طفرة في الطلب… وتحديات التميّز
أكد محمد عبد المعز، رئيس القطاع التجاري بشركة إيرث للتطوير العقاري، أن العاصمة الإدارية الجديدة تشهد طفرة نوعية في قطاع المباني الإدارية، والتي أصبحت ثاني أكثر نوع من الوحدات المطروحة بعد الوحدات السكنية.
وأشار إلى أن تشابه اشتراطات البناء والمواصفات الفنية بين المشروعات يخلق تحديًا للمطورين في إظهار التميز، وهو ما يتطلب رؤية متكاملة ترتكز على الابتكار، الاستدامة، والمرونة التصميمية.
التحديات التقليدية في السوق الإداري
أوضح عبد المعز أن أبرز التحديات تكمن في:
تشابه الاشتراطات الحكومية (نسب البناء، أنظمة السلامة، المرافق).
تشابه التصاميم والخدمات (مواقف السيارات، أنظمة الأمن، قاعات الاجتماعات).
تشبع السوق بالمساحات الإدارية، ما يصعّب جذب المستثمرين.
تغيّر أنماط العمل والاتجاه إلى نظام العمل الهجين ومساحات العمل المشتركة.
الابتكار التكنولوجي والذكاء الاصطناعي: حلول لمباني ذكية
شدد محمد عبد المعز على أن استخدام أنظمة إدارة المباني الذكية (BMS)، والاعتماد على الذكاء الاصطناعي في التحكم بالطاقة، والإضاءة، والصيانة التنبؤية، أصبح ضرورة.
كما أشار إلى أهمية تحسين تجربة المستخدم عبر تطبيقات مخصصة، وروبوتات الاستقبال، والخدمات الصوتية الذكية.
الاستدامة وجودة الحياة: عامل جذب للشركات العالمية
أكد عبد المعز أن تصميم مبانٍ إدارية تتمتع بـ:
التصميم الحيوي (Biophilic Design).
الجدران والأسقف الخضراء.
أنظمة تنقية الهواء.
حدائق ومساحات خارجية مفتوحة،
يُعد ميزة تنافسية حقيقية، خاصة للشركات الكبرى المهتمة بصحة موظفيها وبيئة عملهم.
مرونة التصميم والبنية التحتية الذكية
وأشار إلى أهمية المرونة في التقسيم الداخلي للمباني وقابلية المساحات للتوسع الرأسي أو الأفقي، بجانب بنية تحتية تكنولوجية قابلة للتحديث لضمان استمرارية القيمة الاستثمارية.
استراتيجيات تسويق وتمويل مبتكرة
ودعا محمد عبد المعز إلى اعتماد استراتيجيات أكثر تخصصًا من خلال:
استهداف قطاعات محددة (شركات تكنولوجية، مالية، ناشئة).
حزم تمويل مرنة (تقسيط طويل الأجل، التأجير مع خيار التملك).
التعاون مع البنوك لتقديم برامج تمويل ميسرة.
ثلاثية الابتكار هي الحل
اختتم محمد عبد المعز تصريحاته بالتأكيد على أن الحل يكمن في ما أسماه “ثلاثية الابتكار”:
1. التحول الرقمي والذكاء الاصطناعي.
2. الاستدامة البيئية وجودة الحياة.
3. المرونة التصميمية والقدرة على التطوير المستقبلي.
وأكد أن المطورين الذين يتبنون هذه الرؤية سيحققون هوية مميزة لمشروعاتهم، ويجذبون عملاء من داخل وخارج مصر، مما يضمن معدلات إشغال عالية وقيمة استثمارية مستدامة.
