الوسم: السوق العقاري

أشاد المهندس خالد عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، بتنظيم مؤتمر الأهرام العقاري،

معربًا عن تطلعه لتقديم المؤتمر توصيات هامة للسوق العقاري.

الجلسة الافتتاحية لمؤتمر الأهرام العقاري الرابع

وأضاف عباس خلال الجلسة الافتتاحية لمؤتمر الأهرام العقاري الرابع تحت عنوان «العقار والتحديات الراهنة .. أفكار بناءة

لمستقبل أفضل»، أن قطاع التشييد والبناء يساهم بنحو 20% من الدخل القومي لمصر، مشيرًا إلى أن حجم المبيعات خلال

الفترة الماضي يوضح حجم الطلب الكبير وهو ما يتطلب المحافظة على معدلات تنفيذ وتسليم قوية وفي مواعيدها الدقيقة.

خالد عباس

ولفت عباس، إلى إنهاء 70% من المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية خلال فترة من 6 إلى 7 سنوات وذلك بعدما كانت

صحراء، والتنسيق حاليًا مع فريق دولي لتنفيذ المرحلة الثانية والثالثة والرابعة، معلنًا بدء تنفيذ أعمال البنية التحتية والمرافق

بأراضي المرحلة الثانية في العاصمة الإدارية مطلع العام المقبل 2025.

وأكد عباس، أن الحكومة المصرية تعمل بكامل طاقتها من العاصمة الإدارية منذ عام، كما أن هناك نحو 48 ألف موظف يعمل

بالحي الحكومي، فضلًا عن انعقاد مجلس النواب من العاصمة أيضًا، وذلك تمهيدًا لإدارة الدولة بالكامل من المدينة، وهو ما

يمثل تحديًا كبيرًا أمام الشركة.

العاصمة الإدارية

وأوضح عباس، أن العاصمة الإدارية سلمت للدولة نحو 19 مليار جنيه منذ بدء تنفيذ المرحلة الأولى، مشيرًا إلى أن الشركة

حققت نحو 27 مليار جنيه أرباح وسددت 8.5 مليار جنيه ضرائب.

ولفت عباس، إلى أن شركة العاصمة الإدارية استعانت بكبرى الشركات العالمية لنقل خبراتها إلى المدينة، منها إماراتية

وألمانية، لتشغيل وإدارة مرافق مياه الشرب والري والصرف الصحي.

أعلنت المجموعة العربية الكويتية عن انضمام الدكتور طارق عيد لمنصب عضو مجلس إدارة المجموعة، والمدير التنفيذي.

لشركة بيت الاستثمار العربي -الذراع العقارية للمجموعة-، حيث يأتي هذا الانضمام في إطار جهود المجموعة .

لتعزيز قدراتها وتحقيق أهدافها في قطاع العقارات.

وأكدت المجموعة، أن اختيارها للدكتور طارق عيد في هذا المنصب القيادي الجديد سيكون عنصرًا بارزًا وخطوة قوية .

نحو تحقيق أهدافها، حيث ستسهم خبرته ومعرفته بقطاع العقارات في مصر في تحقيق نجاحات جديدة للشركة،.

خاصة مع حجم الخبرة القوية التي يتمتع بها الدكتور طارق عيد في العمل بمجال التطوير العقاري.

ويتمتع الدكتور طارق عيد، بخبرات قوية تصل إلى 25 عامًا في العمل بالسوق العقاري، وشغل خلال تلك الفترة مناصب قيادية في شركات عقارية كبرى مثل شركة الدار ومجموعة طلعت مصطفى وشركة نماء ومجموعة جميرا، كما يمتلك خبرة أيضًا كمحاضر في إدارة الأصول العقارية.

شركة بيت الاستثمار العربي

وأعلنت شركة بيت الاستثمار العربي عن خطتها لزيادة استثماراتها في مصر من خلال عدد من المشاريع الضخمة جاري التخطيط لها، وذلك ضمن خطة المجموعة لزيادة أداء شركة بيت الاستثمار العربي وزيادة استثمارات المجموعة في مصر وخارج مصر وذلك عقب انضمام الدكتور طارق عيد إليها، كما أن هذا سيساعدها في تطوير عملياتها لتحقيق المزيد من النجاح في المستقبل.
وتتميز المجموعة بخبراتها الطويلة في الأسواق الدولية، حيث لديها استثمارات في دول مختلفة مثل الإمارات والكويت وقطر وتركيا والبوسنة، وذلك بالإضافة إلى خبراتها الطويلة في السوق المصري بالاستثمار في مجالات الفنادق واستصلاح الأراضي والمطاعم.
وأكد الدكتور طارق عيد، المدير التنفيذي لشركة بيت الاستثمار العربي، أن انضمامه للشركة يضيف لخبراته التراكمية وذلك بالعمل ضمن واحدة من الشركات الرائدة ذات الخبرة الطويلة في مجال التطوير العقاري، كما أن لديها خططًا توسعية وطموحة لتنفيذ مزيد من المشروعات المميزة خلال الفترة المقبلة.

السوق العقاري

وأضاف أن العمل في السوق العقاري خلال الفترة الراهنة يتطلب التركيز على تحقيق الخطط التوسعية للشركات وذلك

بالتوازي مع تنفيذ خططها القائمة، مع المتابعة الدورية للسوق العقاري للتعرف على آخر التطورات وتأثيرها على أعمال

الشركات، مشيرا إلى أن لديه خططًا قوية وطموحة يسعى لتنفيذها في منصبه الجديد بشركة بيت الاستثمار العربي.

أعلنت ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري حصاد عام 2023 والذي كان عامًا قياسيًا على كافة المستويات خاصة في

المبيعات، فقد حققت الشركة مبيعات إجمالية تجاوزت 61 مليار جنيه. أما على مستوى مبيعات كل منطقة، فقد تمكنت

منطقة شرق القاهرة من تحقيق مبيعات بقيمة 38 مليار جنيه، وهو ما يرسخ مكانة ماونتن فيو في تلك المنطقة ويجعلها من

أكبر المطورين من حيث حجم المبيعات هناك، ثم الساحل الشمالي في المركز الثاني بمبيعات وصلت إلى 14.3 مليار جنيه،

مما يؤكد نجاح الشركة الكبير في سوق الوحدات الشاطئية، وأخيرًا مبيعات منطقة غرب القاهرة التي وصلت إلى 8.7 مليارجنيه.

ماونتن فيو

بينما من ناحية أخرى، وانطلاقًا من سعيها لتحقيق المزيد من الإنجازات هذا العام، أعلنت ماونتن فيو أنها ستضخ استثمارات

خلال 2024 بقيمة 14.5 مليار جنيه في 2024 لتنفيذ المشروعات والمراحل التي تم إطلاقها في المشروعات القائمة

كمشروعات iCity القاهرة الجديدة وأكتوبر وMV رأس الحكمة وLVLS و ALIVA.

وتعليقًا على هذا الإنجاز، قال المهندس/عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن فيو للتنمية

والاستثمار العقاري: “كان 2023 عامًا مليئًا بالإنجازات والأرقام القياسية التي نفخر بها، حيث كانت الاستراتيجية التي تتبناها

الشركة هي السبب الرئيسي وراء النجاح الذي شهدناه هذا العام على كافة الأصعدة. لقد تمكنا من التعامل بمرونة مع

التحديات الاقتصادية التي واجهت الاقتصاد المصري بشكل عام والقطاع العقاري بصورة خاصة. ولذلك فإنّ الطفرة التي حققناها

هذا العام جاءت نتيجة خطة متكاملة اعتمدنا فيها على أكثر من محور أبرزهم العمل على إطلاق عدد من المشروعات الجديدة

التي تتمتع بمفاهيم مبتكرة تتخطى توقعات العملاء وتضع معاييرًا جديدة للسوق العقاري المصري، ولدينا خطة استثمارية

طموحة خلال العام الجديد باستثمارات إجمالية تصل إلى 14.5 مليار جنيه، وهو ما يؤكد ثقتنا في مناخ الاستثمار المصري،

وتوقعاتنا بعام جديد من الإنجازات والأرقام الاستثنائية الجديدة. إننا في ماونتن فيو ملتزمون بالنمو المربح طويل الأجل بدعم من

خطتنا الاستثمارية الطموحة في العام الحالي.”

السوق المصري

بينما تأتي المبيعات التي حققتها الشركة انعكاسًا للأداء المتميز الذي حققته ماونتن فيو خلال 2023 على كافة الأصعدة.

فقد كان إطلاق عدد من المشروعات بمفاهيم غير مسبوقة في السوق المصري أحد أهم العوامل التي ساهمت في تحقيق

هذا النجاح. وتُعد مدينة ALIVA في مستقبل سيتي، أحدث مشروعات الشركة، والتي تم إطلاقها باستثمارات إجمالية تصل

إلى 140 مليار جنيه. حققت المرحلة الأولى من المشروع مبيعات قياسية تجاوزت 32 مليار جنيه خلال أيام من إطلاقه مما

يجعله المشروع الأعلى مساهمة في مبيعات 2023. فإلى جانب ما يتميز به من موقع استراتيجي في قلب مدينة مستقبل

سيتي القاهرة الجديدة، يتمتع المشروع بالعديد من عوامل الجذب أهمها ما يقدمه من تجارب معيشة مبتكرة من خلال 9

“بارك” هذا بالإضافة إلى The Lighthouse، أول مكان مخصص للسعادة المجتمعية في مصر والشرق الأوسط، والذي يتولى

إدارة جميع التجارب والأنشطة في المشروع المبني علي علم السعادة. يمتد المشروع على مساحة 638 فدان.

بينما من جانبه أضاف المهندس/وائل عز، الرئيس التنفيذي بالمشاركة لشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري: “إن

توسعات محفظة أراضي الشركة في 2023 كان لها دور رئيسي في تحقيق مبيعات عام 2023 والتي تجاوزت 61 مليار جنيه،

حيث كانت مبيعات مشروعات ALIVA وLVLS و iCity القاهرة الجديدة وأكتوبر هم أكثر المشروعات مساهمة في حجم المبيعات

التي تمكنت الشركة من تحقيقه على مدار العام.”

شركة ماونتن فيو للتنمية

بينما من ناحية أخرى، أكد المهندس وائل لطفي، الرئيس التنفيذي بالمشاركة لشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري

أن الفضل في زيادة المبيعات يعود لفهمنا الدقيق لاحتياجات العملاء والاتجاهات الجديدة بالسوق العقاري وتقديم مجموعة

متنوعة من المفاهيم والتجارب الجديدة عبر مدينة ALIVA في مستقبل سيتي، فضلًا عن The Lighthouse والذي يتضمن

تجربة فريدة لتشجيع العملاء على المشاركة في أنشطة مجتمعية متنوعة ودمجهم في مجتمعهم العمراني بكل سلاسة.

الساحل الشمالي

بينما أطلقت الشركة أيضاً في 2023 مشروع LVLS في رأس الحكمة بالساحل الشمالي الذي يقدم مفهوم جديد للسكن الثاني،

حيث يتميز بارتفاع الوحدات 40 مترًا عن سطح البحر وتم تصميمه على 6 مستويات لضمان رؤية معظم الوحدات للبحر،

هذابالإضافة إلى تميز الوحدات باللونين الأبيض والأزرق الذي تتميز به ماونتن فيو، إلى جانب فندق يتم إقامته داخل المشروع.

وقد جاءت مبيعات مشروع LVLS بالساحل الشمالي في المركز الثاني من حيث المبيعات بعد مدينة ALIVA حيث تم بيع جميع

وحداته بعد 48 ساعة فقط من الإعلان رسميًا عن إطلاقه، وبلغ إجمالي مبيعات المشروع 16 مليار جنيه. يمتد LVLS على

مساحة 200 فدان ويقع بالكيلو 179 بالساحل الشمالي.

بينما لم تقتصر إنجازات الشركة في 2023 على تحقيق مبيعات قياسية فقط، ولكن شهد العام أيضًا إطلاق مفهوم The

Lighthouse لأول مرة بمشروع ماونتن فيو رأس الحكمة بالساحل الشمالي خلال صيف 2023، حيث يقدم The Lighthouse

مجموعة من الأنشطة المتميزة لتنمية المهارات وتحفيز الإبداع مع تطبيق معايير علم السعادة.

بينما يأتي إطلاق The Lighthouse

في إطار استراتيجية ماونتن فيو لإقامة مجتمعات تهتم بالجانب الإنساني في المقام الأول وتوفر بيئة ملهمة تخلق مساحة

إبداعية وتتخطى مفهوم المجتمعات السكنية التقليدية، حيث تتيح للعملاء بيئة متكاملة للاستمتاع بحياة ذات مغزى وقيمة

عبر مجموعة متنوعة من الأنشطة والبرامج التي تناسب جميع أفراد الأسرة. ومن المقرر أن يتم التوسع في هذا المفهوم من

خلال خطة طموحة هذا العام.

تنفيذ عددا من المشروعات الجديدة الأخرى في منطقة الساحل الشمالي

٥٠٠% معدل نمو “ماستر جروب” العام الماضى ٢٠٢٣ ونستهدف الضعف خلال ٢٠٢٤

توقع على جابر العضو المنتدب التجاري لشركة “ماستر جروب” إستمرار حالة رواج وانتعاش السوق العقاري

خلال العام الحالي ٢٠٢٤، بالإضافة إلى تحقيق السوق العقاري لمبيعات كبيرة

بشكل يفوق المبيعات التي حققها خلال العام الماضى ٢٠٢٣،

مؤكدا على أن العقار يظل الملاذ الآمن للإستثمار، وجزء أصيل من العقيدة المصرية.

كما قال جابر في مداخلة هاتفية لبرنامج “الي بنى مصر” مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد

على “راديو مصر”، أن الفترة الحالية تشهد طلبا متزايدا من المستثمرين على شراء العقار

بشكل عام والسكني والتجاري بشكل خاص، مما يؤكد على أن القطاع العقاري

لم يتأثر بشكل كبير بشهادات ٢٧% التي طرحتها البنوك مؤخرا،

مشيرا إلى تحقيق السوق العقاري لعوائد كبيرة جدا خلال ٢٠٢٣،

مما شكل حافزا لدى المستثمرين للإستمرار في الاستثمار في العقار.

زيادة الطلب على شراء العقار خلال الفترة المقبلة

كما أضاف جابر أن زيادة الطلب على شراء العقار خلال الفترة المقبلة، يقابلها زيادة الأسعار أيضا،

فكلما زاد الطلب زادت أسعار العقارات، مشيرا إلى أن المشروعات في مرحلة الطرح

كما تعتبر فرص جيدة للمستثمرين، لأسعارها المميزة وتحقيقها لمكاسب سريعة وعاجلة.

بينما كشف جابر عن خطة “شركة ماستر جروب” للتوسع وإقامة العديد من المشروعات الجديدة

خلال العام الحالي ٢٠٢٤، موضحا أن الشركة تقوم في الفترة الحالية

بإنهاء جميع الإجراءات الإدارية الخاصة بالتعاقد على أرض جديدة في العاصمة الإدارية الجديدة،

لتنفيذ مشروعها السكني الثاني، بالإضافة إلى عدد آخر من المشروعات الجديدة أيضا في منطقة الساحل الشمالي في إطار خطة توسع الشركة.

كما أشار جابر إلى أن شركة “ماستر جروب” حققت معدل نمو تخطى نسبة ٥٠٠% خلال ٢٠٢٣،

مقارنة بعام ٢٠٢٢، مشيرا إلى أن الشركة تستهدف خلال العام الحالي ٢٠٢٤ تحقيق ضعف معدل النمو

الذي تم تحقيقه في عام ٢٠٢٣.

بينما أضاف أنه في إطار خطة الشركة التوسعية، تم افتتاح مقر جديد لها في منطقة التجمع الخامس،

موضحا أن شركة المقاولات المملوكة لشركة “ماستر جروب”، يقتصر عملها حتى الآن

على تنفيذ مشروعات الشركة، والتي من المستهدف زيادة عددها خلال الفترة القادمة،

مؤكدا على أنه من المخطط خلال عامي ٢٠٢٤ و٢٠٢٥، التوجه للبدء في تنفيذ مشروعات عقارية لشركات أخرى.

قال المهندس فتح الله فوزى ، رئيس لجنة البناء والتشييد و نائب رئيس جمعية رجال الاعمال ، إن الدولة

و وزارة الاسكان نفذت عدد من الاجراءات والتسهيلات والحوافز لتخفيف من آثار التحديات التى تواجة المطورين

العقاريين والشركات العقارية ، بعد ارتفاع مواد البناء بشكل كبير ، مشيرا الى أن معظم تلك الشركات حققت

التارجت الخاص بها مرة ونصف او مرتين نتيجة لدخول مستثمرين جدد والاحتياج الشديد للسكن فى السوق العقاري .

وأضاف فتح الله فوزى ، خلال حواره مع الاعلامي أحمد مصطفي ، ببرنامج “باب العاصمة” المذاع عبر قناة ten ،

أن هناك فئة كبيرة جدا دخلت السوق العقاري رغم ارتفاع السعر للوحدات السكنية منذ حدوث التعويم

فى عام 2023 بشكل كبير ، وحتى شهر ديسمبر 2023 بنسبة 80% من سعرها ، ورغم ارتفاع السعر هناك

شركات عقارية حققت ربح 200% من التارجت الخاص بها فى العقارات حيث ان دخول شركات جديدة فى

السوق العقاري فى وجود تضخم كبير وتعويم للجنيه المصري امام الدولار وارتفاع جنوني للوحدات السكنية .

وأشار رئيس لجنة البناء والتشييد ، الى أن التعويم الذي حدث فى عام 2023 أثر بشكل كبير على مواد البناء خاصة

الحديد والاسمنت في اقل من 48 ساعة من هذا التعويم وإرتفعت الاسعار بشكل كبير ، حيث أن ارتفاع اسعار التكلفة

مع سعر العقار او الوحدة السكنية لم يكن بنفس السرعة لمواد البناء ، مشيرا الى أن المطورين العقاريين والشركات

العقارية كانت تضيف 5% زيادة على سعر الوحدة كل شهر فى الاشهر الاولى لعام 2023 لكى تستوعب التكلفة العالية

لمواد البناء للوحدات السكنية والتضخم الكبير بعد التعويم والذي حدث فى السوق العقاري .

وتابع :” أتوقع فى الربع الاول من عام 2024 سوف تتزن الاسعار لتصبح 100% عن الاسعار فى يناير 2023 الماضي ”

مشيرا الى انة اذا حدث انخفاض فى سعر العملة بالتأكيد سوف يحدث ارتفاع في مواد البناء وبالتالي سوف ترتفع اسعار العقارات فى عام 2024 ، وإن لم يحدث اى زيادات سيتم حدوث اتزان ى السوق العقاري وفى الاسعار بشكل كبير .