الوسم: السوق

علاء فكري: طبيعة السوق تجعله بعيدا عن الانخفاضات السعرية والمعروض يخاطب شريحة واحدة من العملاء

قال المهندس علاء فكري ، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية ونائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري

بجمعية رجال الأعمال المصريين ، أن السوق العقاري المصري ذات طبيعة خاصة وبعيد عن حدوث سيناريو الفقاعة العقارية

نظراً الى الطلب المتنامي وزيادة دوافع الشراء بغرض الاستثمار .

مقارنة بين السوق المصري وعدد من الاسواق العالمية

وأشار الى ان احاديث الفقاعة العقارية تقارن بين السوق المصري وعدد من الاسواق العالمية وهو أمر اثبت عدم صحته على

مدار السنوات الماضية فلم تشهد العقارات فى مصر تراجعاً سعرياً او جموداً تاماً فى المبيعات حتى فى أشد التحديات

الاقتصادية التى مر بها السوق المصري والعالم ككل .

ولفت الى ان الاربعة أعوام الماضية مع ارتفاع معدلات التضخم وتراجع العملة زاد الطلب على العقار بغرض الاستثمار حيث

حرص أصحاب المدخرات على شراء العقارات للحفاظ على قيمة العملة وتحقيق عوائد استثمارية وبالتالى اصبح هناك شراء

للعقارات للاستثمار ولسد الاحتياج الفعلي للسكن .

تضاعف الاسعار يعكس الطلب المستمر

واوضح ان الشركات العقارية حققت خلال السنوات الاخيرة مبيعات كبري كما ان تضاعف الاسعار يعكس الطلب المستمر

ومازال هناك احتياجاً للمزيد من الوحدات السكنية لسد الطلب الحقيقى فى ظل الكثافات السكانية المتزايدة .

وتابع ” هناك بالفعل معروض كبير بالسوق العقاري حالياً ولكن بتحليل السوق نجد أن اغلب المعروض يرتكز فى مناطق محددة

وهى العاصمة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وزايد الجديدة والساحل الشمالي وهي وحدات تخاطب شريحة واحدة من

العملاء وليس الشريحة الاكبر ومازال الاحتياج أكبر من المعروض ” .

أهمية تضافر الدولة والقطاع الخاص

وشدد على أهمية تضافر الدولة والقطاع الخاص وخلق نموذج جديد للشراكة بين الطرفين لكي يتم العمل على توفير احتياجات

الشريحة الاكبر من العملاء مقترحاً طرح اراض بالمدن الجديدة بتسهيلات واسعار جاذبة وحوافز لجذب المطورين لتنفيذ

مشروعات بأسعار تناسب الشريحة المتوسطة أو يتم الشراكة بين الدولة والمطورين لتنفيذ وحدات اسكان منخفض التكاليف

وذلك للعمل على سد الفجوة فى الاحتياج الى السكن .

وأكد على ضرورة وضع ضوابط لتنظيم سوق العقارات وترك مسؤولية البناء للقطاع الخاص وأن تتفرغ الدولة لدورها فى المراقبة

والتنظيم وهو أمر ينعكس أيضا على جذب المزيد من الاستثمارات الاجنبية خاصة وان غالبية الاسواق المنافسة تتسم

بالتنظيم الشديد .

استقرار أسعار الذهب في الأسواق لليوم الثاني على التوالي بين 3250 إلى 3255 جنيها صعوداً وهبوطًا،

حيث تشهد أسعار الذهب خلال تعاملات الساعات الأولي من صباح اليوم الخميس 18 أبريل 2024 في مصر، حالة من الاستقرار في بيع وشراء جميع الأعيرة،

بينما  تراجع سعر عيار 21 الأكثر تداولًا في محلات الصاغة المصرية بقيمة 25 جنيهًا خلال تعاملات مساء أمس، بالتزامن مع سعر الذهب بالدولار في البورصة،

أسعار الذهب اليوم

سعر جرام الذهب عيار 24

سجل سعر الذهب عيار 24 صباح اليوم الخميس 3708 جنيهًا للبيع، في المقابل 3685 جنيهًا للشراء.

سعر جرام الذهب عيار 21

سجل سعر الذهب عيار21 صباح اليوم في مصر 3245 جنيهًا للبيع، في المقابل 3225 جنيهًا للشراء.

سعر جرام الذهب عيار 18

سجل سعر الذهب عيار 18 صباح اليوم في محلات الصاغة 2781 جنيهًا للبيع، في المقابل 2764 جنيهًا للشراء.

سعر جرام الذهب عيار 14

سجل سعر جرام الذهب عيار 14 صباح اليوم الخميس 2169 جنيهًا للبيع، في المقابل 2156 جنيهًا للشراء.

سعر الجنيه الذهب

سجل سعر الجنيه الذهب خلال تعاملات صباح اليوم الخميس 18 أبريل 25960 جنيهًا للبيع، في المقابل 25800 جنيهًا للشراء.

سعر أوقية الذهب عالميًا

سجل سعر أوقية الذهب اليوم خلال تعاملات البورصة: 2164 دولارًا للبيع، في المقابل 2163 دولارًا للشراء.

تطورات أسعار الذهب

كشف  أحمد روميش المشرف على قطاع الائتمان ببنك ناصر تفاصيل إصدار البنك لشهادتين بفائدة 22% على 3 سنوات،

وأخرى بفائدة 20% على سنة ونص.قائلاً : ” يبدا طرهم من غداً وهما عبارة عن شهادتين  بفائدة 22% على 3 سنوات،

وأخرى بفائدة 20% على سنة ونص يستحقان في نهاية المدة والحد الادنى ألف جنيه    بمضاعفاتها وتشمل عملاء البنك وغيرهم

الاعلامية لميس

بينما واصل في مداخلة هاتفية  ”     خلال ” برنامج ” كلمة أخيرة  ” الذي تقدمه الاعلامية لميس الحديدي على شاشة  ON   :

مثلاً  الشهادة ذات العائد 22% يسارد العميل شهادته بالعائد في نهاية المدة مضافاً عليها 66% لو فرضنا مبلغ 100 ألف جنيه

يسترد  166 ألف جنيهاً والثانية ذات العائد 20% تصرف نهاية المدة

الشهادات

بينما واصل : ” لا يوجد مدة معينة للاكتتاب في الشهادات الجديدة. والاكتتاب فيهما لايقتصر على عملاء البنك  واي من المواطنين

يرغب في الانضمام اعملاء البنك   يمكنه فتح حساب دون مصروفات إدارية في أي من فروع البنك البلغة 97 فرعاً في أنحاء الجمهورية

فضلاً عن  وحدات  البنك في الجامعات “وحول عائد   شهادات   رد الجميل لكبار السن قال ” نعطي  أولوية خاصة لشهادة رد الجميل

لكبار السن، والعائد يصل لـ19.25 سنويا على 3 سنوات.وحجم ودائع البنك بلغ ا تجاوزت 17 مليار جنيه.

بنك ناصر

بينما أعلن بنك ناصر الاجتماعي، التابع لوزارة التضامن الاجتماعي، طرح حزمة من شهادات الادخار الجديدة بأسعار فائدة مرتفعة

يصل لـ22% وفق آجال كل شهادة ودورية صرف العائد كما أورده على موقعه الإلكتروني.

قال رجل الأعمال أيمن الجميل رئيس مجلس إدارة مجموعة “Cairo3A” للاستثمارات الزراعية والصناعية، إن خطة الحكومة

لطرح 32 شركة تشمل 18 قطاعًا ونشاط اقتصادي حتى الربع الأول من العام المالية المقبل ضمن برنامج الطروحات العامة،

أحدث رواجا ملحوظا فى السوق المصرية حتى قبل إجراءات الطرح الفعلى ، الأمر الذى حفز صناديق استثمارية

كبرى وشركات عالمية للدخول إلى السوق المصرى وضخ استثمارات كبيرة فى الأنشطة المطروعة وهو ما ينعكس إيجابا

على الاقتصاد الوطنى

البورصة المصرية

بينما أكد رجل الأعمال أيمن الجميل ، أن مجرد الإعلان عن برنامج الطروحات الحكومى أدى لارتفاع 10 قطاعات بالبورصة المصرية،

خلال تعاملات الأسبوع الأخير، فى مقدمتها قطاع مواد البناء وقطاع الخدمات والمنتجات الصناعية والسيارات ، ومعها قطاع خدمات النقل

والشحن بنسبة، قطاعي الخدمات المالية غير المصرفية، والموارد الأساسية ، وقطاعا الورق ومواد التعبئة والتغليف، والعقارات ،

بينما زادت قطاعات الرعاية الصحية والأدوية، والمقاولات والإنشاءات الهندسية، والمنسوجات والسلع المعمرة ،

وجميعها قطاعات جاذبة للاستثمارات الأجنبية خلال الفترة المقبلة

الأنشطة الإنتاجية

بينما أوضح رجل الأعمال أيمن الجميل أن برنامج الطروحات الحكومى، هو أحد الآليات المقررة للتوسع فى الأنشطة الإنتاجية

من خلال جذب استثمارات جديدة ومنح الإدارة لفكر جديد يستطيع تحقيق نجاحات أكبر للكيانات الاقتصادية المطروحة

على مستوى مصر والمنطقة العربية والقارة الأفريقية ، بما ينعكس إجمالا فى دعم الاقتصاد الوطنى وتوفير فرص عمل جديدة

للشباب المصرى، ودعم شعار صنع فى مصر لزيادة الصادرات، وصولًا لتحقيق 100 مليار دولار صادرات سنويًا

القطاعات الإنتاجية

بينما أشار رجل الأعمال أيمن الجميل إلى أن جهود الدولة للتوسع ومساندة القطاعات الإنتاجية فى الزراعة والصناعة

والاتصالات والقطاعات الخدمية يستهدف تعظيم القدرة الإنتاجية وتنمية احتياجات الطلب المحلي،والحد من الاستيراد

بينما توسيع القاعدة التصديرية وتعزيز القوة التنافسية للمنتجات المصرية في الأسواق العالمية، بالإضافة إلى زيادة قاعدة المستفيدين

من مبادرة دعم القطاعات الإنتاجية، والتي تتيح 150 مليار جنيه بتمويلات ميسرة بفائدة 11% للإنتاج الصناعى والزراعى

لتشمل أيضًا أنشطة الطاقة المتجددة ومصانع المناطق الحرة والجمعيات التعاونية الزراعية، على أن تتحمل الخزانة العامة

10 مليارات جنيه فروق أسعار الفائدة.

أيمن الجميل

بينما أضاف أيمن الجميل أن الدولة المصرية تسعى بجدية كى لا تكون منافسا للقطاع الخاص بل مساند جيد له،

والحفاظ على أهم المميزات التى تتطلبها المنظومة الاقتصادية والتى تميز القطاع الخاص ،

وهى  الإبداع والحركة والديناميكية والتنوع الأمر الذى ينعكس على نجاح عملية التنمية بوقت قصير

على غرار تجربة الولايات المتحدة الأمريكية، فالدولة تلعب دور حيوي في المنظومة الاقتصادية ولكن دورها مساند

وليس منافس للقطاع الخاص، الأمر الذي يدعم قدرتها على تحقيق مزيد من النجاحات

أيمن الجميل ، رجل الأعمال أيمن الجميل ، برنامج الطروحات الحكومية ، البورصة المصرية ، الحكومة ، القطاع الخاص

أطلق المهندس بشير مصطفى رئيس مجلس إدارة شركة فيرست جروب للتطوير العقاري وعضو جمعية رجال الاعمال المصريين مبادرة جديدة من خلال برنامج اللى بنى مصر يدعو فيها الشركات والمطورين العقاريين بتبني أنظمة بيع جديدة تتماشي مع الظروف الاقتصادية والتحديات الراهنة وتلبي احتياحات العملاء في ظل نقص السيولة.

وقال بشير في مداخلة هاتفية في برنامج (الي بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة لحداد المذاع على (راديو مصر) أنه لابد ان يتم تغيير آليات السوق وسياسته والبيع بطريقة مناسبة للكاش فلو والتي تؤدي في النهاية إلى تسليم المشروعات في المواعيد المحددة لها، حيث أن الوضع الحالي للسوق العقاري يقودنا رغما عنا الى بيع الوحدات السكنية بمقدم ١٠% وأن يكون التسليم للعميل بعد ٥ سنوات والاقساط على ٨ سنوات، مشيرا الى ان ذلك الوضع يحول شركات التطوير العقاري الى مؤسسات وجهات مالية مانحة للدعم وهذا ليس دورها على الإطلاق، لذلك ادعو المطورين العقاريين بتبنى هذه المبادرة الخاصة بالبيع بنظام مختلف، والبدء في تنفيذها ابتداءا من ١ يونيو القادم، مؤكدا على أنه لايمكن بيع الوحدة السكنية خلال ١٠ سنوات، لان الشركات لن نستطيع التسليم في الميعاد المحدد.

واشار إلى أنه عند تنفيذ هذه الآليه الجديدة ولتكن مثلا المقدم فيها 20% وتسليم العميل خلال 3 سنوات والاقساط خلال 5 أو 6 سنوات على أقصى تقدير ، هذه الآلية ستتكرر والسوق سيقوم بتقليدها وتنفيذها، مما يجعل السوق في حالة انضباط وجدية ومصداقية في تنفيذ المشروعات، ويحقق للعميل الأمان والاطمئنان، كما تمكن الشركات من التعامل بشكل اسرع والبدء في مشروعات جديدة في اماكن اخرى.

ودعا بشير البنوك وشركات التمويل العقاري إلى تقديم تسهيلات للمطورين العقاريبن في هذه الفترة، وتعديل الخطوات والاجراءات الخاصة بالتمويل العقاري لتشمل منح دعم مادي للمساعدة في إنشاء المشروعات، وذلك للشركات الجادة التي لديها تاريخ سابق من المصداقية وقاموا بتسليم مشروعات سابقة بالفعل.

وفيما يتعلق بمشكة عدم إدخال الوحدات نصف تشطيب في مبادرة التمويل العقاري 3%و 8% والتي تهم شريحة كبيرة من العملاء، أكد بشير على أن ٩٩% من المطورين العقاريين لديهم وحدات سكنية تحت التشطيب لا تدخل في نطاق مبادرة التمويل العقاري والتي تشترط ان تكون الوحدات كاملة التشطيب، موضحا بأن الدعم المادي المقدم من البنوك ومن شركات التمويل العقاري لشركات التطوير العقاري في هذا التوقيت يعتبر شئ اساسي يعتمد عليه كل المطورين العقاريين في الفترة الحالية نتيجة مشكلة الكاش فلو والتي تعني ان المبالغ الموجودة في الشركات والمبيعات لا تكفي لانشطة البيع والتسويق والتنفيذ واقساط الاراضي والاستحقاقات المطالب بها الشركات خلال هذه الفترة وخصوصا ان معظم شركات التطوير العقاري تقوم ببيع الوحدات على فترات طويلة قد تصل ل٦ او ٨ سنوات فما فوق، ولا يعتبر ذلك مناسبا لتسليم هذه الوحدات خلال سنتين او ٣ سنوات طبقا للجداول الزمنية التي تطلبها الدولة
ولحل هذه الازمة فلابد أن تقدم شركات وبنوك التمويل العقاري حلولا لتجاوز هذه الازمة، حيث يمكن إدخال الوحدات تحت التشطيب في المبادرة بأن يتم تعليق مبلغ معين من التمويل حتى ينتهي التشطيب على اختيار العميل، مشيرا إلى أن شركات التطوير العقاري تقوم ببيع شركات وحداتها نصف تشطيب تخوفا من تغيير العميل للتشطيب وفي ذلك اهدار للمال والجهد، ولذلك تترك الشركات مرحلة التشطيب للعميل.

كتبت: مروه أبو زاهر

قام المعهد القومي للجودة التابع لوزارة التجارة و الصناعة بمنح أكاديمية كاد ماسترز شهادة الاعتماد ،لخلق اجيال جديدة من الشباب المؤهل والمدرب على أحدث التقنيات الحديثة في كافة المجالات التكنولوجية والفنية، لتقديم أفضل المستويات التدريبية للكوادر البشرية داخل الشركات والهيئات ومؤسسات الاعمال،.

وحضر مراسم الاعتماد الدكتور محمد عثمان رئيس مجلس إدارة المعهد القومي للجودة، والدكتور عادل فاروق والمستشار القانوني للمعهد القومي للجودة، ونائب رئيس مجلس الدولة ومدحت فهمي صالح المشرف العام لإدارة الدعم الفني والتأهيل والاستشارات،.

من جانبه أكد طاهر سعيد مؤسس ومدير أكاديمية ” كاد ماسترز ”   يأتي هذا الاعتماد لتدعيم استراتيجيتنا داخل السوق والتي تهدف في المقام الأول إلى تطوير الإمكانيات المتوافرة للشباب   وتأهيلهم بما يحتاجونه من مهارات تكنولوجية ليكونوا مواكبين لسوق العمل في مصر وخارجها ولتقليل الفجوة بين ما يمتلكه الطلاب من مهارات واحتياجات مؤسسات الاعمال

قال سعيد سعداء بالتعاون مع المركز والذي يعد بيت الخبرة الوطني المعنى برفع كفاءة وتنمية الموارد البشرية ونشر مفاهيم وثقافة الجودة في جميع قطاعات المجتمع المصري الانتاجية والخدمية. يقوم المعهد القومي للجودة بتقديم خدماته التدريبية والاستشارية متبعا المبادئ الاخلاقية والمهنية والتي تحكم العلاقة بين المعهد وجميع المتعاملين معه من عاملين ودارسين وعملاء. وتعتمد مبادئ المعهد القومي للجودة على بناء الثقة وعلاقات الشراكة مع جميع المتعاملين معه سواء كانوا افراد ام مؤسسات.

أضاف استهدف الاتفاق إمداد الطلاب بالمهارات اللازمة وكذلك بالشهادات المعتمدة من كبرى الشركات والمؤسسات العالمية لزيادة القدرات التنافسية لهم داخل سوق العمل وقد حصلت كاد ماسترز على اعتماد كل من نقابة المهندسين المصرية ونقابة التطبيقين المصرية واتحاد المهندسين العرب ومحافظه القاهرة ومركز التدريب ومركز تحديث الصناعة

والجدير بالذكر ان شركة كاد ماسترز هي واحدة من أكبر الشركات في مجال التدريب على البرامج الهندسية والجرافكس، وهي مركز معتمد للتدريب من عدة شركات عالمية مثل

-TEKLA –CIE -Autodesk- Bentley Rhinoceros-Maxwell render،

كما أنها الوكيل الأكاديمي لشركة أوتوديسك Autodesk Learning Partner، بالإضافة أنها حصلت مؤخرا على اعتماد المعهد إدارة المشروعات بأمريكا PMI.