة بيع حصصهم بسهولة

مع دعم شركات الوساطة العقارية والمنصات الرقمية المتخصصة، إضافة إلى أهمية التزام المطورين بعدم طرح كميات كبيرة تفوق

قدرة السوق على الاستيعاب للحفاظ على استقرار السوق.

الفرص الاستثمارية الواعدة في المناطق الجديدة

وحول المناطق والمنتجات الأكثر جذباً للاستثمار في الملكية الجزئية، أشار أحمد الدسوقي إلى وجود فرص واعدة في مناطق مثل العاصمة

الإدارية الجديدة، والعلمين، ورأس الحكمة، خاصة مع النمو السريع لهذه المناطق وتزايد الطلب على العقارات التجارية والإدارية

بالإضافة إلى المنتجات ذات العائد الإيجاري المرتفع.

في إطار جهود الدولة لتطوير مشروعات البنية التحتية بمحافظات الصعيد، استقبل المهندس شريف الشربيني

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اللواء محمد الزملوط، محافظ الوادي الجديد، بمقر وزارة الإسكان

بالعاصمة الإدارية

الجديدة، لبحث ملفات التعاون المشترك في قطاعي مياه الشرب والصرف الصحي، بحضور ممثلين عن الوزارة، والجهاز التنظيمي لمياه

الشرب والصرف الصحي، والشركة القابضة لمياه الشرب والصرف الصحي، والهيئة القومية لمياه الشرب والصرف الصحي.

دعم كامل من وزارة الإسكان لمشروعات الوادي الجديد

أكد وزير الإسكان، خلال اللقاء، التزام الوزارة بدعم محافظة الوادي الجديد في تنفيذ المشروعات القومية المرتبطة بالبنية التحتية

وعلى رأسها مشروعات مياه الشرب ومحطات الصرف الصحي، مشددًا على ضرورة الإسراع في معدلات التنفيذ وفق الجداول الزمنية

المحددة، بما يضمن تحسين جودة الحياة للمواطنين بالمحافظة.

استعراض الموقف التنفيذي لمحطات مياه الشرب والصرف الصحي

شهد اللقاء استعراضًا تفصيليًا للموقف التنفيذي لمحطات مياه الشرب والصرف الصحي الجارية بالمحافظة، حيث تم مناقشة

نسب الإنجاز، والمعوقات التي قد تواجه تنفيذ تلك المشروعات، ووجه الوزير بسرعة حل التحديات والعمل على تشغيل المحطات

المنتهية فورًا لضمان تقديم الخدمة لأهالي الوادي الجديد.

توسعات محطة معالجة الصرف الصحي بالخارجة

من أبرز الموضوعات التي تم مناقشتها خلال الاجتماع، توسعات محطة معالجة الصرف الصحي بمدينة الخارجة

حيث تم الانتهاء من المرحلة الأولى بطاقة 30 ألف م³/يوم، فيما يجري حاليًا دراسة تنفيذ المرحلة الثانية بطاقة 15 ألف م³/يوم.

كما تم تناول خطط رفع كفاءة وتأهيل شبكات ومحطات الصرف الصحي بالمحافظة لضمان استدامة الخدمة.

توجيهات بتشغيل المحطات المتوقفة وتذليل المعوقات

اختتم وزير الإسكان الاجتماع بتوجيهات واضحة بشأن تشغيل كافة المحطات التي تم الانتهاء من تنفيذها، وتذليل العقبات

التي تحول دون دخولها الخدمة، مؤكدًا أن الأولوية القصوى هي تقديم خدمات مياه الشرب والصرف الصحي لأهالي المحافظة

في أسرع وقت، وتحقيق أقصى استفادة من الاستثمارات التي تم ضخها في تلك المشروعات.

وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

عقد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اجتماعاً موسعاً مساء أمس لمتابعة آخر مستجدات منظومة

الصرف الصحي في مدن شرق القاهرة، والتي تشمل العديد من المدن الحيوية مثل القاهرة الجديدة، العاشر من رمضان، بدر، حدائق العاصمة

العبور، العبور الجديدة، الشروق، والعاصمة الإدارية الجديدة. وتم خلال الاجتماع استعراض الوضع الحالي للمشروعات

بالإضافة إلى الخطط المستقبلية المستهدفة حتى عام 2030.

التوسع المستقبلي لمنظومة الصرف الصحي في مدن شرق القاهرة

حضر الاجتماع عدد من كبار المسؤولين في وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث تم استعراض عدد من المشروعات

الحالية والمستقبلية التي تهدف إلى رفع كفاءة محطات المعالجة لتلبية احتياجات التنمية المتوقعة في المنطقة.

وأكد وزير الإسكان على أهمية تعزيز قدرة محطات الصرف الصحي القائمة لاستيعاب النمو السكاني والعمراني الكبير

المتوقع في الفترة القادمة. وأشار إلى أنه بالنسبة لمدينة القاهرة الجديدة، يجري حالياً العمل على رفع كفاءة محطة المعالجة

الموجودة بالفعل، مع وضع خطط مستقبلية للمدينة حتى عام 2030.

مشروعات رفع كفاءة محطات الصرف في العاشر من رمضان وبدر

كما تابع وزير الإسكان تطورات العمل في محطات الصرف الصحي بمدينة العاشر من رمضان، حيث يتم حالياً رفع قدرات المحطات

لاستيعاب كميات أكبر من المياه الواردة من الصرف المنزلي والصناعي. ومن أبرز المشاريع التي يتم العمل عليها حالياً

هو تأهيل محطة معالجة الصرف الصحي في منطقة 2000 فدان على خطوط بلبيس، وذلك استعداداً لتوسيع قدرتها

بما يتناسب مع الزيادة المستقبلية.

منظومة المعالجة الثلاثية في مدن شرق القاهرة

في إطار الجهود الرامية إلى تحسين استخدام الموارد المائية، تابع الوزير أيضاً ما يخص مشروع المعالجة الثلاثية للصرف الصحي

في مدن القاهرة الجديدة، العاشر من رمضان، والشروق. كما تم استعراض خطة تنفيذ محطة المعالجة بالعاصمة الإدارية الجديدة

يهدف المشروع إلى ترشيد استهلاك المياه النقية لري المسطحات الخضراء وتعظيم الاستفادة من مياه الصرف المعالجة بطريقة ثلاثية

الخطط المستقبلية ودفع العمل في المشروعات

في ختام الاجتماع، وجه وزير الإسكان بتسريع العمل في المشروعات المحددة، مع وضع الأولويات التي تتناسب مع خطط التنمية العمرانية

في مدن شرق القاهرة كما شدد على أهمية التنسيق المستمر بين كافة الجهات المعنية لضمان إنجاز المشروعات في الوقت المحدد

بدء تشغيل مرافق البنية التحتية في العاصمة الإدارية

أعلنت وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن بدء ضخ الغاز الطبيعي بالشبكة الأرضية لـ”منطقة الأعمال المركزية (CBD)” في العاصمة الإدارية الجديدة، كخطوة تمهيدية لتشغيل المنطقة بالكامل خلال الفترة القادمة.

وأكد المهندس شريف الشربيني، وزير الاسكان، أن هذا التطور يأتي في إطار الجهود الرامية لتقديم خدمات متكاملة وفق أعلى المعايير العالمية، وتماشياً مع رؤية الدولة المصرية لبناء مدن ذكية ومستدامة تدعم التطور العمراني والاقتصادي.

ضخ الغاز بعد التأكد من صلاحية الشبكة

من جانبه، أوضح المهندس محمد عادل، رئيس جهاز العاصمة الإدارية الجديدة، أن عملية ضخ الغاز تمت بعد الحصول على شهادة اختبار صلاحية الشبكة الأرضية، مشيرًا إلى أن أعمال تنفيذ الطبقة النهائية من الأسفلت ما زالت مستمرة ضمن خطة استكمال البنية التحتية والتشطيبات النهائية.

وقد كلف رئيس الجهاز اللجنة المختصة بمنطقة الأبراج بمتابعة سير الأعمال بشكل دوري، للتأكد من الالتزام بالجداول الزمنية المحددة.

البرج الأيقوني: الأعلى في أفريقيا

وتعد منطقة الأعمال المركزية أحد أبرز معالم العاصمة الإدارية، حيث تضم البرج الأيقوني، أطول برج في قارة أفريقيا بارتفاع يقارب 400 متر. ويشمل البرج استخدامات فندقية وتجارية وإدارية، ويضم:

فندق عالمي يدخل السوق المصرية والأفريقية لأول مرة

40 طابقًا للمكاتب الإدارية متعددة الاستخدام

10 طوابق للوحدات الفندقية بإجمالي 52 شقة

30 طابقًا فندقيًا بإجمالي 183 غرفة

إجمالي مسطحات 266 ألف متر مربع

مجموعة الأبراج متعددة الاستخدامات بالعاصمة الإدارية

وتضم منطقة الأعمال المركزية أيضًا:

10 أبراج إدارية وتجارية وخدمية بمساحة إجمالية 806 آلاف م² وبارتفاعات بين 80 و175 مترًا

5 أبراج سكنية تحتوي على 1700 وحدة سكنية كاملة التشطيب بمساحة 102 ألف م²، وارتفاعات من 152 إلى 200 متر

الأبراج الهلالية: 4 أبراج متصلة بأنشطة فندقية وسكنية وترفيهية، بارتفاع يصل إلى 64 مترًا

خطوة استراتيجية نحو التشغيل الكامل للعاصمة الذكية

يمثل بدء ضخ الغاز الطبيعي في منطقة الأعمال المركزية علامة بارزة في مسار تشغيل العاصمة الإدارية الجديدة، ويؤكد جدية الدولة في تفعيل البنية التحتية المتطورة، مما يعزز من مكانة العاصمة كأحد أبرز مشروعات التنمية الحضرية في الشرق الأوسط.

استقبل المهندس شريف الشربيني، وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مساء أمس، بمكتبه بمقر الوزارة بالعاصمة الإدارية الجديدة،

الدكتور خالد مبارك، محافظ جنوب سيناء، لمتابعة المشروعات المشتركة بالمحافظة، فى مجالات الإسكان،

ومياه الشرب والصرف الصحي، والمشروعات التنموية المتنوعة، التى تنفذها جهات وزارة الإسكان بالمحافظة، وذلك بحضور مسئولى الوزارة والجهاز المركزي للتعمير .

وقال المهندس شريف الشربيني إنه تم خلال الاجتماع مناقشة موقف المشروعات المختلفة التى تتولى الجهات التابعة

لوزارة الإسكان تنفيذها بمحافظة جنوب سيناء، والتنسيق بشأنها، موضحاً أن الوزارة وجهاتها التابعة

تبذل قصارى جهدها لتنفيذ المشروعات الخدمية والتنموية المتنوعة لأهالينا بالمحافظة.

واستعرض الدكتور خالد مبارك، محافظ جنوب سيناء، احتياجات المحافظة فى المجالات المختلفة، سواء فى مجال الإسكان،

وتنفيذ الوحدات السكنية المتنوعة لتلبية احتياجات المواطنين، وفى مجال مشروعات مياه الشرب والصرف الصحى،

وغيرها من المجالات، متوجها بالشكر لوزير الاسكان، ومسئولى الوزارة وجهاتها المختلفة لدعمهم المتواصل للمحافظة فى مختلف المجالات.

وزير الاسكان يوجه باستمرار التنسيق مع المحافظة لدراسة كافة الاحتياجات

ووجه وزير الإسكان خلال الاجتماع باستمرار التنسيق مع المحافظة لدراسة كافة الاحتياجات من مشروعات سكنية وكذا موقف

شبكات مياه الشرب والصرف الصحي، وشبكات رى المسطحات الخضراء، وضغط الأعمال بالمشروعات الجاري تنفيذها سواء

مشروعات طرق او مشروعات إنشائية ولا سيما مشروع التجلي الأعظم بمدينة سانت كاترين للانتهاء منها في التوقيت المحدد لكل مشروع.

وزيرة البيئة: لدينا استراتيجية واضحة لإعادة تدوير كافة أشكال وأنواع المخلفات ..

د. ياسمين فؤاد تشيد بتجربة الشركة فى تدوير مخلفات الأخشاب في مواقع البناء، وتبحث إمكانية تعميم ونشر التجربة على نطاق أوسع

عقدت الدكتورة ياسمين فؤاد وزيرة البيئة، إجتماعًا مع المهندس أحمد العصار، رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب،

لبحث التعاون فى مجالات إعادة تدوير مخلفات الهدم  والبناء، ومخلفات الأخشاب وإعادة تصنيع أثاث خشبى وسبل الاستفادة والاستخدام الأمثل

للمخلفات الصناعية، وعرض تجارب الشركة فى هذا الشأن، بحضور الأستاذ ياسر عبد الله رئيس جهاز تنظيم إدارة المخلفات

والمهندسة رحاب يحي مدير مكتب رئيس مجلس إدارة الشركة، وذلك بمقر وزارة البيئة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

أوضحت الدكتورة ياسمين فؤاد وزيرة البيئة أن الاجتماع بحث فرص التعاون فى إعادة تدوير مخلفات  الهدم والبناء وتحويلها لمنتجات يتم الاستفادة

وزيرة البيئة:التعاون فى مجالات إعادة تدوير مخلفات الهدم  والبناء ومخلفات الأخشاب وإعادة تصنيع أثاث خشبى

بها في مجال البناء، مشيرة إلى العمل على التنسيق والتعاون لبحث سبل الاستفادة منها على مستوى محافظات الجمهورية.

وأكدت وزيرة البيئة، على أن لدينا استراتيجية واضحة لإعادة تدوير كافة أشكال وأنواع المخلفات وتشريع يسمح للتعامل مع كل منهم،

مشيرة إلي أن قانون تنظيم المخلفات يدعم مشاركة القطاع الخاص في المنظومة.

واستمعت وزيرة البيئة، إلى تجربة شركة المقاولون العرب فى إعادة تدوير مخلفات البناء والهدم وإعادة تدوير الأخشاب والإستفادة منها بتصنيع أثاث خشب جديد،

حيث أشار المهندس أحمد العصار رئيس الشركة، إلى أن الشركة قطعت شوطاً كبيراً فى مجال مخلفات البناء والهدم والتى تم البدء فيها منذ ٣ سنوات،

حيث تمتلك الشركة مشروع كامل لتلك المنظومة، من معامل لتجربة إعادة تصنيعها لمواد خرسانية، كما تمتلك الكسارات التى تقوم على ذلك.

وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب، أن الشركة تعمل على إعادة تدوير مخلفات الخشب من مواقعها الإنشائية وتحويلها إلى منتجات

خشبية صالحة للاستخدام، حيث تتولى الشركة عملية التصنيع بالكامل في مصانعها بمدينة العاشر من رمضان، حيث تُعرض نماذج المنتجات في معرض

خاص بالمصنع، يتم تسويقها من خلال العاملين فى الشركة سواء أثاث مكتبي أو منزلى، مشيرًا إلى أن تلك المنتجات يتم الاستفادة منها وتشغيلها

فى المشروعات الخاصة بالشركة أيضاً، مؤكدا على أن المشروع يستهدف الاستفادة من أطنان المخلفات الخشبية المتراكمة، بدلاً من إهدارها والتأثير سلباً على البيئة.

وأشادت وزيرة البيئة، بتجربة الشركة فى تلك المشروع، مؤكدة على تقديم كافة أوجه الدعم، والعمل على الترويج وبحث إمكانية

تعميم ونشر التجربة على نطاق أوسع، وتلبية الدعوة للقيام بزيارة مصنع إعادة تدوير الأخشاب الخاص بالشركة بالعاشر

من رمضان للإطلاع على تلك التجربة على أرض الواقع، وموجهة بتقديم كافة البيانات الخاصة بالمخلفات الصناعية لبحث استفادة الشركة منها.