الوسم: الاستثمار العقاري في مصر

انطلاقًا من الدور الوطني لمجموعة مدكور القابضة – MADKOUR Holding وخبرتها الممتدة في تنفيذ

المشروعات القومية الكبرى، أعلنت شركة مدكور للتطوير العقاري، التابعة للمجموعة، عن إطلاق أول

مشروعاتها بالسوق العقاري المصري، واختيار العاصمة الإدارية الجديدة موقعًا لانطلاقتها الأولى، في

خطوة تعكس رؤية استراتيجية واضحة تستهدف المشاركة الفعالة في خطط التنمية العمرانية المستدامة

التي تنفذها الدولة.

هشام مدكور: ننقل خبرات البنية التحتية إلى التطوير العقاري بمعايير غير تقليدية

قال المهندس هشام مدكور، نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة مدكور القابضة، إن استراتيجية

المجموعة ترتكز على الالتزام والجودة، وهو النهج ذاته الذي تقوم عليه شركة مدكور للتطوير العقاري،

بهدف تقديم نموذج جديد في السوق العقاري المصري يعتمد على المصداقية، الجاهزية، وجودة التنفيذ،

بما يضمن أفضل قيمة استثمارية للعملاء وأضاف أن مجموعة مدكور، وعلى مدار أكثر من 20 عامًا، كانت

شريكًا رئيسيًا في تنفيذ مشروعات البنية التحتية للدولة، بحجم أعمال سنوي يتجاوز مليار دولار، مؤكدًا أن

دخول المجموعة إلى قطاع التطوير العقاري يعتمد على التمويل الذاتي والتكامل بين شركاتها، لتقديم

منتج عقاري قائم على الإنجاز الفعلي وليس الوعود التسويقية.

العاصمة الإدارية الجديدة وجهة استراتيجية لأول مشروعات مدكور العقارية

وأوضح هشام مدكور أن اختيار العاصمة الإدارية الجديدة يعكس إيمان الشركة بما تمثله من نموذج

حضاري متكامل وأحد أهم وجهات الاستثمار العقاري في مصر، خاصة في ظل ما تشهده من مشروعات

قومية كبرى تدعم مستقبل العمران والتنمية المستدامة، مشيرًا إلى اختيار الحي المالي تحديدًا

لإطلاق أول مشروعات الشركة.

مشروع إداري متكامل جاهز للتشغيل بالحي المالي

من جانبه، أكد المهندس أحمد عطية، الرئيس التنفيذي لشركة مدكور للتطوير العقاري، أن الشركة

وضعت خطة استراتيجية متكاملة حتى عام 2026، تستهدف من خلالها تقديم مشروعات تضيف

قيمة حقيقية للسوق، اعتمادًا على الخبرات الفنية والإدارية لمجموعة مدكور، والالتزام الكامل

بالجداول الزمنية للتنفيذ وأشار إلى أن أول مشروعات الشركة هو مشروع إداري متكامل قائم

بالفعل ومكتمل الإنشاءات، في موقع استراتيجي داخل الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة،

وهو ما يجسد استراتيجية الشركة تحت شعار “الواقع أولًا”، حيث يتم طرح مشروعات جاهزة

تضمن وضوح الرؤية للمستثمرين وتعزز الثقة منذ اليوم الأول.

مفهوم جديد للمباني الإدارية: Open Business Campus

وأوضح عطية أن المشروع يقدم مفهومًا مبتكرًا للمباني الإدارية تحت مسمى “مجمع الأعمال المفتوح

Open Business Campus”، حيث تم تصميمه دون أسوار تقليدية، ليضم ثلاثة مبانٍ مترابطة تتوسطها

ساحات خارجية (Plaza) ومناطق خدمية متكاملة، تلبي احتياجات الشركات العالمية والبنوك والمؤسسات الكبرى.

أسرع عائد استثماري وإدارة ذكية للمرافق

وأكد الرئيس التنفيذي أن المشروع يتميز بكونه جاهزًا للمعاينة والتسليم، مع إمكانية الاستلام والتشغيل

خلال عام واحد فقط، ما يحقق أسرع عائد على الاستثمار (ROI) في السوق العقاري، لافتًا إلى أن إدارة

وتشغيل المشروع ستتم من خلال تكنولوجيا Madkour Utilities، بما يضمن أعلى كفاءة تشغيلية

واستدامة وتقليل تكاليف التشغيل.

مجموعة مدكور سجل حافل بالمشروعات العملاقة

وتُعد مجموعة مدكور القابضة – MADKOUR Holding، التي أسسها الدكتور مصطفى مدكور،

من أكبر الكيانات الوطنية الرائدة في مجالات الطاقة، البنية التحتية، إدارة المجتمعات السكنية،

والصناعة، بحجم أعمال يتجاوز مليار دولار، وفريق عمل يضم أكثر من 6000 موظف، مع سجل

حافل بتسليم أكثر من 120 مشروعًا عملاقًا في مصر والمنطقة العربية وأفريقيا.

مدكور للتطوير العقاري تكامل بين المقاولات والتكنولوجيا والتطوير

ويأتي إطلاق شركة مدكور للتطوير العقاري ليعزز مكانة المجموعة كأحد الكيانات القليلة التي

تجمع بين المقاولات، التكنولوجيا، والتطوير العقاري تحت مظلة واحدة، مستهدفة شريحة العملاء

الباحثين عن الأمان الاستثماري، الجودة الموثوقة، والمشروعات الجاهزة.

عقد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء، اجتماعًا لمتابعة موقف تنفيذ “منصة مصر العقارية”

لتصدير العقار، بحضور عدد من الوزراء والمسؤولين، بينهم الدكتور عمرو طلعت وزير الاتصالات وتكنولوجيا

المعلومات، والمستشار عدنان فنجري وزير العدل، والمهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق

والمجتمعات العمرانية، والمهندس حسن الخطيب وزير الاستثمار والتجارة الخارجية، وعدد من المسؤولين

المعنيين وأكد رئيس الوزراء أن الطلب المتزايد على العقار المصري، سواء من المصريين المقيمين في الخارج

أو المستثمرين الأجانب، يتطلب إطلاق منصة رقمية موحدة لتصدير العقار، تسهم في تيسير عملية التملك،

وتعزز دور القطاع العقاري في زيادة موارد النقد الأجنبي وتحقيق التنمية الاقتصادية.

رئيس الوزراء: أهداف منصة مصر العقارية لتصدير العقار

أوضح رئيس الوزراء أن المنصة تهدف إلى تسهيل تملك العقار للمصريين بالخارج والأجانب،

مع عرض مختلف الوحدات العقارية لتلبية احتياجات شتى الشرائح، مشيرًا إلى أن القطاع العقاري المصري

يسجل معدلات نمو مرتفعة وتحرص الحكومة على استدامتها.

مزايا المنصة الرقمية وفق وزير الاتصالات

قدّم الدكتور عمرو طلعت عرضًا حول منصة مصر العقارية، موضحًا أنها منصة حكومية رقمية آمنة تخضع

لمعايير الحوكمة وحماية البيانات، وتتكامل مع الرقم القومي العقاري لتوثيق الملكية والتحقق منها،

كما تربط المنصة جميع الجهات الحكومية ذات الصلة لتسهيل إجراءات المستثمرين.

وأشار الوزير إلى أن المنصة تهدف إلى:

تنظيم تصدير العقار وفق إطار قانوني موحد.

تعزيز الشفافية والمصداقية في السوق العقارية.

حماية المستثمرين وضمان حقوقهم.

بناء الثقة الدولية للمستثمر الأجنبي.

كما أوضح الوزير أن المرحلة الأولى شملت وحدات بمدينة العلمين الجديدة، حيث تم إصدار رقم قومي

عقاري لأكثر من 3 آلاف وحدة، فيما ستشهد المراحل اللاحقة إضافة وحدات جديدة في مدن مثل العاصمة

الإدارية الجديدة، المنصورة الجديدة، الشيخ زايد، ورشيد الجديدة وصواري.

موقف تنفيذ المرحلة الثانية للمنصة

استعرض المهندس شريف الشربيني موقف تنفيذ منصة تصدير العقار، مشيرًا إلى استصدار الرقم العقاري

الموحد لوحدات مدينة العلمين الجديدة خلال سبتمبر الماضي، وعقد ورش عمل لتدريب المسوقين العقاريين

على آلية التسجيل في المنصة وأشار إلى أنه يجري العمل على تجهيز بيانات الوحدات في المدن الجديدة،

بالتنسيق مع البنك المركزي لفتح وإدارة الحسابات المصرفية للمطورين لضمان تنظيم التدفقات المالية المرتبطة

ببيع الوحدات للأجانب، بما يسهم في زيادة احتياطيات النقد الأجنبي لمصر.

جهود الحكومة لتسهيل الاستثمار العقاري

أكد وزير العدل أنه تم إعداد مشروع قرار التصرفات العقارية لتوفير كافة التيسيرات القانونية وحماية

المشترين، بينما شدد وزير الاستثمار والتجارة الخارجية على جاهزية مصر لجذب استثمارات كبرى

في القطاع العقاري، من خلال تبسيط إجراءات تسجيل العقارات ومنح الإقامة للمستثمرين.

كما أشاد المهندس طارق شكري بالتنسيق مع المطورين العقاريين لتسهيل طرح وحداتهم

عبر المنصة، مع اقتراح آليات لتحفيز الحجز وتحسين تجربة المستثمرين.

بعد نجاح مشاركتها السابقة في معرض الرياض، أعلنت شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري عن مشاركتها

في النسخة الثامنة عشرة من معرض Nile Property Expo في دبي، الذي يقام خلال الفترة من 5 إلى 7

ديسمبر 2025 تحت شعار “Come to Egypt”، في Festival Arena – Dubai Festival City، تحت رعاية رئيس

مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي وبحضور السفير المصري لدى دولة الإمارات، الذي سيفتتح فعاليات المعرض.

تأتي هذه المشاركة لتعزيز التواجد الإقليمي لشركة سكاي أبوظبي وتوسيع قاعدة عملائها في السوق المصري

والخليجي، خاصة في ظل ارتفاع الطلب على الاستثمار العقاري في مصر من قبل المصريين بالخارج والمستثمرين

العرب ويعد المعرض منصة مهمة تعرض أفضل الفرص العقارية داخل مصر، كونه أول وأكبر معرض يقدم أربع نسخ

سنويًا في ثلاث دول.

عروض حصرية ومشروعات مميزة في جناح سكاي أبوظبي

ستستعرض الشركة خلال المعرض أبرز مشروعاتها السكنية والتجارية، بما في ذلك:

مشروع “سكاي نورث” في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، الذي يقدم تجربة سكنية راقية على الساحل المصري.

مشروع “بلوتري” السكني في منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، والذي يضم مجمع “بلو ووك” التجاري للمكاتب

والوحدات التجارية ووحدات الرعاية الطبية وتقدم الشركة عروضًا خاصة للزوار تشمل أقل مقدم شراء يبدأ من 5%، بالإضافة

إلى خطط سداد مرنة تصل حتى 10 سنوات على مشروعات سكاي نورث وبلوتري وبلو ووك، بأسعار تبدأ من 540 ألف درهم.

تعزيز التواجد الإقليمي ودعم تصدير العقار المصري

تأتي مشاركة سكاي أبوظبي ترجمة لرؤيتها في تعزيز حضورها بالفعاليات العقارية الإقليمية ودعم حركة

تصدير العقار المصري، وإبراز تنوع محفظة مشروعاتها لتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء، سواء المصريين

في الخارج أو المستثمرين العرب وأكدت الشركة أن الإمارات تمثل سوقًا استراتيجيًا هامًا نظرًا لكونها واحدة

من أكبر التجمعات للمصريين بالخارج ومركزًا إقليميًا يوفر فرصًا كبيرة للتوسع والتواصل مع العملاء.

فلسفة سكاي أبوظبي في تطوير المشاريع العقارية

تعكس جميع مشروعات ومبادرات سكاي أبوظبي شعارها Brighter Life Now، من خلال:

خلق بيئات متكاملة ترتقي بجودة الحياة.

توفير فرص مستدامة للنمو والتواصل.

التركيز على القيمة الحقيقية لكل مستثمر وعميل.

تمتلك الشركة محفظة قوية ومتنوعة تشمل مناطق الساحل الشمالي، شرق القاهرة، القاهرة الجديدة،

العاصمة الإدارية الجديدة، مع خطط توسع مستقبلية نحو غرب القاهرة، مع الالتزام بجودة التصميم والتنفيذ

والخدمات المتكاملة بالتعاون مع خبراء عالميين.

نبذة عن سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري هي كيان إماراتي إقليمي رائد في التطوير العقاري وتمثل

امتدادًا لمجموعة “دايموند”. تمتلك الشركة محفظة استثمارية بقيمة مليار دولار، وقد نفذت أكثر

من 17 مشروعًا في الإمارات قبل التوسع إلى السوق المصري بدأت الشركة أولى مشاريعها في مصر

عام 2021 بمشروع ريزيدنس 8 في العاصمة الإدارية الجديدة، تلاه مشروع كابيتال أفينيو الحائز على

جائزة العقارات الإفريقية لعام 2022، ثم مشروع بلوتري في القاهرة الجديدة عام 2023، لتؤكد مكانتها

كواحدة من أبرز المطورين العقاريين في مصر

أرقى للتطوير العقاري تعزز حضورها في أسواق الخليج

تواصل مجموعة أرقى للتطوير العقاري تعزيز تواجدها في أسواق الخليج من خلال خطوات ثابتة

ونجاحات متزايدة، بعد اختتام جولة إقليمية شملت كل من أبوظبي، جدة، الرياض، والدوحة،

حيث شهدت الجولة إقبالًا واسعًا من العملاء والمستثمرين الراغبين في فرص استثمار عقاري

موثوقة في مصر الجولة شهدت تسجيل حجوزات فعلية وتواصلًا مباشرًا مع المستثمرين، مستندة

إلى الرؤية العمرانية المتميزة للمشروعات ومرونة نظم السداد التي تصل إلى 10 سنوات، بالإضافة

إلى عروض وخصومات تصل إلى 46% على وحدات سكنية وإدارية وتجارية متنوعة.

أبرز المشروعات التي قدمتها أرقى خلال الجولة

استعرضت أرقى للتطوير العقاري مجموعة من مشاريعها التي توفر قيمة استثمارية حقيقية ومواقع استراتيجية، تشمل:

مشروع آي بيزنس بارك بالعاصمة الإدارية الجديدة، والذي يمثل نموذجًا متكاملًا للمساحات المكتبية والتجارية الحديثة.

مول أنيكس26 على محور 26 يوليو، الذي يجمع بين الترفيه والتجارة في موقع استراتيجي مشروع ريتز في مدينة زايد

الجديدة، والذي يتميز بقربه من مطار سفنكس الدولي ويعد موقعًا استثماريًا مميزًا للمستثمرين الباحثين عن فرص

استثمارية عقارية عالية العائد.

أرقى جسر دائم للتواصل مع المستثمرين

أكدت الشركة أن حضورها في الفعاليات العقارية لم يعد مجرد مشاركة موسمية، بل أصبح جسرًا

مستمرًا للتواصل مع العملاء والمستثمرين، يعكس الثقة المتبادلة ويبرز القيمة الاستثمارية للمشاريع العقارية في مصر.

التوسع الإقليمي: السعودية والكويت على الخريطة

مع النجاح الكبير للجولة الإقليمية، تبدأ أرقى للتطوير العقاري مرحلة جديدة من التوسع الإقليمي،

حيث تشمل الخطط محطتين إضافيتين في المملكة العربية السعودية خلال ديسمبر المقبل،

تليها فعالية استثمارية موسعة في الكويت في أبريل القادم، في إطار استراتيجية الشركة

لتعزيز تصدير العقار المصري إلى الأسواق الخليجية  المقالة تركز على أرقى للتطوير العقاري،

الاستثمار العقاري في مصر، والتوسع الإقليمي في الخليج العناوين الفرعية والفقرة الافتتاحية

تضم الكلمات المفتاحية الرئيسية بشكل طبيعي لدعم ظهور المقال في محركات البحث.

في لقاء حصري، تحدث المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي

لشركة ماونتن ڤيو، عن مستقبل الاستثمار العقاري في مصر، مشددًا على صلابة السوق العقاري

المصري مقارنة بالأسواق العالمية، ومؤكدًا أن الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية يمثل

المحرك الأساسي لنمو هذا القطاع الحيوي.

السوق العقاري المصري يتمتع بمرونة وطلب حقيقي

أكد عمرو سليمان أن السوق العقاري في مصر يختلف جذريًا عن غيره من الأسواق،

حيث يستند إلى طلب فعلي على العقارات وليس طلبًا مضاربيًا وأشار إلى أن المصريين

لا ينظرون إلى العقار باعتباره أداة استثمارية فحسب، بل كوسيلة للاستقرار والحياة، ما يمنحه

طابعًا طويل الأمد ويقلل من تقلباته وأضاف أن شركته شهدت ارتفاعًا في المبيعات بنسبة 40% خلال

فترات هدوء السوق، ما يعكس وجود مستثمرين جادين يسعون وراء الفرص الحقيقية، وليس المكاسب السريعة.

دورة السوق العقاري في مصر: 7 سنوات من التوازن

استعرض عمرو سليمان النموذج العالمي لدورة العقار، موضحًا أن دورة السوق العقاري في مصر تشبه

تلك الموجودة في الدول الصاعدة، وتمتد لنحو سبع سنوات تبدأ الدورة بطلب طبيعي يستمر من عامين

إلى ثلاثة، يعقبه توسع لمدة ثلاث إلى أربع سنوات، ثم تحدث فجوة بين العرض والطلب تؤدي إلى ركود

يعقبه انتعاش يمتد لعام أو عامين هذا النموذج، حسب سليمان، يساعد المستثمرين على فهم توقيتات

الاستثمار العقاري وتحديد أفضل الأوقات للشراء أو البيع.

نفي المبالغة في أسعار العقارات في مصر

ردًا على ما يُثار بشأن ارتفاع أسعار العقارات في مصر، أوضح عمرو سليمان أن هذه الادعاءات غير دقيقة.

وأشار إلى أن تكلفة البناء تُشكل نحو 30 إلى 40% من سعر الوحدة، بينما تمثل مصاريف التسويق

والإدارة ما بين 7 و8% أما متوسط هامش الربح للمطورين العقاريين فلا يتجاوز 10% وفقًا لبيانات

رسمية منشورة في البورصة المصرية، مما يعكس درجة كبيرة من الانضباط في السوق العقاري.

تغير في أنماط الطلب العقاري داخل مصر

كشف سليمان عن تغير واضح في أنماط الطلب العقاري خلال السنوات الأخيرة ففي السابق

كان الطلب بنسبة 100% بهدف السكن، أما اليوم فانخفضت هذه النسبة إلى 30% فقط، في حين

باتت الاستثمارات العقارية تُشكل الحصة الأكبر، سواء من المصريين في الداخل أو من المصريين العاملين

بالخارج، الذين تبلغ تحويلاتهم نحو 40 مليار دولار سنويًا كما أشار إلى تنامي الطلب من قبل مواطني

دول الخليج على العقارات في مصر، خاصة في المدن الجديدة والمناطق الساحلية، وهو ما يعكس

ثقة المستثمرين العرب في السوق العقاري المصري.

العقار في مصر: استثمار آمن طويل الأجل

في ختام حديثه، وجه عمرو سليمان نصيحة إلى الراغبين في الاستثمار العقاري، مؤكدًا أن العقار

يظل من أكثر الأصول أمانًا وربحية على المدى الطويل، حتى وإن مر بفترات من التباطؤ. وعلل ذلك بندرة

هذا الأصل، وارتباطه بطبيعة احتياجات الإنسان الأساسية، مؤكدًا أن القيمة السوقية للعقار تعاود الارتفاع

بمرور الوقت، مما يضمن عوائد مستدامة للمستثمرين.

معلومات هامة للمستثمرين العقاريين في مصر:

الاستثمار العقاري في مصر مدعوم بطلب فعلي متزايد

السوق يمر بدورات منتظمة يمكن التنبؤ بها

أسعار العقارات تعكس التكاليف الفعلية وهوامش ربح منضبطة

العقارات خيار استثماري مفضل للمصريين بالخارج والخليجيين

ضرورة الاعتماد على شركات تطوير موثوقة وراسخة