الوسم: العاصمة الإدارية الجديدة

رحلة محمد علام من مهندس شاب إلى مطور عقاري

أكد المهندس محمد علام، رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، أن دخوله مجال التطوير العقاري بدأ قبل تخرجه من كلية الهندسة بجامعة عين شمس بنحو ثلاث سنوات، عندما قرر مع والده المشاركة في شراء قطعة أرض وبناء شقة بدلًا من الشراء المباشر، وهو ما أتاح له فهم أساسيات تكلفة البناء والعائد والتراخيص وهوامش الربح والخسارة، ليجد نفسه داخل الصناعة عمليًا منذ وقت مبكر.

وأشار علام، الحاصل على دبلومة في الإدارة من الجامعة الأمريكية، إلى أنه عمل مهندسًا ومصورًا في آنٍ واحد عقب ثورة يناير، وهي التجربة التي قادته للتعرف على شريكه محمد مصطفى، ليؤسسا معًا شركة مزايا بعد عدة محاولات ريادية غير ناجحة، اعتبرها محطات تعلم ضرورية في مسيرته.

التعويم وكورونا.. أصعب التحديات

أوضح رئيس مزايا أن الشركة بدأت عملها عقب أول تعويم للجنيه، وهو ما فرض ضغوطًا كبيرة، لكنه ساعدهم على إدارة المخاطر بدقة، قبل أن تتفاقم التحديات مع جائحة كورونا، التي شلت حركة السوق وتوقفت خلالها التدفقات النقدية.

وأضاف أن الشركة رفضت فسخ التعاقدات مع العملاء رغم صعوبة الظروف، وفضلت تأجيل الأقساط وتحمل المصروفات التشغيلية، بمساندة فريق العمل الذي وافق على تخفيض الأجور مؤقتًا، معتبرًا أن تلك الأزمة كانت نقطة تحول عززت قوة الشركة.

الموقع والوضوح أساس نجاح أي مشروع عقاري

شدد علام على أن الموقع المميز هو العامل الأهم في نجاح أي مشروع عقاري، مؤكدًا أن المبالغة في الابتكارات الهندسية ليست ضرورية دائمًا، وأن السوق المصري لا يتحمل نماذج مستنسخة من تجارب خارجية مرتفعة التكلفة.

وأكد أن فلسفة مزايا تعتمد على الوضوح الكامل في تفاصيل المشروع، من آليات التشغيل والصيانة إلى بنود التعاقد ومواعيد التسليم، بما يمنع أي تأويل أو نزاعات مستقبلية.

العاصمة الإدارية الجديدة.. مشروع دولة ناجح

أعرب محمد علام عن إيمانه الكامل بـ العاصمة الإدارية الجديدة كمشروع قومي قوي، موضحًا أن للشركة أربعة مشروعات داخل العاصمة، ولم تفكر في الخروج منها رغم الفرص المتاحة في مناطق أخرى.

وأشار إلى أن العاصمة خلقت آلاف فرص العمل وأسست سوقًا استثماريًا جديدًا سيستغرق سنوات طويلة لاستكماله، نظرًا لضخامته ومساحته التي تعادل دولًا صغيرة.

المبيعات مسؤولية وليست مصدر فرح

أكد رئيس مزايا أن حجم المبيعات لا يجب أن يكون مدعاة للفرح، بل هو التزام تجاه العملاء، مشددًا على ضرورة البيع وفقًا لخطة مدروسة، لأن التوسع غير المدروس يضر بالمطور على المدى البعيد.

السوق العقاري في انتظار التصحيح

أوضح علام أن السوق العقاري لم يشهد تصحيحًا حقيقيًا بعد، معتبرًا أن ما حدث في 2025 كان تباطؤًا وليس تصحيحًا، نتيجة تسعير خاطئ من عدد كبير من الشركات خلال السنوات الماضية.

وأشار إلى أن العقار سلعة قابلة للارتفاع والانخفاض، لكن غياب الشفافية حال دون تصحيح الأسعار، ما دفع المطورين لتعويض ذلك بتيسيرات ظاهرها إيجابي وباطنها أزمة حقيقية.

تنظيم السوق والشفافية.. دور الدولة الحاسم

طالب محمد علام الدولة بالتدخل القوي لتنظيم السوق العقاري، عبر:

• تصنيف المطورين العقاريين

• تحديد حجم الأراضي المناسب لكل فئة

• دمج التصنيف مع منصة مصر العقارية

• إتاحة البيانات والإحصائيات بشفافية

مؤكدًا أن الشركات المتوسطة والصغيرة تمثل المحرك الحقيقي للتنمية، لكنها لا تحظى بالاهتمام الكافي رغم دورها الكبير.

علاقة المطور والبروكر: شراكة تشبه الزواج

وصف علام العلاقة بين المطور والمسوق العقاري بأنها شراكة مصيرية، تعتمد على الوضوح والدراسة الجيدة، مؤكدًا أن 80% من المبيعات تعتمد على البروكر.

وانتقد المبالغة في العمولات التي تصل إلى 15%، معتبرًا أنها تضر بالسوق والعميل، لأن المطور يعوضها في السعر النهائي، داعيًا لتنظيم القطاع بقرار جماعي تحت مظلة حكومية.

مستقبل السوق والتكنولوجيا العقارية

توقع رئيس مزايا أن يشهد السوق العقاري نموًا أكبر خلال الخمس سنوات المقبلة، مع توسعات أوسع ومبيعات أعلى، مشيرًا إلى أن PropTech ستغير شكل السوق جذريًا، وقد تؤدي لاختفاء بعض المهن التقليدية مثل السيلز، لصالح منصات رقمية متكاملة.

رسالة للشباب الراغبين في دخول المجال

اختتم محمد علام حديثه بتوجيه نصيحة للشباب:

«اعمل ما تحب، لكن بصدق وأمانة ودراسة، ولا تقدم وعودًا لا تستطيع الوفاء بها.. العقار استثمار طويل الأجل وليس تجارة سريعة».

استقبل الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اليوم، بمقر الحكومة في العاصمة الإدارية الجديدة، السفير حمد عبيد الزعابي، سفير دولة الإمارات العربية المتحدة لدى جمهورية مصر العربية، وذلك في إطار دعم وتعزيز العلاقات الثنائية بين البلدين الشقيقين

تأكيد رسمي على قوة العلاقات المصرية الإماراتية

وخلال اللقاء، أكد رئيس الوزراء عمق العلاقات التاريخية والأخوية التي تربط بين مصر والإمارات، مشيرًا إلى ما تتمتع به هذه العلاقات من رسوخ وتعاون ممتد في مختلف المجالات السياسية والاقتصادية والتنموية

وأعرب الدكتور مصطفى مدبولي عن تقدير مصر، قيادةً وحكومةً وشعبًا، لدولة الإمارات العربية المتحدة، مؤكدًا اعتزازه بروابط الأخوة والتعاون الوثيق بين البلدين، ومشددًا على متانة العلاقات بين القيادتين السياسيتين وما تشهده من تنسيق مستمر وتواصل دائم على مختلف المستويات

الاستثمارات الإماراتية في مصر محور اهتمام مشترك

وأشاد رئيس مجلس الوزراء بـ مستوى التعاون الثنائي القائم، وبالتطور الملحوظ في حجم الاستثمارات الإماراتية في مصر، مؤكدًا تطلع الحكومة المصرية إلى تعزيز التعاون الاقتصادي خلال المرحلة المقبلة، من خلال إقامة المزيد من الشراكات الاستراتيجية والمشروعات الاستثمارية المشتركة مع الجانب الإماراتي

كما أعرب عن خالص تمنياته للسفير الإماراتي بالتوفيق والنجاح في أداء مهام عمله، بما يسهم في دعم العلاقات بين البلدين

السفير الإماراتي: العلاقات بين القاهرة وأبوظبي نموذج للأخوة العربية

من جانبه، أعرب السفير حمد عبيد الزعابي عن سعادته واعتزازه بوجوده في القاهرة، مشيدًا بما تشهده العلاقات المصرية الإماراتية من تطور مستمر يعكس عمق الروابط الأخوية بين الشعبين الشقيقين

وثمّن السفير الإماراتي العلاقات المتميزة التي تجمع القيادتين السياسيتين في مصر والإمارات، مؤكدًا حرص بلاده على مواصلة دعم التعاون المشترك في مختلف المجالات

لقاء رسمي في مقر وزارة العدل بالعاصمة الإدارية الجديدة يؤكد عمق العلاقات بين البلدين

استقبل المستشار عدنان فنجري، وزير العدل، اليوم الاثنين الموافق 22 ديسمبر 2025، السفير أيدن أوهارا، سفير إيرلندا بالقاهرة، وذلك بمقر وزارة العدل بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحضور عدد من مساعدي الوزير المعنيين.

وفي مستهل اللقاء، رحّب الوزير عدنان فنجري بالسفير الإيرلندي، مؤكدًا عمق العلاقات المصرية الإيرلندية، وما تشهده من تطور إيجابي في مختلف المجالات، خاصة في ظل حرص القيادة السياسية في البلدين على تعزيز التعاون المشترك.

بحث سبل التعاون في المجالات القانونية والقضائية بين مصر وإيرلندا

ناقش الجانبان خلال اللقاء سبل دعم وتطوير التعاون القانوني والقضائي بين مصر وإيرلندا، مع التركيز على التعاون القضائي في القضايا المدنية وتبادل الخبرات القانونية والفنية بين وزارتي العدل في البلدين.

وأكد وزير العدل أن مصر ترحب بتوسيع آفاق التعاون القضائي مع إيرلندا بما يسهم في تطوير المنظومة القانونية وتبادل التجارب الناجحة في مجالات الإصلاح التشريعي والتحول الرقمي في العدالة.

السفير الإيرلندي يشيد بجهود وزارة العدل في تطوير المنظومة القضائية

من جانبه، أعرب السفير أيدن أوهارا عن سعادته بلقاء وزير العدل المصري، مشيدًا بـ جهود وزارة العدل في تحديث وتطوير المنظومة القضائية المصرية خلال السنوات الأخيرة، مؤكدًا حرص بلاده على تعزيز التعاون الثنائي وتبادل الخبرات في المجالات القانونية والقضائية.

عقد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اجتماعًا اليوم بمقر الحكومة في العاصمة الإدارية الجديدة؛ لمتابعة جهود جذب المزيد من الاستثمارات إلى المنطقة الاقتصادية للمثلث الذهبي، وذلك بحضور المهندس كريم بدوي، وزير البترول والثروة المعدنية، والمهندس محمد عبادي، رئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية للمثلث الذهبي، والجيولوجي ياسر رمضان، رئيس الهيئة العامة للثروة المعدنية والصناعات التعدينية.

وأكد رئيس الوزراء استمرار جهود الدولة لتعظيم الاستفادة من المقومات الاقتصادية لمنطقة المثلث الذهبي، مشددًا على ضرورة تعزيز التنسيق بين وزارة البترول والمنطقة الاقتصادية لضمان استغلال الفرص الاستثمارية الواعدة والترويج لها أمام المستثمرين والشركات العالمية العاملة في مجالي البترول والتعدين.

تنسيق حكومي لجذب الاستثمارات إلى قطاعي البترول والتعدين

وخلال الاجتماع، أوضح وزير البترول والثروة المعدنية أن هناك تنسيقًا متكاملًا بين الوزارة والمنطقة الاقتصادية للمثلث الذهبي لإعداد حصر شامل بالفرص الاستثمارية المتاحة في مجالي البترول والتعدين.
وأشار إلى أن هذه الجهود تأتي تمهيدًا لطرح المشروعات الاستثمارية والترويج لها بين المستثمرين المحليين والأجانب، بما يدعم خطة الدولة لتعزيز التنمية الاقتصادية وزيادة مساهمة قطاع التعدين في الناتج المحلي الإجمالي.

مشروعات جديدة لرفع القيمة المضافة للخامات التعدينية

من جانبه، استعرض المهندس محمد عبادي عددًا من المشروعات المقترحة من جانب المستثمرين والشركات العالمية، والتي تستهدف رفع القيمة المضافة لخام الفوسفات وعدد من الخامات التعدينية الأخرى، مؤكدًا أن المنطقة الاقتصادية للمثلث الذهبي تعد من أهم مناطق الاستثمار التعدينية في مصر لما تمتلكه من مقومات جيولوجية فريدة وفرص واعدة للنمو الصناعي.

المثلث الذهبي يضم 95 موقعًا للخامات المعدنية تمثل 7.6% من موارد مصر التعدينية

كما استعرض الجيولوجي ياسر رمضان، رئيس هيئة الثروة المعدنية والصناعات التعدينية، حجم تواجدات الخامات المعدنية بمنطقة المثلث الذهبي، موضحًا أن المنطقة تحتوي على 95 تواجدًا للخامات المعدنية تمثل نحو 7.6% من إجمالي الموارد التعدينية في مصر.
وأشار إلى جهود الهيئة في تنظيم عمليات البحث والاستخراج والإشراف الفني على المناجم لضمان الاستغلال الأمثل للثروات الطبيعية والمحافظة على الموارد التعدينية بما يحقق التنمية المستدامة.